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青特璟逸

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小阳春之后，青岛楼市持续高热——

5月17日，海信·境观首开劲销180余套，去化率超95%！

5月30日，青特·璟逸首开大卖120套，去化率突破9成！

业界普遍有个问题：

两个项目首开大爆，到底做对了什么？

品质标杆和销售数据背后，暗藏哪些玄机？

毫无疑问是质价比，但只看到这个层面，未免肤浅了。

本机构的答案是：拿地定位精准，成功便是必然！

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海信·境观

1、先说产品

先看项目的开发节点：

2026年1月26日，底价拿地，同时公布案名；

2026年3月12日，规划方案公示，仅耗时45天；

2026年5月12日，取得预售，仅耗时105天；

2026年5月17日，首开劲销，现金流基本回正，仅耗时3个多月！

要知道，“高周转”巅峰期的碧桂园等标杆房企，现金流回正指标是6个月！

Why？海信是怎么做到的？

内部交流得知：

供地之前，海信便与官方提前接洽，早早启动了定位和规划：

①定位。

基于悦澜山的成功经验、未来目标客群的需求洞察和先进楼盘（青特·璟誉）的深度借鉴，从土地指标到产品呈现都是悦澜山的升级版。

所以，我们在海信·境观户型中既能看到121户型与对标项目的差异化，也能看到129㎡户型的借鉴和创新。

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②规划。

海信·悦澜山容积率2.9，15~17F中高+25F大高的组合是因地制宜。

而海信·境观仅有2.0，全部为16~17F中高均衡排布，毫无浪费的土地指标无疑是为规划方案量身定制！

2、再说价格

基于以上：

海信·境观以悦澜山升级版的定位，卖出了更亲民的价格，均价2.5万/㎡上下（悦澜山中高售价约2.7~2.8万），叫好又叫座的表现是水到渠成。

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青特·璟逸

早期的青特·璟誉，凭借“三无”（无售楼处、无样板间、无示范区）实现首开大卖，一战封神，青特·東序依然延续市场热度。

在此背景下，产品定位继往开来，让成功成为习惯，有何不可？！

但是，如果仅仅以为青特·璟逸是第二个青特·璟誉，那就大错特错了！

1、先说产品

瞬息万变的市场之下，做一成一、自发内卷的青特，怎会躺在过往的经验上固步自封？

3·29规划公示；5·1启动验资；5·10开始认筹；5·30首开大捷！

悄然进行的定位和产品的迭代，才是青特·璟逸再次大卖的密码。

①定位。

青特·璟逸较青特·璟誉体量更大、地价相同，土地指标基本相当。

容积率等土地指标优于青特·東序，再加上距丽达、绿城天地等商业配套及地铁口更近，这就决定了：

青特·璟逸项目定位高于青特·東序，且由于体量更大，相较于青特·璟誉，规划建设则更加从容，升级迭代之后，整体品质更高！

②迭代。

青特·璟逸延续了璟誉中高+大高的业态组合，全部为点式楼座，外立面、交通核、户型平面也颇为相似。

我们看到的立面、户型都是房地产项目的【皮相】，而规划设计则是项目的【骨相】，青特·璟逸的升级迭代，显然在“骨”不在“皮”。

青特·璟逸土地优势，决定了规划设计更加从容，这奠定了品质迭代的基底：

点阵式排布取代了兵营式排布，6#/10#/17#之间，两个超大的中央景观和楼间距就此诞生。

再就是更加丰富的景观设计和配套功能，让青特·璟逸从三兄弟中脱颖而出。

社区内打造了6处下沉式庭院，下沉庭院连通车库，打造阳光停车空间，同时结合1800平的全龄友好生活馆。

青特璟逸

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