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开盘半年去化不足两成
嘉华天珺是保利发展于北京海淀重点布局的改善型新盘, 于今年1月开盘, 截至如今整体去化率仅仅只有16%, 东西区一并相加还有包含上千套的房源有待出售, 东区852套住宅网签数量为216套, 成交的平均价格是8.52万元每平方米, 其中120平方米以上的大户型网签率仅仅只有7.3%, 市场所面临的压力极为显著。
西区二次调整规划
10月29日, 海淀永丰HD00 - 0401 - 0132地块再次进行了规划方案的刷新, 这是自9月上旬调整过后的又一回变动, 最新方案主要针对个别楼栋以及公区景观稍微作出了调整, 当中有一栋楼增添了部分结构外的建筑, 预计该楼栋房源的赠送面积将会有所增加, 电动车场地也从集中设置转变为分散安置, 从而回应公众反馈。
户型面积明显缩小
项目相关示意图
西区调规之后, 楼栋的排布情况发生了改变, 从平行排列转变为点状布局, 其中, 住宅楼的数量有所增加, 由原本的10栋变成了15栋, 房源随之增多, 从424套增长至488套, 户均面积出现了缩减, 从111平方米缩小到100平方米。在户型方面, 134平方米的户型改成了116平方米, 99平方米以及88平方米的户型基本维持原状, 只是个别户型小了1至2平方米, 整体呈现出向中小户型倾斜的态势。
大户型销售遭遇瓶颈
从东区销售数据当中能够看得出户型改小的缘由。99平方米户型的网签率是45%, 88平方米户型的网签率为57%, 然而120平方米以上户型的网签率仅仅只有7.3%。大户型的需求显著欠缺, 保利方面宣称这是依据客户反馈所做出的调整, 目标客群依旧是昌平和海淀通勤的初级改善人群。
核心区域竞争白热化
这两年, 保利发展于京都的拿地方向转向了海淀、朝阳等核心区域, 今年, 它又联合拿下了海淀半壁店地块以及朝阳三间房地块。然而, 随着这些区域加大土地供应, 再加上“好房子”政策落地, 新盘之间的竞争愈发激烈起来。昌平区域新盘供应出现爆发态势, 还分流了部分海淀客群。
特价促销难解困局
项目相关示意图
嘉华天珺西区调规之后, 要重新依次走上报规流程, 再经历审批流程, 而后进行拿证等一系列流程, 预计到明年二季度才能够再次进入市场销售。东区已经推出了部分特价房源, 其中一层为99平方米, 总价是750万元, 计算下来单价合7.6万元每平方米, 此单价低于备案均价。面对数量达到上千套的待售房源, 调规之后的去化效果还有待于市场去进行检验。
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