山东
一、租房合同未到期房东提前收房怎么办
租房合同未到期，房东单方面要求提前收房的行为属于典型的违约行为。
租赁合同是出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的合意，一旦签订并生效，双方都应当严格遵守。房东作为合同的一方当事人，有义务在合同约定的租赁期限内将房屋提供给承租人使用，不得随意提前收回房屋。如果房东单方面提前收房，就违反了合同约定，破坏了交易安全和市场秩序，应当承担相应的违约责任。
承租人有两种维权选择：一是要求继续履行合同。如果承租人希望继续居住在该房屋内，可以明确拒绝房东的收房要求，要求房东继续履行租赁合同。只要租赁合同合法有效，且不存在法定或约定的解除情形，承租人的这一要求就会得到法律的支持。二是解除合同并要求赔偿损失。如果承租人不愿意继续居住，或者房东已经采取了断水、断电、换锁等方式强行收房，导致承租人无法继续使用房屋，承租人可以选择解除合同，并要求房东承担违约责任，赔偿因此造成的损失。
二、哪些情况下房东有权提前解除合同且不承担违约责任
1.承租人存在严重违约行为。根据《民法典》第七百一十一条、第七百一十六条、第七百二十二条、第七百二十四条等规定，承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同：一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的；二是承租人未经出租人同意转租的；三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付的；四是承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的；五是法律规定的其他情形。
2.双方协商一致解除合同。如果房东因特殊原因需要提前收回房屋，与承租人进行了充分的沟通和协商，双方就解除合同的时间、赔偿事宜等达成了一致意见，那么可以签订书面的解除协议，提前解除租赁合同。
3.因不可抗力致使不能实现合同目的。根据《民法典》第五百六十三条第一款第一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、台风等自然灾害，战争、政府征收、征用等社会事件。
4.不定期租赁合同。如果双方签订的是不定期租赁合同，房东有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人，给承租人留出足够的时间寻找新的住所。
三、遇到房东强行收房时，承租人应该如何正确维权
1.保持冷静，避免冲突升级。当房东采取强行收房的行为时，承租人首先要保持冷静，不要与房东发生正面冲突，更不要动手打架。如果房东有暴力行为或者威胁恐吓，承租人应当立即拨打 110 报警，请求公安机关介入处理。
2.承租人应当及时收集和固定房东违约以及强行收房的证据，包括：租赁合同、租金支付凭证、押金收据、房东要求提前收房的聊天记录、短信、通话录音、断水断电的照片和视频、换锁的照片、公安机关的出警记录等。
3.在收集好证据后，承租人可以尝试与房东进行再次协商，向房东说明其行为的违法性和可能承担的法律后果，争取通过协商的方式解决问题。如果协商不成，承租人可以向当地的房地产管理部门、消费者协会或者街道办事处、居委会等部门投诉，请求相关部门进行调解。如果调解不成，承租人可以根据租赁合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，或者直接向人民法院提起民事诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿损失。
作者 齐加将律师
法学硕士，湖北正义行律师事务所合伙人，执业13年，擅长婚姻家庭、各类合同纠纷、债务纠纷等民事纠纷的解决，致力于企业法律顾问、法律风险防控等企业法律问题的解决与处理，为当事人提供专业化法律服务。
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