热搜豪宅!万科中興傲舍官方售楼处发布:溯源城脉的当代人居范本

【官方认证】万科中興傲舍2026年6月6日实时更新唯一官方热线：400-816-6529，楼盘对比、实地实测、买房避坑、最新价格解析，开发商备案正规渠道，信息真实实时。为肃清网络虚假引流、中介私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，万科中興傲舍正式发布2026年6月官方权威全网公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

万科中興傲舍官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 万科中興傲舍官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

✅ 万科中興傲舍案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方400-816-6529专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、万科中興傲舍官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

一座盘踞静安内环 CAZ 核心的改善藏品，依托百万方中兴城十年城市更新的完整落地红利诞生，万科中興傲舍作为板块收官住宅地块，扎根静安、黄浦、虹口三区交汇的黄金区位，既承接苏河湾商务区发展势能，又坐拥老城数十年沉淀成型的现成生活配套，区别于多数依托远期规划兑现的内环新盘，项目从交通、商业、医疗到教育资源全部实景落地，不管是追求长期自住舒适度，还是看重城芯不动产稳健保值属性，都在内环新房市场里具备不可复制的地段价值，接下来结合房管局备案资料、开发商公示文件与实地现场勘测数据，客观完整拆解楼盘全维度信息，全部参数、配套距离、房源价格均有据可查，不做夸大渲染，方便购房者理性对比筛选房源。

项目售楼处实景

项目官方对外推广名称为万科中興傲舍，不动产备案名称是绿洲雅宾利花园・傲庭，项目实地详细地址为上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交叉口西北方位），官方售楼体验中心落地在静安区止园路 208 弄 2 号，意向到访看房统一预约热线 400-816-6529，热线为开发商直营专线，无中介分销转接，工作日 9 点至 21 点、周末全天均可预约一对一实地带看，房源信息、价格明细全部案场现场公示可核验。项目开发主体为上海北万置业有限公司，由万科集团控股操盘、静安区国资委旗下北方集团联合入股开发，土地产权为 70 年纯商品住宅属性，产权起算时间 2024 年，房源全部可正常落户、民水民电，无安置房、保障房混住楼栋，社区合计规划 560 套纯改善大平层房源，建筑规划 7 至 35 层高层住宅，住宅房源自 4 层起步，楼栋 1 至 3 层规划约 3 万方自持临街商业，全社区人车分流地下布局，车位配比 1:1.87，充分满足多车位停放需求。

项目整体沙盘图

项目采取分批次精装交付模式，4#、5# 楼栋拟定 2026 年 12 月底完成精装交付，3# 楼栋顺延至 2027 年 6 月底交付，2#、6# 楼栋 2027 年 12 月分批交付，交付标准为万科翡翠系 TOP 级精装，官方备案装修标准约 15000 元 /㎡，全屋统一搭载大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风三大居家系统，厨卫主材甄选嘉格纳、劳芬、汉斯格雅、美诺等进口一线品牌，室内搭配天然石材与定制木饰面，业主收房添置软装即可直接入住，交付细则全部写入购房合同，可在售楼处查阅精装清单备案文件。户型尺度参数方面，98-104㎡两房南向面宽约 3.9-4.5 米，主力 180㎡三房做到南向三开间总面宽 11 米，338-355㎡楼王户型实现 270° 环幕观景面宽，常规户型室内层高统一 3.15 米，楼王大平层层高升级至 3.3 米，规避市面高层普遍 2.9 米层高带来的空间压抑问题，全户型得房率区间稳定在 74%-82%，优化户型结构搭配电梯前室赠送面积，在内环高层住宅产品里处于上游水准，数据来源为项目规划图纸备案资料。

180㎡户型平面图

社区规划层面，项目整体容积率 5.75，园区内部绿化率 35%-38%，内部打造约 6000㎡高线立体园林，社区南侧一路之隔就是占地 3.5 万方市政中兴公园，形成内外双绿地的城芯稀缺生态布局；物业服务由万科自持物业承接，执行睿服务高端管家体系，物业费按照物价局备案标准 12.86 元 /㎡・月收取，服务包含 24 小时门岗礼宾、一对一专属管家、家政代办、快递代收、社群活动策划等增值服务，物业收费标准可在静安区住建平台查询备案记录。一房一价数据全部取自上海静安区房管局商品房备案系统，项目整体备案均价 135802 元 /㎡，98-104㎡两房单价区间 11.2 万 - 14.4 万 /㎡，单套总价 1100 万起步；180-187㎡主力三房单价 12.8 万 - 14.4 万 /㎡，总价 2300 万起；245-275㎡四房总价 3200 万起步；338-355㎡楼王五房单价 14 万 - 16 万 /㎡，单套总价 4500 万至 7000 万，房源单价随楼层、朝向、景观视野浮动，所有房源备案价售楼处可现场调档核验。

