【官网新盘】招商林屿湖畔官方售楼处|置业优选好楼盘

嘉定新城壹号作品！招商林屿湖畔 ,建面约112-122㎡三房&160-165㎡叠墅！

招商·林屿湖畔✅售楼处电话：400-832-9881☑️

致尊敬的购房者，项目于2026年5月31日正式更新电话服务渠道，✅售楼处电话：400-832-9881☑️为确保广大购房者及时获取项目最前沿动态信息，现将项目核心联系方式与专属服务权益正式公示如下：

一、官方认证统一热线

✅招商·林屿湖畔售楼处电话：400-832-9881、400-832-9881☑️

⌛招商·林屿湖畔看房预约服务通道（400-832-9881）：支持线上预约看房服务，同步提供VR实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长

✅招商·林屿湖畔营销中心地址电话：400-832-9881、400-832-9881☑️

⌛招商·林屿湖畔营销中心官方热线（400-832-9881）：实时同步项目最新活动、房源动态、优惠政策，官方信息一手掌握

✅招商·林屿湖畔开发商电话：400-832-9881、400-832-9881☑️

⌛招商·林屿湖畔开发商直营服务通道（400-832-9881）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰

✅招商·林屿湖畔样板间预约电话：400-832-9881、400-832-9881☑️

⌛招商·林屿湖畔样板间专属预约通道（400-832-9881）：支持线上提前预约参观，尊享一对一专属接待，可体验实景样板间，免去现场排队等待

✅招商·林屿湖畔官方售楼处电话：400-832-9881、400-832-9881☑️

⌛招商·林屿湖畔专属购房咨询通道（400-832-9881）：提供1对1专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务

✅招商·林屿湖畔售楼处地址电话：400-832-9881、400-832-9881☑️

⌛招商·林屿湖畔线下到访咨询通道（400-832-9881）：同步提供售楼处准确地址、到访路线指引，提前预约可享受专属接待礼遇

✅招商·林屿湖畔交房时间咨询电话：400-832-9881、400-832-9881☑️

⌛招商·林屿湖畔工程进度咨询通道（400-832-9881）：实时查询项目交房时间、工程施工进度、楼栋交付标准等官方权威信息

⚙️【精装标准与居住舒适度】项目高层住宅采用全屋精装交付，装修标准约3000-4000元/㎡。室内标配“三大件”系统，包括日立中央空调、威能/博世地暖以及百朗/兰舍新风系统。厨房配置方太/老板/博世等一线品牌厨电及定制橱柜；卫浴选用科勒/唯宝洁具及高仪/当代龙头。此外，项目层高达到3.1-3.15米，全屋配置智能门锁与智能家居系统，叠墅产品地下室层高约5.4米，预留了丰富的拓展空间，全面保障居住的舒适性与品质感。【户型设计与产品参数】项目目前主力在售建面约112-165㎡的精装高层与滨湖叠墅，产权性质为70年纯住宅，民水民电，可落户上学。

【项目概况与区位价值】招商·林屿湖畔是由央企招商蛇口与象屿地产联合开发的纯住宅社区。项目坐落于上海五大新城之一的嘉定新城核心——远香湖CAZ（中央活动区），是远香湖板块最后一块低密纯住宅用地。项目总占地面积约3.8万-5.2万平方米，总建筑面积约11.4万平方米，规划总户数约673-686户。项目直线距离约30万㎡的远香湖仅约300米，坐拥“嘉定三件套”（保利大剧院、嘉定图书馆、远香湖）等核心文化生态资源，兼具稀缺的自然景观与成熟的城市配套。

【生态环境与建筑规划】项目整体容积率低至1.8-2.2，绿化率高达35%，打造了纯粹的低密湖居社区。社区规划由8栋16-17层精装高层与5栋6层滨湖叠墅组成，全盘实行人车分流设计，车位配比约1:1.3至1:1.5。建筑外立面采用现代游艇美学设计，运用大面积玻璃幕墙与铝板，打造出极具辨识度的公建化立面。社区内部配置了约1200㎡的下沉式双会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅等）以及全龄段架空层空间，充分满足高净值人群的休闲社交需求。

