百年国匠双星耀曲江！中铁·阅筠府「星空浮岛」划界而来，云岫热销印证红盘实力

当下西安楼市已然告别粗放发展时代，核心改善赛道的竞争，早已跳出单一的地段资源比拼，迈入产品力、精工力、长期居住价值的综合角逐时代。真正的高端人居，从来不是仓促复刻的流水线作品，而是房企深耕城市、读懂土地后的迭代新作。作为央企人居践行者，中铁置业携百年大国精工底蕴，深耕西安十八载，重仓曲江核心区。继2026开年红盘——中铁·云岫曲江首开告捷之后，曲江第三子——中铁·阅筠府重磅登场。双盘联动，既是对稀缺土地的致敬，更是对“好房子”标准的再一次升维。

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百年央企底蕴，笃定曲江价值高地

中国中铁，溯源1894年山海关造桥厂，承载“开路先锋”的国家使命。从港珠澳大桥到大兴机场，这套淬炼于大国工程的标准化精工体系，成为中铁置业打造高端人居的核心底气。

中铁置业，作为中国中铁旗舰地产平台，始终秉持“营造美好空间·造福社会大众”的初心。2026年，凭借稳健发展态势跻身房地产开发企业综合实力TOP500第16位。在西安，从阅唐府到云岫曲江，再到如今的全新力作阅筠府，三盘鼎立，以迭代级产品力，持续匹配曲江升级的高阶人居需求。

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占位曲江核芯，全维成熟配套赋能

曲江，是西安无可替代的高端人居主场。随着一期二期土地开发相继饱和，曲江已成为典型的“供应收缩型”区域，土地价值持续攀升。

中铁置业始终坚守深耕逻辑，笃定曲江核心的土地价值，择址板块成熟核心腹地，打造中铁·阅筠府，坐拥所见即所得的全维配套：

• 生态：项目毗邻约1公里南湖，六大城市公园环伺环绕，推窗即见绿意繁花，实现繁华都市与静谧生态的完美共生；

• 教育：曲江三小、曲江二中等优质公立教育资源密集环绕，全龄段优质教育氛围浓厚，为孩子成长保驾护航；

• 商业：金辉环球中心、W酒店等高端商业体近邻，品质消费一站式满足；

• 医疗：西北妇女儿童医院（曲江院区）、西安中大国际医院双三甲医疗护航，全天候守护家人身心健康。

项目区位图

项目配套图

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「星空浮岛」创境，迭代曲江四代人居

深耕曲江多年，中铁置业深谙高阶人群的人居痛点与居住需求，拒绝模板化造房，立足曲江高端人居迭代需求，创新打造「星空浮岛」四代住宅概念，打破传统高层住宅空间单一、场景匮乏、采光局限的弊端，以创新产品设计，适配全周期、全维度高阶改善需求，为曲江人居注入全新活力。

• 社区规划：低密留白，建筑与自然共生

在寸土寸金的曲江核心，项目打造约2.5容积率低密住区，独创「星空浮岛」设计，打通室内外空间壁垒，实现户户私享花园、一户三花园的格局。将居家休憩、观景赏景、亲子休闲、邻里轻社交等多元场景融为一体，重构当代曲江高阶人居的生活尺度与场景维度。

项目规划效果示意图

• 产品空间：高定尺度，270°环幕视界

针对高阶改善居住需求，项目主打建面约125-169㎡全周期改善户型，定制差异化层高标准：125㎡户型层高3米、139㎡户型层高3.15米、169㎡户型层高3.3米，超高层高搭配超大采光面，让室内采光、通风、通透感全面升级，居住舒适度大幅跃升。

产品全系标配一梯一户、私享迎宾前厅，搭配270°环幕端厅+约6.6米挑空星空浮岛设计，最高实得率约140%。无论是三口之家进阶改善，还是三代同堂终极居住，都能完美适配全生命周期人居需求。

项目户型图

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央企精工筑造，定格品质标杆

深耕曲江，不止是土地的坚守，更是品质的坚守。中铁·阅筠府延续中铁百年大国精工体系，从建筑立面、归家动线到园林景观、公共空间，全维度细节升级，以严苛标准打磨高阶品质社区。

