河南
过去十几年，靠买房实现财富跃迁的人不在少数，不少家庭手里都握着两套以上房产，还想着继续囤房躺赚。可现在楼市的游戏规则早就变了，国家已经定调接下来楼市进入存量盘活的稳定阶段，过去躺赚的逻辑彻底行不通。还抱着老想法不肯转思路的多房家庭，搞不好就要被资产套牢，吃到大亏。
就拿北京市场来说，2010年前后东三环的房价才两万到两万五一平，现在位置好的小区能摸到十万，差一点的也有七八万，整体涨幅差不多有三到四倍。过去很长一段时间，房地产都是老百姓心里排名第一的投资品，没人会怀疑它的保值增值能力。现在有了政策调控和监管引导，大家也慢慢回过味，房产的投入产出比早就不比当年。打破刚性兑付、挤掉泡沫的目标，其实已经阶段性完成了。
现在居然还有专家公开建议，与其忍受产能过剩，不如再把房地产泡沫吹大拉动经济。这话听着真的让人瞠目结舌，完全没考虑多房家庭现在已经承受的压力。现在房产大局已经明朗，还盲目囤房的话，只会给家庭加上越来越重的负担。
关于房产泡沫的处理，业内其实有几个公认的共识。既然确定是泡沫，头一件事就是别让它继续吹大，当年《刚性泡沫》出版，就是为了提前给市场预警。前美联储主席、诺奖得主伯南克也说过，明知是泡沫不要贸然主动戳破，得做好充足准备再行动。哪怕泡沫自己破裂了，也要第一时间出手救市，动作要快力度要足。
现在我们刚好走到第三个阶段，救市是必然选择，毕竟房地产对中国经济的影响，暂时没有哪个行业能替代。现在全国平均房价已经下降了三分之一左右，接下来的政策调整，之前热议的房地产税这类措施，放在当前节点其实并不合适。当前最该做的，是给购房者尤其是断供人群足够的保护和救助。国内的抵押贷款规则比较严苛，断供之后，购房者依然要承担房价下跌的连带责任。
很多年轻人签贷款合同时都没搞懂这个细节，以为还不上贷把房子给银行就两清，实际根本不是这样。欠的贷款总额还是房价下跌前的数字，哪怕房子缩水，债务一分不会少，还不上就会被列入失信名单。一旦上了失信名单，出行、工作、创业都会受影响，本来就放缓的经济转型，也会受到额外的冲击。
很多多房家庭都攥着一套没优质配套的老破小，舍不得出手总想着等涨价。现在老破小的流动性越来越差，挂出去大半年都未必能碰到意向买家。放着不仅占着购房名额，每年还要搭进去物业费、取暖费，纯纯是吞噬现金流的负债。
很多人被过去十几年的行情惯出了错觉，觉得房地产就是只涨不跌的零风险资产，从经济学角度看，这个说法根本站不住脚。早些年开发商降价都会引发业主维权，最近这两年大家才慢慢接受房价有涨有跌的现实，打破房价只涨不跌的刚兑预期，本身就是化解房地产刚性泡沫最重要的一步。不少刚入职场的年轻人觉得不公平，说前辈赶上炒房红利赚了钱，自己刚需买房都压力大。其实哪有只有收益没有风险的事，这两年炒房炒到破产失信的人，一点不比赚了钱的少。
要是你刚步入社会准备买第一套房，别一开始就抱着投资暴富的想法，先把它当成满足居住需求的消费品。你得先问问自己，这套房的月供你能不能承担，位置是不是符合你工作生活的需求。买房说到底也是帮你提升生活质量，让你能安心拼事业，等以后发展好了，自然能换更大更好的房子。做选择一定要拎清楚主次，知道自己最想要什么，比什么都重要，不止买房，生活里其他选择也一样。
今明两年真的是多房家庭的关键分水岭，能不能守住自己攒了半辈子的身家，就看你能不能顺应趋势转思路。房地产早就过去了闭着眼赚钱的时代，现在市场里到处都是暗礁，一步错就可能把半辈子的积蓄套进去。手里有两套以上房子的，一定要咬咬牙记住这三个不能做，别跟自己的钱过不去。
别盲目接着囤房，别死守没核心竞争力的老破小，别再借高额负债加码买房。现在楼市比拼的早就不是谁手里的房产证多，比拼的是谁的负债低，谁手里的活钱够多。那些没流动性没配套的房子，早就不是能增值的资产，变成了不停吞你现金流的负债机器。该果断出手的时候别犹豫，降负债握现金流，才是家庭财富真正的安全垫，比盲目死扛有用得多。
参考资料：书籍《刚性泡沫》 中国房地产分析
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