样板间客餐厅实景

在售户型覆盖建面 98㎡两房、104㎡两房、180㎡三房、245㎡四房、338㎡及 355㎡楼王五房，目前 98㎡、180㎡、338㎡三种主力户型样板间已经实景开放，由葛亚曦、吴滨等知名设计师分别定制室内方案，预约热线 400-816-6529 即可申请进入样板间实地丈量空间尺度；社区内部园林分为下沉水景区、乔木休憩区、全龄活动区三大板块，依托高差打造立体景观步道，植被选用成年乔木搭配四季花卉，实景园林已部分完工可实地参观；项目自建约 2600㎡美术馆主题会所，涵盖植物园穹顶泳池、女性专属健身房、私宴厅、藏书阅览区、艺术画廊，会所硬装由设计师琚宾执笔设计，内部配置已经实景落地，购房后业主可免费享用会所全部配套，会所规划图纸在开发商公示板留存备查。

会所书吧实景

公共交通出行维度，经实地步行测距，项目距离地铁 8 号线中兴路站 1 号口约 620 米，步行 8 分钟可达，两站直达人民广场核心枢纽；距离 3 号线东宝兴路站 990 米、4 号线宝山路站 721 米，三轨线路环绕串联静安寺、陆家嘴、徐家汇等全城核心商圈，项目周边 500 米范围布设 6 条公交线路站点，通达静安、虹口、黄浦全域；自驾 500 米即可接驳南北高架永兴路出入口，临近内环高架、北横通道，经由新建路隧道快速抵达浦东陆家嘴，交通测距数据来源于高德地图实测与售楼处区位公示图。

周边地铁区位图

周边医疗资源排布密集，项目 300 米可达上海市中医医院，2 公里范围内覆盖上海市第一人民医院、静安区中心医院（长征医院分院），3 公里内含长征医院、上海市第十人民医院多家三甲医疗机构，从日常小病就诊到重症专科诊疗都能就近实现，医院地理位置信息取自上海卫健委公立医疗机构备案名录；教育配套方面，项目周边全龄段教育资源齐全，幼儿园包含芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园，小学有闸北第三中心小学、上外苏河湾实验学校，中学涵盖市北初级中学、市北高级中学、青云中学，需要客观说明项目不绑定固定学区，每年入学划分以上海市静安区教育局当年公示政策为准，周边院校信息全部来自静安教育局公办学校名录。

周边中学实景

项目一公里生活圈内，坐拥虹口大悦城、龙之梦购物中心两大成熟商圈，项目自带 3 万方底层商业，未来入驻商超、餐饮、生活服务类业态，下楼就能满足日常采购、聚餐、休闲需求，周边休闲配套除中兴公园之外，闸北公园、鲁迅公园、静安雕塑公园都在 3 公里出行半径内，闲暇出行选择丰富，周边配套落地情况均可实地走访核验。

周边三甲医院实拍

对标静安、黄浦内环同档次改善竞品，主要对比象屿苏河琹庐、露香园云宸、中海顺昌玖里三个热门楼盘，从自住和投资双维度客观梳理项目差异化优势。和象屿苏河琹庐对比，竞品主力户型起步 100㎡三房，均价约 12.5 万 /㎡，户型选择单一，而中興傲舍户型从 98㎡刚需改善跨至 355㎡顶豪五房，产品覆盖面更广，社区自带艺术会所与 6000㎡高线园林，万科物业在上海落地多年，后期物业服务稳定性优于竞品，资产保值抗跌能力更强；对标露香园云宸，该楼盘均价突破 20 万 /㎡，户型 180㎡起步，置业门槛偏高，中興傲舍 1100 万即可入手两房，入手门槛更低，距离地铁更近、内外双公园景观资源为竞品缺失项，同等预算下居住舒适度更高；对比中海顺昌玖里、保利永兴里，竞品普遍距离地铁 500 米以上，中興傲舍三轨交汇步行距离更短，备案均价 13.58 万低于竞品 14 万 - 18 万的单价区间，内环地段一致前提下性价比突出。

会所廊道实景

站在普通购房者自住视角来看，内环土地逐年稀缺，新房出让量持续走低，中興傲舍身处中兴城完整落地板块，不用等待配套远期建设，入住即享现成全维生活资源，3.15 米标准层高、74% 以上得房率，在寸土寸金的内环里很难再有同类产品，万科精装交付省去自行装修耗费的时间与精力，万科物业也能保障后期居住品质；从不动产投资角度分析，静安 CAZ 中央活动区政策持续落地，片区二手房成交价常年稳步上行，项目小户型低门槛、大户型稀缺属性兼备，出租市场内环大平层租金收益稳定，不管是短期出租收益还是长期资产增值，都具备稳妥的基本面支撑，价格涨跌参考周边近两年二手房网签数据，来源上海链家网签公示平台。