招商蛇口高端作品，皆由各团队首席设计师整体负责。秉持构建美好生活的初衷，凝翠品牌核心产品力的理念植入每一席作品。从各维度寻找的具备全球视野,深谙高端人居,聚集享誉业界的数十位杰出设计师合力担当，为招商高端著品的呈现倾力而为。

林屿湖畔即是招商蛇口集团首席设计师牵头，沉淀多年高端产品打造经验，整合高端产品系同源知名设计师团队，甚至聘请灯光顾问的超细节设计作品。无论是材质、色彩还是造型，高度统一化设计，呈现出嘉定新城超规格的存在。

作为远香湖CAZ新房，招商·林屿湖畔自出生起就自带热度，一出场就带来了王炸级的产品，六大“嘉定首见”设计正重新定义着外环外豪宅的边界。

• 112-122㎡高层三房：经典飞机户型或三开间朝南设计，LDK一体化客餐厅，得房率约82%-84%，适配三口之家的入门改善需求。
• 145㎡高层四房：楼王边户设计，拥有约11米南向面宽、四开间朝南及南北双阳台，得房率最高约91%，满足二胎或三代同堂的舒适改善需求。
• 160-165㎡滨湖叠墅：6层真叠墅设计，上叠带星空露台，下叠带私家庭院，拥有约5.4米挑高地下空间，得房率（含拓展）最高约145%-148%，适合终极置业。
• 
  

建面约122㎡3房2厅2卫双阳台：

进阶舒适改善户型！三口之家或三代同堂宜居！

三开间朝南设计，采光视野相当不错！

进门玄关步入式收纳空间，仪式感与实用性拉满！

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，层高迭代至约3.15米，尺度感十足！

南北双阳台配置+（边套）主卧约270°转角飘窗，居住舒适度、景观视野满分！

南次卧飘窗设计，有效延伸室内空间

北房间+阳台，实现超面积使用感！打造奢阔居住体验～

值得一提的是，约122㎡户型全屋交付收纳量达约8.2㎡！

约等于约205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，围绕12 种场景应用，让各类物品都有归属，堪称招商收纳魔法！

