官方聚焦 | 金隅・公园东序官方：卧枕中央绿，城芯静筑东方序章

• 上海【金隅・公园东序】

官方预约看房☎️：400-855-8334（2026.6.6实时更新）

欢迎致电售楼处官方电话400-8558-334，专业一对 一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处位置：上海市普陀区桃浦智创城景泰路 570 弄（武威路与景泰路交叉口北侧）

报名等销售电话确认后，请再前往现场

项目严格遵循本地购房政策，明确限购要求与积分落户相关标准，专业置业顾问可一对一精准解读；客观盘点项目周边实际居住优势与现存短板，不刻意隐瞒、不夸大宣传；同步详解片区未来城市发展规划，清晰告知地块发展潜力与后期升值空间。

当前唯一官方认证售楼处电话：400-855-8334，特别说明：本热线为纯售楼处置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的时间。同时郑重强调，本电话为开发商直营热线，全程无任何中介参与，不涉及任何中介对接环节，拨打后直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介干扰、拒绝中介推销，实现开发商直联沟通，最大程度保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一且实时更新，无需记录多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。近期网络上出现大量非官方虚假联系号码及中介号码，误导不少意向客户跑空、浪费时间，甚至出现权益受损情况，项目方特此郑重公示，唯有4008558334为唯一正规售楼处服务渠道，敬请各位客户认准，谨防被骗。

服务时间：工作日早 9 点至晚 21 点正常服务，周末、节假日不打烊，全天 24 小时支持预约登记。

专属官方服务：房源实时咨询、免费预约看房、样板间实地参观、新品加推与开盘资讯查询、本地购房政策解读、一对一置业方案规划。

全程开发商直接对接，无中间商、无额外差价。

到访温馨提示：项目近期到访客户量大，暂不接受临时上门到访。看房、参观样板间务必提前电话预约，省去排队等候，避免白跑空跑。

预约专属尊享权益：预约即可享受一对一全程专属接待；

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✅ 学区划分、交通区位、样板间实景全景解读

✅ 小区环境绿化、准确交房时间、商业医疗全配套

✅ 购房隐私保护、合同专业指导、开发商资质严格核验

✅ 线上 VR 沉浸式看房、一对一专属接待、专车免费接送、优质车位预留

扎根中环桃浦核芯，直面百万方中央绿地｜实地详解金隅・公园东序，中环改善置业优选（2026 年 6 月实时更新）

官方预约热线：400-855-8334，项目实行预约看房制度，提前致电登记可安排置业顾问一对一接待、免费专车接送看房，避开客流高峰优先参观样板间与园区实景

项目整体鸟瞰宣传图

开篇前言（售楼处从业实拍视角）

作为驻守金隅・公园东序案场的置业工作人员，从项目示范区落地、样板间开放至今，接待过近千组从静安、徐汇、真如、长宁过来的改善客群，大多购房者最开始冲着中环地段 + 一线桃浦中央公园两大标签到访，实地看完楼栋排布、精装样板、周边落地配套后，不少家庭直接锁定房源。在上海中环沿线新房稀缺、公园头排住宅屈指可数的当下，金隅依托国企金隅集团雄厚开发实力打造的「东序系」产品，跳出常规刚需盘的打造逻辑，把低密住区、全维配套、生态资源三者落地融合。本文抛开网络同质化测评文案，结合日常带看实景、实地踩盘周边配套实拍，从楼盘基本面、生态环境、交通动线、全龄配套、户型产品、实景样板、精准看房路线七大板块客观拆解，所有数据、实景均为案场 2026 年 6 月最新实地核验，无夸大、无虚拟规划宣传。

一、楼盘基础档案｜官方备案信息（实时更新 2026.6）

1. 开发主体与产权属性

项目由北京金隅集团全资子公司上海金隅京扬房地产开发有限公司开发，金隅作为老牌市属国企，深耕地产行业数十年，上海落地多个标杆住宅项目，资金稳健、交付保障性强，规避中小开发商减配、延期交房风险。项目为70 年纯商品住宅用地，整盘无商办、无保障房配比，社区居住圈层纯粹，没有底商噪音干扰，这也是改善购房者格外看重的一点。

