天津
近日，太仓恒大滨江悦府江沁苑恒大物业骂业主住不起就滚。
这件事这两天闹得很大，2026年6月3日发生在太仓恒大滨江悦府·江沁苑（物业为恒大系金碧物业），现场视频已经在网上传开，多家媒体跟进报道。
事情经过（还原各方说法）
导火索——停车费从"免费"变"每天4元"：
小区交房两三年，地下车库一直免费，业主习以为常。6月初物业突然贴公示，开始收停车费：临停2小时内免费，超时就计，24小时封顶4元
部分业主觉得"从免费到收费毫无过渡期"，接受不了，去理论。
6月3日冲突现场：
一名年长业主和物业工作人员激烈争执，业主情绪激动喊"一分钱不交"、让物业"滚蛋"。
物业工作人员失控回骂："老不死，住不起给我滚，没钱就不要在这里住"，还反复用"拦路狗"辱骂业主，随后双方发生肢体碰撞，业主倒/躺地。
物业那边的"苦衷"（不代表辱骂有理）
金碧物业工作人员对媒体的说法大致是：
这是恒大保交楼项目，地产暴雷后遗留一堆承诺（如免两年物业费等）成本全压在物业头上
1300多户、入住六七百户，大量业主拒交物业费，物业亏损严重、员工两三个月发不出工资
停车费每天4元封顶的标准在发改委有备案，临停2小时免费，"合法合规"
收停车费是为了补贴公区运维（保洁、绿化、保安等基本服务不断档）
太仓市发改委的口径也提到：无业委会的新建小区，停车收费参考前期物业服务合同，合同中临停24小时封顶不超过4元/天是符合规定的，但如果成立了业委会/物管会，应由业委会与物业协商确定。
关键问题：物业骂人 + 收费程序，两件事得分开看
❶物业工作人员辱骂业主 → 绝对不对
不管业主先说了什么，"老不死""住不起滚""拦路狗"这种话，从服务人员嘴里出来，性质非常恶劣：
涉嫌侮辱人格，可报警走治安处罚路线（目前警方已立案介入
可向街道物管办/住建局投诉，要求物业严肃处理涉事人员（调岗/开除）+公开道歉
留存好视频、录音、证人，这些是硬证据
❷停车费从免费变收费 → 程序正义是关键
每天4元封顶这个数额本身，当地发改部门说没有超标
但争议核心在于：从无到有、没协商、没过渡期，业主的正当诉求应该是——
要求物业出示发改委备案文件 + 前期物业服务合同原文（你有权看）
推动尽快成立/激活业委会或物管会，停车收费这类事应由业主组织参与协商，而不是物业单方面贴一张纸就落地
可向浏河镇物管办/太仓市住建局物管科投诉收费程序的透明度问题
小区业主眼下能做的
联署：不要只靠个人硬刚，联合更多业主向物管办施压，要求物业公开所有备案依据和账目说明
固定证据：现场视频、公示照片、缴费记录全部保存备份
两条线同步走：一条追辱骂人员的处分（公安+住建），一条追收费的协商程序（业委会筹建/物管办介入）
金碧物业背后的恒大系本身已是被执行人、涉物业服务合同纠纷上千起，所以靠"讲感情"没用，走制度和程序最有效。
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