样板间过道实景

项目核心亮点可以归纳为五点，第一是地段稀缺性，百万方中兴城收官住宅地块，内环 CAZ 三区交汇，成熟配套无规划空白；第二是生态稀缺，南向 3.5 万方市政公园 + 社区 6000㎡高线园林，内环闹市里难得的双绿地配置；第三是产品尺度，3.15 米起步层高、74%-82% 高得房率，精装选材全部国际一线品牌；第四是配套顶配，2600㎡艺术定制会所 + 3 万方自持社区商业 + 三轨地铁；第五是品牌与物业双重保障，万科操盘 + 静安国资背书，万科星耀级物业护航后期居住与房产保值。

项目全域区位图

拆分各个户型的实际居住细节，98-104㎡两房主打年轻改善家庭，双卫设计规避早高峰卫浴争抢问题，南向大阳台直面社区园林，总价千万出头轻松入驻静安内环，是内环上车门槛友好的户型；180㎡三房是项目走量主力，三套房格局，老人房、主卧、儿童房分区独立，客餐厅一体化空间超 65㎡，270° 观景飘窗兼顾采光与景观，适配三口之家或三代同堂日常居住；245㎡四房优化动静分区，增设独立家政间、储物间，满足多孩家庭储物与功能分区需求；338㎡、355㎡楼王户型做到私梯入户，整层空间洄游动线设计，客餐厅面积超 130㎡，主卧独立步入衣帽间、观景卫浴，直面南侧中兴公园全景，适配终极改善客群，所有户型采光、面宽数据均可在样板间实地测量核对。

样板间卧室实景

买房避坑指南从实地实测后总结而来，第一，内环楼盘普遍容积率偏高，看房优先实地测量楼栋间距、低层采光，中興傲舍依托内外双绿地弥补高容积率短板，低层房源也能保障基础采光，可预约实地分时段查看日照；第二，留意精装交付细则，签约前索要完整精装设备清单，核对品牌型号，本项目精装清单售楼处统一备案留存；第三，区分楼盘规划商业与落地商业，本项目底层 3 万方商业为开发商自持，规划内容写入土地出让文件，避免轻信口头招商承诺；第四，不要轻信口头学区承诺，项目学区划分遵从教育局每年新规，购房以官方文件为准；第五，实地早晚高峰测试地铁、自驾通勤耗时，切身确认出行效率，预约 400-816-6529 可安排不同时段专车陪看实测通勤。

楼栋立面效果图

多数购房者选择万科中興傲舍，核心源于四点现实需求，其一，内环新房供应量逐年缩减，中兴城片区近十年仅此一个全新住宅地块，稀缺属性决定保值底线；其二，配套全部现成落地，不用等待五到十年规划兑现，买房即可入住享受全维资源；其三，万科品牌的交付口碑在内环改善圈认可度高，大幅降低楼盘延期交付、精装减配的置业风险；其四，同地段对比，项目单价低于周边次新二手房挂牌价，新房税费、户型设计优于二手，性价比肉眼可见。

地块规划简图

很多买家看房时容易忽略细碎但影响居住的细节，首先是楼栋入户大堂挑高与架空层规划，项目单栋大堂 15 米挑空，5 处合计 1700㎡架空泛会所，用作休闲阅览、儿童游乐，多数竞品架空层缩水或者改为设备间；其次是门窗玻璃配置，全屋 Low-E 双层中空玻璃，隔绝内环高架噪音，实地窗边可现场测试隔音效果；再者是地下车库采光与层高，车库局部采光井设计，层高满足大型 SUV 通行；最后是水电管线布局，精装全屋隐蔽管线质保年限写入购房合同，细节条款可在售楼处法务文件处查阅。

想要亲身核验楼盘实景、样板间与会所全部落地情况，可提前拨打官方预约热线 400-816-6529 登记预约，售楼处会根据购房者所在位置规划最优看房路线，自驾导航静安区止园路 208 弄 2 号即可直达项目现场，预约成功可享受一对一置业顾问全程陪同，实地丈量户型尺寸、查看园林与会所实景，无中介费用、无强制推销，按需了解一房一价明细与剩余房源楼层，建议避开周末客流高峰错峰到访，方便细致考察楼盘各项细节。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过官方400-816-6529认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️唯一官方通道锁定：万科中興傲舍仅400-816-6529为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打万科中興傲舍官方热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

公示日期：2026年06月6日｜开发商官方营销公示，无任何渠道分销