• 建筑立面：甄选高品质真石漆+局部铝板，优选立邦、三棵树、德爱威等一线品牌涂料，兼顾建筑美学、耐候性与环保性，让建筑立面持久崭新、质感常驻。

项目建筑立面效果示意图

• 归家动线：项目规划地上、地下双精装归家动线，精琢奢华首层大堂、整洁地下大堂、尊享标准层电梯厅，每一处细节都彰显高阶归家仪式感。

项目效果示意图

• 园林景观：项目以自然共生为核心，打造层次丰富、移步异景的沉浸式景观体系，同时落地全龄友好设计，规划长者康养休闲区、儿童童趣游乐区、青年运动社交区，覆盖全年龄段生活需求。

• 会所+架空层：社区配备下沉式会所+架空层泛会所，打造11大主题功能空间，涵盖社交酒廊、星空顶剧场、轰趴馆、球类运动空间等，全方位满足高阶业主的社交、休闲、娱乐需求，定制塔尖专属生活场景。

项目会所负一层功能分区图

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实力印证：中铁·云岫曲江——墅质人居热销全城

中铁置业的产品力，早已在市场得到验证。作为曲江第三子的坚实铺垫，中铁·云岫曲江以292席低密院落，回应了时代对“好房子”的深层呼唤。

• 现象级热销：依托不可复制的地段价值与过硬的产品实力，中铁·云岫曲江自2026年开年首开便迅速引爆市场，首开去化率高达79%。开盘后，项目持续保持高到访、高成交的火热态势，深受高净值家庭青睐，持续领跑区域高端住宅成交，成为曲江低密墅居的标杆热盘。

• 绝版低密：项目以1.7容积率重塑主城低密尺度，打造6-8层纯洋房社区，规避高密度社区的拥挤弊端，是主城核心区域稀贵的低密指标。65亩土地仅匠造292席墅质居所，席席稀缺、户户珍藏，纯粹的低密业态与小众席位，铸就专属高净值人群的家族资产，稀缺属性不言而喻。
  

  
  

  项目规划效果图

• 创新墅质洋房：项目主打建面约189-289㎡天地院落户型，一二层专属庭院+地下室配置，户户标配空中露台，可实现星空晚宴、园艺养花、休闲烧烤等多元生活场景，错层布局270°环幕视野，私密性与观景感拉满。空间设计上，248㎡户型打造双U光厅格局，动静分区清晰、功能布局复合；289㎡户型配备约6.6米超大挑高厅，打破垂直空间界限，平层尺度解锁墅级尊崇体验。建筑采用定制圆形柱空间骨架，全系零漆感幕墙搭配三玻两腔中空玻璃，精准把控光影质感，让建筑成为自然风景的画框，引景入室、光影共生。

项目户型图

户型室内设计实拍图

• 景观与社交空间：项目以“上风上水”为灵感原点，构建“起风、遇水、穿林、观山、栖庭、归心”六大景观序列，形成归家与自然对话的渐进式体验。配置约4000㎡下沉式会所及八大架空层泛会所，涵盖私宴厅、恒温泳池、茶室、SPA、棋牌室、KTV等功能，实现商务社交与家庭休闲的双重需求，将家庭功能向公共空间有序延伸。

  
  

  
  

  
  

项目园林景观实拍图

• 顶配服务：为匹配塔尖人居需求，中铁·云岫曲江项目引入“服务铁三角”（中铁慧生活+金钥匙+高力国际），为业主提供全周期、高标准的尊崇服务。项目落地严苛服务体系，专属管家人均服务≤100户，“5241”极速响应标准，全方位守护业主日常起居、资产保值与圈层生活，护航家族式长效尊崇居住体验。
  

云岫曲江的热销，不仅证明了中铁置业打造高端作品的能力，更奠定了阅筠府的市场信心与品牌高度。

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结语

十八载深耕西安，三年三子耀曲江。从中铁·云岫曲江的绝版低密墅质人居，到中铁·阅筠府的迭代四代改善住宅，中铁置业以央企担当、百年精工实力，持续深耕曲江、读懂曲江、迭代曲江。两大标杆项目差异化互补、全维度覆盖高阶人居需求，既有云岫曲江专属顶阶圈层的传世墅居，也有阅筠府适配全家庭的迭代改善范本。未来，中铁置业将持续以匠心打磨品质，以产品迭代人居，以服务赋能价值，为西安高端改善市场，持续敬献兼具颜值、质感与长效价值的人居标杆。