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“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。不亦快哉！”家是安逸的栖居，中国人常说“家庭”，可见庭院于家的意义。它象征着天地，是文化与情感的传承，是中国人骨子里的“情怀”。

“院和宁，家和兴”，合院沉淀着中国人几千年来深厚的文化内涵。“合院好在其合，贵在其敞，合便于保存自我的天，敞则更容易观赏广阔的空间，视野更大，无坐井观天之弊。”韩建观山源墅汲取东西方建筑精髓，将中式庭院精神与法式建筑完美组合，成就中西合璧典范之作。

不工作的日子，选择一个阳光温和的下午，与三两好友在院中品茶，让忙碌的生活有个舒适的小憩。

走进观山源墅样板间，能感受到中国传统建筑理念和现代建筑科技的完美融合，参考文艺复兴帕拉迪奥经典建筑标准，借鉴凡尔赛宫古典三段式手法，力求和谐对称，彰显大家典范，筑就传世名宅。

韩建观山源墅，以“东情西韵”为空间设计理念，西为中用，博采众长，打造出兼具东西方文明特色的院落别墅。空间的张弛与开合，大气与精致堪称完美。客厅展示了浓郁的法式装修风格，高大的水晶吊灯和浪漫的风格装饰画，佐以精美的石膏线和浅色的大理石地面，给人一种高贵典雅的气质。

阳光倾洒，鸟语花香。看得见的风景，闻得见的美味，伴着徐徐清风，与家人共进午餐，说不出的惬意与安然。

不要习惯孤独和老去，在流年的怀抱中用细碎的步子走出自己的轨迹。因为时光静好，才发现一个人的天地，也可以遇见花开的美好。

韩建观山源墅，在时光中忘却空间的限制，在空间里忘却时光的流淌。

清晨起床，温暖的阳光洒进窗台，映照在寸寸肌肤。

步入式衣帽间，一个崭新的生活姿态，为生活增添更多精彩。

人生若得一书房，有卷可读，有画可临，有物能赏，又涵养之，是谓心性得以安放。这样的中式书房，惊艳了岁月，温柔了时光。

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东洲家园。李凯旋/摄御林湾周边环境。李凯旋/摄望京云尚项目。李凯旋/摄

6月4日，《华夏时报》记者看到，正处在“降价”风波中的御林湾项目几乎已经接近完工。据悉，今年3月份，御林湾开盘，销售价近7万元/平米。自5月20日开始，御林湾申报改价，网传销售价格最低降至4.2万元/平米。

《华夏时报》记者按照天眼查披露的联系方式致电北京东洲房地产开发有限公司（下称“东洲房地产”）采访。东洲房地产方面表示：“这个电话是人事部门，（降价）的情况请联系售楼处。”多位置业顾问表示，御林湾降价属实，但4.2万元/平米的最低价仅存在于低楼层的特定户型，较好的楼层单价则高于5万元/平米。

拿地8年才入市

从拿地到销售，御林湾经过了8年的时间。2017年，东洲房地产以24.958亿元的价格摘得了御林湾所在的来广营北部地块。按照合同，御林湾会在当年的12月底开工，在2020年12月底竣工。

“但是中途出现了事故，项目就停工了，进入了整改和方案调整期。2023年，项目才重新启动复工。”6月4日，负责御林湾渠道销售的置业顾问王通（化名）对《华夏时报》记者说。记者看到，目前，御林湾的主体结构已经建好，外立面还呈现水泥色，项目内施工人员进进出出。王通表示，御林湾已经是准现房，明年10月份即可交房。

东洲房地产拿下御林湾地块实际上早有预兆。2017年，与御林湾隔街相望的东洲家园建成，其同样出自东洲房地产之手。东洲家园为刚需型项目，主力户型是两居室，项目容积率为2.94。值得关注的是，北京东城区政府曾收购东洲家园的部分房源用作中心城区棚户区改造的对接安置房，这是北京首次出现的政府收购自住房用作安置房的情况。

御林湾所处的板块为奶西板块，地处朝阳，项目紧挨着温榆河公园，往南驱车十余分钟便可抵达望京的核心。从2022年开始，奶西板块凭借着优异的地理位置，一度成为房企的必争之地。

2022年11月底，金隅集团以“32.32亿元+3.5万平米现房销售”面积的双触顶条件拿下了奶西村棚户区改造地块，地块溢价率15%，商品房销售指导价8.5万元/平米。2023年6月中旬，北京城建以34.5亿元的触顶价和1.2万平米的现房销售面积将奶西315—1地块纳入囊中，预售限价升至8.9万元/平米，现房销售指导价一度高达9.1万元/平米。

主动降价是真是假

在4年前，奶西板块被看作或将是北京房地产的又一个“10万元+板块”。“今年3月份开盘的，售价接近7万元/平米。5月20日开始调价，最低的是4.2万元/平米。”王通对《华夏时报》记者说。

从5月下旬开始，“御林湾降价‘砸盘’，最低4.2万元/平米”的消息在北京各个购房群刷屏，社媒上的相关帖子也层出不穷。尽管今年北京楼市出现了明确的“小阳春”行情，但御林湾刚开盘的销售情况并不好。

王通说：“不是所有的户型都是4.2万元/平米。御林湾的体量比较大，有1600多套房源。90平米南向低楼层的两居室均价是4.2万元/平米，119平米南北朝向低楼层的三居室目前均价是5万元/平米左右。基本上好一点的楼层就均价5万元/平米多一点，楼层低一点的单价就5万元/平米以下。”

王通向《华夏时报》记者说明了当前御林湾销售价格的具体情况。如此大幅降价引来市场关注。网上流传的一张截图显示，东洲房地产曾发布公告，表示降价为不实信息，但记者未能找到原文件的出处。除了王通之外，多位置业顾问表示：“确实降价了。”

多重因素促降价

“现在的价格都是毛坯交付，如果想要精装修，也可以精装修交付，要另外付费。但具体付费多少，需要协商。”王通说。

那么，御林湾到底为何要如此大手笔降价？地铁不能直达以及周边暂无充足的商业配套或许是御林湾的短板之一。在王通看来，“户型设计落后于市场+周边新房市场竞争较大”是促成御林湾降价的主要原因。

“得房率就是80%，户型设计比较老，跟现在的第四代住宅肯定是没法比的。而且御林湾的楼层也比较高，25层。”王通对《华夏时报》记者说。上文提到，奶西板块在近几年出让了多宗土地，与御林湾形成“抱团”的规划，且均已入市。

其中，中建宸园主打大户型设计，为高端项目。北京城建国誉府则将于两个月后交房，均价近9万元/平米。而紧挨着御林湾的金隅望京云尚目前还有待售房源，最小的面积为108平米，销售价格则在7.5万元/平米左右。

如此对比，在奶西板块，御林湾凭借着大体量和低价格优势尽显。而再往北走，进入昌平板块，御林湾也面临较大竞争。今年5月份以来，昌平南接连入市3个新房项目，可满足刚需和改善双需求，均价在6万元/平米左右。尽管价格高于御林湾，但3个项目户型设计、得房率更有竞争力。

“短期内御林湾应该不会把价格调上去，6月份是房企销售的重要节点。降价之后项目卖得不错，90平米的房源只有100多套，现在只剩下二三十套。4.2万元/平米的房源基本上都抢光了。119平米和125平米户型的成交量也比较好，最近每个户型都卖了三四十套。”王通对《华夏时报》记者说。