北京
（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
案例导读
老宅拆迁安置新房登记在老人名下，后续房屋几经赠与、继承过户至自家晚辈夫妻名下。当年拆迁协议列明的安置人员，多年后想要入住被拒。法院判决：只要拆迁时凭该人员身份享受了面积优惠，即便不在此落户、名下另有房产，照样享有房屋居住使用权。
人物信息
父亲：方某父
母亲：方某母
原告：方某俊（方某父之子）
被告：方某强、苏某莉（夫妻二人，方某父次子与配偶）
开发单位：甲地产公司
案情回顾
方某父、方某母婚后育有两个儿子：方某俊、方某强。早年老宅纳入危旧房拆迁改造，2008年签订就地安置合同，拆迁档案明确：一号房屋安置人口为方某父、方某母、方某俊三人，核算房款时依靠方某俊的安置名额享受了15㎡平价购房优惠。
一号房屋最初产权登记在方某父名下，2013年母亲离世，2017年方某强借着处理老人遗嘱事宜，引导方某俊放弃母亲遗产份额，随后房屋通过赠与、继承手续过户到方某强名下，没多久又变更登记在配偶苏某莉名下。
方某父过世后，方某俊提出想要入住一号房屋，遭到方某强夫妻拒绝。
两名被告当庭抗辩：方某俊拆迁时户口不在老宅，早年单位已经分配住房，本人名下有多套房产用于出租，不属于实际安置对象；当初合同写上原告名字，只是为了多争取优惠面积，实际购房出资、长期居住都是被告一家，原告无权居住涉案房屋。
法院审理要点
1、安置合同白纸黑字标注方某俊属于法定安置人员，案涉一号房屋购房成本核算，实实在在依托方某俊的安置身份享受了15㎡政策性低价优惠，安置利益已经物化到这套房产之中。
2、拆迁细则中落户、长期居住的限定，针对的是被拆迁产权人，不能用来否定在册安置人口的法定权益。
3、原告名下另有住房、户口未落在拆迁原址，不能剥夺其因拆迁安置身份换来的房屋居住权益。
4、房屋后续历经赠与、继承多次过户，产权人发生变化，不影响安置人固有的居住使用权利。
最终判决
确认方某俊对一号房屋依法享有居住使用权。
普法小贴士
❌误区1：户口不在拆迁房、名下已有别的房子，就不能享有安置房权益
✅真相：拆迁安置名单在册、凭身份享受面积/价款优惠，就对应享有安置权益，名下有房不直接丧失居住权。
❌误区2：安置房几经过户换了产权人，安置人的权益自动作废
✅真相：安置利益依附拆迁政策固定在房屋上，产权人变更不能凭空抹除在册安置人的合法居住权利。
❌误区3：实际出资买房=独占整套房屋所有权益
✅真相：购房出资只能约束出资相关债权，无法对抗拆迁安置协议确定的安置人法定居住利益。
案例总结
拆迁协议登记在册的安置人口是关键凭证，只要个人名额折算进房屋优惠面积，安置人都有权依法主张对应房屋的居住使用权益。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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