2. 项目规划核心参数

项目坐落：上海市普陀区桃浦智创城景泰路 570 弄（武威路与景泰路交叉口北侧）整体占地约 1.84 万㎡，总建面约 4.6 万㎡，规划6 栋 15-17 层小高层板式住宅，全盘仅 367 套房源，中环地段低密产品存量稀缺；容积率 2.5，绿地率高达 35%，社区内部自建约 2.3 万㎡中央景观园林，采用全人车分流规划，地下车位配比约 1:1.2，满足一户多车停放需求；楼栋南北楼间距控制在 50-60 米，低层房源也能保障日常采光与居家私密性，杜绝楼栋遮挡压抑感。

3. 开盘、交付与价格（2026 年 6 月最新案场数据）

项目二期新房 2026 年 3 月底正式取证开盘，在售建面84-184㎡精装 3-4 房，备案均价约 8.46 万 /㎡，总价 764 万起步，其中 84-102㎡刚需三房 700 万级、135-155㎡进阶四房千万级、184㎡公园头排环幕大四房 1490 万起；统一2027 年 8 月底精装交付，精装标准约 4000 元 /㎡，全屋标配中央空调 + 全屋地暖 + 新风三大件，厨卫甄选嘉格纳、博世、高仪等国际一线家装品牌，交付标准全部写入购房合同，置业可现场核对装修清单。

184㎡主力大四房户型图

二、周边生态环境｜坐拥浦西巨型绿地，内外双园宜居格局

很多客户第一次到访，最先被项目西侧的桃浦中央绿地震撼，这也是公园东序区别桃浦其他楼盘的王牌优势。项目西侧零距离直面约 50 万方桃浦中央公园（桃浦中央绿地），整片绿地占地近 5 个中山公园规模，是浦西中心城区体量顶尖的开放式城市绿肺，绿地内部规划环湖步道、亲子草坪、四季花海、健身运动场、林下休闲区、景观水系等全维度休闲空间，业主下楼步行 3-5 分钟直达公园，日常晨跑、饭后散步、周末家庭露营无需远行；从售楼处步行至公园主入口实测仅 280 米，不少头排楼栋阳台开窗直面整片绿地景观，184㎡户型 270° 环幕落地窗更是把公园风光引入室内。

除了外部百万方中央绿地，社区内部重金打造分层式景观园林，沿着中央景观主轴打造四季植被组团、休闲廊架、邻里小花园、儿童玩乐区，春有樱花海棠、夏有香樟浓荫、秋有红枫银杏、冬有常绿灌木，内外双公园形成天然恒温小气候，隔绝城市扬尘与噪音，在中环土地寸土寸金的地段，这种近距离临公园的小高层产品，在上海新房市场属于稀缺品类。

配套实拍说明：下文周边配套实景均为置业团队工作日实地拍摄，包含商超、学校、医院、公园实景素材。

三、多维交通路网｜四轨交汇 + 中环快速路，全场景通勤无忧（附精准看房路线）

（一）公共交通（地铁 + 公交）

1. 地铁：现有11 号线、15 号线双地铁落地，项目步行至 11 号线祁连山路站约 800 米（实测步行 10 分钟），11 号线串联徐家汇、真如、环球港、江苏路、浦东前滩、迪士尼等上海核心商圈，3 站抵达真如环宇城、5 站直达环球港；15 号线祁安路站步行约 1.1 公里；远期规划 20 号线、26 号线（中环轨交）落地，其中 26 号线规划站点距项目东侧仅 300 米，未来形成四轨环绕的立体地铁网，跨区通勤零压力，不管是漕河泾、静安、陆家嘴上班族，地铁通勤省时省心。2. 公交：项目周边 500 米内布设 3 处公交站点，包含 727 路、750 路、838 路等十余条公交线路，通达普陀全境、嘉定南翔，短途买菜、周边通勤选择丰富。

（二）自驾路网

小区出门约 2.2 公里直达中环快速路，1 公里衔接沪嘉高速、外环高速，自驾 15 分钟直达静安寺、20 分钟抵达虹桥枢纽、半小时通达浦东，日常自驾出游、跨城出行路网通畅，售楼处门前配专属免费访客停车场，自驾看房停车无烦恼。

