全家约定回迁房归母子所有！北京房产律师胜诉处理家人反悔拒过户纠纷

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案例导读

夫妻离婚前，一家人通过法院调解、私下补签协议，明确拆迁回迁房归女方和孩子所有，女方也按约定支付了补偿款。等到房屋可以办理不动产权证、过户登记时，男方及长辈家人却拖延、拒不配合。女方无奈起诉维权，法院直接判决：房屋归母子所有，全员配合过户！

涉案人物

原告：温某（女方）、温小某（婚生子）

被告1（前夫）：陆某

被告2（前夫父亲）：陆大某

被告3（前夫母亲）：许某

第三人（拆迁开发公司）：甲公司

涉案房产：一号房屋（拆迁回迁安置房）

案情回顾

温某与陆某原系夫妻关系，二人婚后生育儿子温小某，后因感情不和，双方通过法院调解离婚，儿子由母亲温某抚养。

早年家中老宅拆迁，温某、温小某、陆某一家均属于合法拆迁安置人口，享有对应的拆迁安置权益。拆迁后，家庭利用拆迁补偿款及安置优惠面积，购置了包含一号房屋在内的多套回迁房。

离婚后，双方因回迁房归属产生争议，温某母子提起分家析产诉讼。在法院主持调解下，全家人达成一致书面调解协议：一号房屋归温某、温小某母子居住使用，待房屋具备办证过户条件时，所有家人无条件配合将房屋登记至母子二人名下，任何人不得干涉、阻拦。

为进一步固定房屋权属，温某与前夫陆某另行签订《财产分割协议》，再次明确：一号房屋永久归温某、温小某所有。温某自愿向陆某支付3万元补偿款，分两笔支付；剩余尾款待可以过户时，陆某必须无条件配合办证，过户产生的费用由温某承担。

协议签订后，温某严格履约，按时支付了首期补偿款，完全履行了义务。

后续一号房屋完成手续备案，正式具备不动产登记、过户条件。温某母子多次联系陆某及其父母，要求配合办理房屋过户手续，对方却无故拖延、拒不配合。无奈之下，温某母子向法院起诉，要求确认房屋权属、判令家人配合过户。

被告方抗辩理由

陆某及父母辩称：并非自己故意拒绝过户，所有房屋证件、户口本等资料均在原告手中，原告从未主动联系配合办证，且房屋暂时不具备办证条件，不应由己方承担责任。

法院审理核心认定

1、家庭调解协议、私下财产协议均合法有效

本案中，双方在法院主持下达成的调解协议、以及双方后续自愿签署的财产分割协议，均是全体家庭成员的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，对所有家人具备法律约束力，所有人必须遵守诚实信用原则履约。

2、原告已完全履行合同义务

温某已经按照协议约定，按时支付对应补偿款项，完整履行己方义务，依法应当享有案涉房屋的全部产权权益。

3、房屋已具备过户条件，被告必须配合履约

第三人甲公司明确说明，案涉房屋手续齐全，无查封、无限制情形，已经完全具备办理产权登记、过户的全部条件。被告以各种理由拖延、拒绝配合过户，属于违约行为。

最终判决结果

1、确认一号房屋归温某、温小某母子共同所有；

2、前夫、前夫父母及第三人公司，需无条件配合母子二人办理房屋产权转移登记手续，将房屋正式过户至温某、温小某名下。

普法干货

1、法院调解书效力极高，不可随意反悔

在法院主持下签署的调解协议，一经生效具备强制法律效力，和判决书同等效力。家庭成员签字确认的房产归属约定，事后不能随意反悔、拒不履行。

2、白纸黑字的婚内、离婚财产协议必须履行

夫妻、家庭成员之间自愿签订的房产分割、补偿协议，只要是真实自愿签署、无欺诈胁迫，就必须严格履约，一方违约拖延过户，另一方可以起诉强制过户。

3、拆迁回迁房可以约定归子女、单方所有

拆迁安置权益属于家庭共有权益，全体家庭成员一致同意将房屋归母子、单方所有的，约定有效，受法律保护，其他亲属无权事后争产、阻拦过户。

4、具备过户条件即可强制过户

只要房屋手续齐全、无政策限制、无查封抵押，协议约定清晰的，法院可以直接判决强制配合办理不动产过户登记。

案例总结

家庭拆迁分房、离婚分房，只要签署了书面协议、法院调解书，权属就已固定。哪怕时隔多年、房价变动，签字各方都必须信守承诺、配合过户。一旦对方恶意违约拖延，权利人可以直接起诉确权、强制过户，合法权益一定会被法院支持。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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