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懋源璟廷 丽泽三环现房洋房，180㎡仅1300万，单价7万抄底内城豪宅

在北京做改善买房，很多人都有同一个执念：想扎根内城三环，想要低密洋房现房，还想避开豪宅动辄千万的高门槛。

放眼当下北京楼市，三环内新房越来越稀缺，丽泽金融商务区作为主城核心热土，片区新房均价普遍站稳10万+/㎡。

但近期丽泽核心懋源·璟廷放出王炸特价房源，直接打破片区房价天花板：180㎡改善大三居，总价仅1300万，折合单价低至7万/㎡。

作为亲自实地看房的买房人，结合房产资深专家一线解读，今天客观聊聊这个主城豪宅的真实价值，不吹不黑。

买房人直观看房感受：主城难得的低密纯粹住区

不同于市面上密密麻麻的高层住宅，璟廷全盘仅4栋楼、一共88户，容积率低至1.6，清一色5-6层精装洋房+跃层产品，居住密度极低，圈层十分纯粹。

项目是现房发售，不用漫长等待交房，园区实景、楼栋立面、户型采光都可以实地亲眼核验。园区复刻东方古典园林，搭配懋源独创复合幕墙外立面，质感远超同片区刚需盘，没有期房的交付风险，改善家庭入住零顾虑。

区位更是硬核优势，紧邻丽泽金融商务区，目前片区配套全面落地，800余家头部企业入驻，商业、三甲医疗、全龄名校、立体交通全部兑现，日常通勤、生活购物、孩子上学都无需等待规划落地。

购房专家专业解读：7万单价，到底有多划算？

1.价格倒挂，主城罕见捡漏机会

项目原本备案均价超11万/㎡，同板块同品质洋房二手房成交价稳定在9.5万+/㎡。如今特价房7万/㎡，每平直降3万，一套180㎡房源直接省下500多万，是三环内少有的一二手房价格倒挂新房。

懋源璟廷共4栋楼88户

◆1号楼总高6层

一层+地下1层是下跃

2+3层是复式，4+5层是复式，面积为197平四居室

6层是一套199平的大平层四居室

◆2号楼总高5层

一层+地下1层是下跃

2+3层是复式，4+5层是复式，面积157-180平三居

◆3和5号楼总高6层

2-5层是209平的洋房四居室

一层是下跃，顶层是带阁楼的户型

209㎡ 四室两厅三卫

157㎡ 三室两厅两卫

180㎡ 三室两厅三卫

197㎡ 四室两厅三卫

2.产品适配全家庭改善，无空间浪费

懋源作为北京本土高端豪宅专家，第三代户型主打全家庭独立空间，卫浴多分离设计、中西双厨布局，兼顾社交餐厨与私密起居，完美适配二胎、三代同堂家庭，细节打磨远超普通刚需改善盘。

别墅平层化——“每个人都应有专属的、不受干扰的私密空间”在我们的认知里，每个人都有专属空间，才是别墅的规格。懋源将别墅的规制平层化，在产品设计时反复权衡每一平米面积的实用性，回归最深层次的居住功能需求，结合各功能区的特点及属性，在有限空间里实现全功能配置。

功能空间专一化——“单一空间专而精，互不干扰、互不融合、互不组合”当下产品的奢侈不在体现于尺度，更不是体现在金银的嵌铸上，而是体现在每个人都有独立精神世界。所以懋源将产品功能空间专一化，当玄关空间、客厅、餐厅、中厨、西厨、卧室、书房、洗衣空间、保姆间独立化，书房就是书房，儿童房就是儿童房的精细化设计，独立的领域，为每个人打造专属的精神享受。

5+1居室“为一切皆有可能的生活创造条件”随着生育政策的放开，住房需求随之而变。家庭人口的改变，意味着更多的房间需求，4居是刚需，5居是必备，5+1是全家庭结构的户型。顺应时代号召，让空间因需而定，为一切皆有可能的生活创造条件。5+1是独立的自我再加上适度适中的空间，是对奢侈的再定义。

中西厨房——回归家庭，参与生活在懋源的定制体系中，厨房是“制造生命能量和烹饪快乐的地方”，懋源对厨房的功能定位，绝非仅仅是保姆的工作场景，而是为主人定制的、专业级的烹饪空间，让烹饪的过程充满乐趣，变为享受。懋源的餐厨空间，功能性更强、更贴近生活，投入时间和精力，搭配适合家人的营养结构，下功夫参与烹调。厨房空间，让健康生活方式成为新的时尚。每一个烹饪的过程，都隐藏着对家人对生活的无限热爱。我们希望在这个空间内，您和家人能够真正的回归家庭，实现情感的聚合。

极致的三分离、四分离、五分离——卫浴系统极致的三式、四式分离是世界上公认最科学的布局，马桶间、洗漱间、淋浴间、洗衣家政间4个核心。功能完全独立分开，部分产品更是做到了衣帽间分离、置物、洗澡区独立。

“实用型““细节控”豪宅——从生活最细微处丈量生活的品质与舒适度真正好产品的每一项设计都应该使居住者更舒适，真正懂得细节与品质间的微妙关系。懋源的“实用型”、“细节控”豪宅，绝不为噱头而设计，只为从生活最细微处丈量生活的品质与舒适度。

3.唯一短板提醒

社区体量偏小，仅88户，大型社区内部配套偏少；特价房源楼层、户型可选范围有限，属于清盘专属福利，卖一套少一套。

三环内、丽泽芯、低密现房洋房，7万单价+1300万拿下180㎡大三居，放在往年完全不敢想。对于想要扎根内城、看重现房安全与板块成长性的改善购房者，这波主城豪宅捡漏窗口期，千万别错过。

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