✅官方分渠道看房路线（售楼处专属指引，2026 最新）

咨询预约：400-855-8334，提前来电登记预约，凭预约信息进场参观样板间1.【自驾看房】导航直接搜：金隅・公园东序售楼处（景泰路 570 弄），车辆驶入景泰路专属访客停车场，停车后步行 50 米直达售楼处主门头；若从市区静安、徐汇出发，走中环→祁连山路下匝道→武威路左转→景泰路即达；从嘉定方向过来走沪嘉高速→古浪路出口→景泰路。

2.【地铁看房】①11 号线：祁连山路站 4 号口出站，出站后沿祁连山路往北步行 800 米，右转景泰路直行 150 米抵达售楼处，步行约 12 分钟；嫌步行麻烦可预约案场便民电瓶车接送。②15 号线：祁安路站 2 号口出站，骑行共享单车 8 分钟直达营销中心，官方预约客户可申请定点免费接送。

3.【公共汽车看房】乘坐 727 路至景泰路武威路站下车，站点正对项目售楼处，下车即到。

四、全维度生活配套｜教育 / 商业 / 医疗落地兑现，自住无短板

1. 全龄段教育配套（2 公里圈实景盘点）

项目 500 米范围：上海安生学校（原托马斯实验学校），十二年一贯制优质私立名校，师资与国际化教学资源突出；1.4 公里处普陀区示范公办幼儿园，1.8 公里上外实验学校普陀分校（九年一贯制公办，普陀头部梯队办学）；板块内规划上外附属桃李未来实验学校（公办九年一贯制，2025 年开工、2027 年建成招生，距离项目约 1.2 公里），从托班、幼儿园、小学到初中，全周期教育资源配齐，适配多孩家庭教育需求。

2. 商业配套（日常便民 + 高端商圈双覆盖）

①短途便民：小区周边沿街成熟社区底商，生鲜超市、连锁药店、早餐店、果蔬菜场全部开业，下楼即可满足柴米油盐日常消费；②大型商圈：3 公里内覆盖真如 MAX 环宇城、山姆会员店、金隅嘉品 Mall，地铁 3 站直达真如商圈、5 站环球港，商场涵盖奢侈品、院线、连锁餐饮、大型超市、亲子乐园，逛街购物、聚餐休闲一站式搞定，周末约会、家庭采购无需长途奔波。

3. 医疗资源（三甲 + 社区医疗分层配套）

1.6 公里：上海德济医院；2.4 公里：上海天佑医院（综合性二甲医院）；自驾 5 公里可达同济医院（三甲）、6 公里直达上海市儿童医院，小病就近诊疗、大病三甲兜底，全家庭健康保障到位。

五、主力户型深度拆解｜四大产品精准适配不同家庭（附户型图 + 样板间实拍解读）

项目四大主力户型，从刚需三口之家到四代同堂改善全覆盖，所有户型均为全明格局、动静分区，LDKB 客餐厨一体化设计，飘窗、阳台附赠拓展空间，结合样板间实地观感逐一说明：

①建面 84-102㎡｜三房两厅两卫（总价 764 万起，首改刚需首选）

三开间朝南布局，客厅 + 双卧室南向采光，南向连通观景阳台，直面社区园林；L 型厨房贴合人体工学，洗切炒动线流畅；双卫干湿分离，早高峰不用抢卫生间；主卧独立套房配飘窗，小预算刚需、新婚首套房优选，也是目前项目走量最快的户型。

②建面 135㎡｜四房两厅两卫（总价 1090 万起，二孩家庭优选）

南北通透方正户型，四房分离布局，四个房间互不干扰，一间做书房、两间卧室、一间儿童房；横厅大面宽设计，餐厅客厅连通，家庭聚餐空间宽裕，南向双联阳台，一半休闲观景、一半晾晒分区，兼顾美观实用，适合二孩 + 老人同住的成长型家庭。

③建面 155㎡｜四房两厅三卫（总价 1260 万起，进阶改善）

双套房配置，主卧 + 次卧双独立卫浴，保障两代人居住私密性；LDKB 大通厅，南北双向飘窗，北侧小空间可改造琴房、茶室，可塑性极强；U 型大厨房，容纳多人同时下厨，是改善家庭性价比优选。