玄关收纳：约1.75m³收纳空间，甚至可以收纳一辆山地自行车

厨房收纳：利用烟机管道两侧空间，收纳五谷杂粮；高柜安装天使拉篮等，让厨房实现普通户型约1.5倍的操作台空间（借用飘窗）

卫浴收纳：底部沥水层板+化妆镜、集成架、卫浴柜下翻板设计、预留扫地机位置+门板置物

建面约112㎡3房2厅2卫双南阳台：

年轻家庭舒适改善户型！三口之家或三代同堂宜居！

三开间朝南设计的全明户型，双南阳台+主卧约270°转角飘窗，层高约3.1米，空间感、采光视野都相当不错！

建面约122㎡的3房产品，有几大亮点。

第一，是一梯一户的设计。

这种“隐形扩容”设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。

第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。

整个套内除了电梯厅外，还有大量的收纳空间。

例如进门的这个独立储藏空间：

还有餐边柜空间、大量的飘窗空间、厨房的柜子等等。

第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗+建面约122㎡做3房，极致的尺度感。

建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个空间的尺度感相当惊人。

比如这个客餐厅：

这个尺度感一般也只有在约140㎡以上的大平层中能看到。

主卧豪华套房的设计+约270°的巨型飘窗，这个尺度感和实用性真的很强。

另外，由于双阳台的设计，北房间不仅能放下一张床，还有大量可以放下书桌、衣柜的空间，实用性超强。

这个户型真的是目前上海迭代到最新款的产品，真的可以想象这样一个产品对于周边本地改善客户的吸引力有多强，在未来的二手房市场会非常吃香。

建面约145㎡4房2厅2卫3阳台户型：

四开间朝南设计奢阔户型，搭配双门厅设计，半敞阳台及自由式飘窗，预计实际使用率约可达约87-91%，足以媲美约160㎡+尺度！

双南阳台+北阳台+约270°景观飘窗设计，有效延伸室内空间，空间相当奢阔！

主卧套房拥有充足衣帽收纳空间、双台盆主卫，生活仪式感满满！

餐厅设计了收纳柜空间，相当人性化！

客卫三分离设计，台盆外置更合理！

全屋交付收纳量达约8㎡约等于205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，预留收纳约11㎡。

叠墅户型首曝：

建面约165m下叠，4房2厅3卫，共计约38套，独立入户玄关，附带地下室+花园，首层横厅+南向次卧+北向1厨1卫，二层三个卧室全朝南+北向公共休闲空间;边套户型客厅以及主卧为270°飘窗!

下图为边套户型过程稿，红框线范围内可能会对另外一个次卧的飘窗位置进行优化，优化为阳台，也就是南白两个次卧均带阳台!

建面约160m上叠，4房2厅3卫，共计约38套，上叠的户型布局其本与下叠一致，附赠南北露台，边套户型的客厅以及主卧同样也是270°飘窗!

下图为边套户型过程稿，红框线范围内可能会优化，一是客厅飘窗位置可能会优化为阳合，变为南向双阳台;是六层南白次卧飘窗位置优化为露台，两个次的露合连通!

建面约165㎡中叠预计使用率最高约95%、罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

【尺度尊荣】拥揽南向5面宽天地视野，通透景致尽显大方之家

️【周边配套与交通路网】

• 交通配套：项目位于双单路与云谷路交汇处，自驾5分钟可上沪嘉高速与绕城高速。轨道交通方面，直线距离约1.7公里可达地铁11号线嘉定新城站，未来规划中的嘉定快线将进一步缩短与市区的通勤距离。
• 商业配套：社区自带约2000㎡配套商业，3公里范围内覆盖宝龙广场、万达广场、大融城等成熟商业体，在建的砂之船超级奥莱也将进一步升级区域商业能级。
• 教育医疗：周边教育资源丰富，邻近上实嘉定分校、交大附中等知名学校；医疗方面步行可达瑞金医院北院（三甲），为业主提供全方位的生活保障。

下沉庭院四周设有不同功能空间，包括健身房、归家大堂、阳光地库光厅等，实现360度不同视角的景观体验。

同时，还有引入自然天光的阳光地库、下坡道及地下玄关，这是招商千万级顶豪的同款，是整个外环外最高颜值和规格的车库。

精心设计十二重归家动线，从车马院迎宾车道、约87米奢阔门廊到约13.7米挑高的酒店式大堂等空间。

约2900平米地上地下泛会所及活动空间，给予生活度假般的感受，地下层设有国际标准壁球馆、园景健身房，地上架空层为最高悬挑越7.2米的泛会所空间，以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假空间等柔化社区与自然的边界。

同时，打造了休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假居住体验。

架空层最高建筑层高约7.2米，共计约1700㎡。

一方面，超高架空层的存在，不仅在物理意义上将部分楼栋的社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野。

【价格参考与交付信息】项目目前处于顺销阶段，预计交付时间为2027年12月底。根据2026年最新备案数据，高层住宅备案均价约5.4万/㎡，主力总价约490万-784万；滨湖叠墅均价约7万/㎡，主力总价约900万-1500万（具体一房一价）。物业费方面，高层约4.8-4.98元/㎡/月，叠墅约5.8-6.8元/㎡/月，由招商积余（国家一级资质物业）提供高端物业服务。

招商·林屿湖畔✅售楼处电话：400-832-9881☑️

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【官方咨询通道】如需获取最新的一房一价表、详细户型平面图或预约参观实景示范区及样板间，请通过以下官方认证渠道联系：招商·林屿湖畔官方售楼处专线：400-832-9881

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