④建面 184㎡｜四房两厅三卫（1490 万起，公园头排标杆）

项目王牌楼王户型，仅西侧临绿地楼栋在售，约 7.5 米南向大面宽，270° 环幕落地玻璃窗，客厅、主卧三面观景，站在室内俯瞰整片桃浦中央绿地；双主卧套房设计，主卧自带步入式超大衣帽间 + 独立卫浴，卫浴标配美妆冰箱、定制镜柜收纳；餐厨双面采光，北向灵动空间自由改造，圈层改善终极置业选择，也是到访高端客户关注度最高的户型。

精装细节实拍补充：全屋地面天然石材通铺，厨卫嘉格纳烟灶蒸烤一体机、博世嵌入式家电全部交付，中央空调 + 地暖隐蔽铺设，样板间所有硬装标准均为交付标准，实地看房可对照装修清单逐项核验。

六、项目实景盘点｜售楼处、社区园林、周边配套实景说明

1.【项目门头实景】：小区主入口采用现代简约轻奢立面，石材 + 大面积玻璃幕墙打造归家大门，进门即是仪式感景观水景，人车分流入口分设人行、车行通道，人行入户双大堂精装交付，地面瓷砖、吊顶、入户门禁全部实景落地。

2.【售楼处门头实景】：营销中心门头标识醒目，门前景观绿植造景，内部沙盘完整还原整盘楼栋排布、中央绿地位置、周边道路规划，洽谈区落地玻璃窗正对外部绿地，洽谈时直观眺望公园景色。

3.【样板间实景】：样板间设在实体楼栋三层，无样板间异地搭建，开窗视野、采光、噪音均为交付后真实居住状态，184㎡样板间三楼开窗无遮挡，整片中央绿地尽收眼底，是项目实景最大加分项。4.【周边配套实景】：桃浦中央绿地环湖步道、安生学校校门、祁连山路地铁站出入口、真如环宇城外立面均已实地落地，所有配套均为现成实景，不存在远期画饼规划。

七、置业顾问客观小结（真人落地视角，无营销夸大）

从业这段时间，总结金隅・公园东序三大不可替代优势：第一是中环地段 + 一线百万方中央绿地，上海中环临大型公园的小高层新房逐年递减，资源稀缺性逐年走高；第二是国企开发 + 现房标准精装，交付安全、装标透明，规避市面楼盘减配乱象；第三是全落地配套，教育、商业、地铁、医疗全部实景兑现，自住不用等待配套落地周期。

短板客观说明：项目整体总价门槛偏高，700 万起步预算更适合中环改善客群，刚需预算有限购房者可优先关注 84㎡小户型；桃浦板块部分老旧小区正在更新改造，小范围片区环境仍在逐步优化。

整体来看，不管是刚需首改、置换改善还是资产配置，想要扎根中环、坐拥公园资源的购房者，金隅・公园东序是普陀桃浦当下绕不开的优质选项，想要实地看实景、测采光、对比户型，直接拨打官方热线400-855-8334预约到访，置业顾问一对一陪同全项目实地带看，免费专车接送看房。

通过官方400热线成功预约的客户，可独享以下专属礼遇，全程无任何隐形消费、无额外费用，适配不同楼盘调性，可按需调整：

✨一对一专属置业顾问服务：从项目核心优势、区域规划讲解，到户型深度解析、公摊测算、产权明细，再到本地购房政策、贷款方案、税费核算，全程专人跟进，所有疑问细致解答，量身定制置业方案。

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防伪合规警示（购房必看，规避风险）

核心防伪要点：坚决认准售楼处唯一官方热线400-8558-334，除此之外的所有私人号码、中介号码均为非官方渠道，切勿轻信，谨防被骗！

��警惕任何“代办选房、预留房源、收取茶水费/好处费/留房费”等违规承诺，项目官方全程无任何额外收费，所有购房流程均公开透明，合规合法，可随时监督。

��所有房源信息、价格、优惠政策、交房时间、规划配套等，均以开发商官方客服及案场置业顾问口径为准，切勿轻信网络非官方小道消息，避免信息滞后或虚假信息影响购房决策。

��若后续项目接待时间、预约规则有临时调整，官方客服会第一时间通过热线告知，到访前可再次致电确认，确保行程顺畅。

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⚠声明：本文数据均来自官方备案与权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传。所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有！！！