陕西
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项目地址：巴南区李家沱正街 213 号（都和广场旁，李家沱核心商圈），融创开发，2019 年 12 月开盘、2021 年统一交房，新房全部售罄，现以二手房 + 出租 + 少量公寓二手流通，分 **70 年产权高层住宅 + 水电气三通 LOFT 商住公寓 + 5 万方自持商业（融创精彩天地）** 三大业态。
项目实景外立面
商业效果图
小区中庭园林
一、项目基础参数
- 开发商：重庆融创瑾洋房地产开发有限公司｜物业：融创物业
- 总建面：约 18.86 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，车位总计 1467 个（车位比≈1:2.2）
- 楼栋规划：3 栋高层住宅 + 2 栋 LOFT 公寓 + 临街 5 万方集中商业街区（融创精彩天地已开业）
- 物业费：住宅 2.6 元 /㎡・月；LOFT 公寓 3.5~4.5 元 /㎡・月
二、产品分类、户型 & 2026 年行情
1、70 年产权高层住宅（民用水电气、可落户）
主力户型：建面 75㎡两房、84~85㎡刚需三房、98~99㎡改善三房（双阳台、部分看江）
- 新房原价：开盘精装均价 10500~11500 元 /㎡
- 2026 二手均价：7800~8300 元 /㎡，精装三房总价 62~80 万；两房月租 1300~1500 元 / 月
2、4.8 米层高 LOFT 商住公寓（水电气全通、不能落户）
户型：建面 36~46㎡，买一层得双层，实得面积近翻倍，落地窗设计
- 新房总价：28~42 万；二手现价：单价 5500~6800 元 /㎡，单套总价 22~32 万，月租 1000~1300 元 / 月，主打投资出租
三、周边配套（李家沱老城核心，成熟度高）
✅交通
- 公交：小区出门 150 米李家沱公交总站，20 余条公交线路通达南坪、杨家坪、鱼洞；
- 轨道交通：距 3 号线九公里站约 3km，在建轨道交通 18 号线站点约 700 米；
- 路桥：近李家沱长江大桥、马桑溪大桥，巴滨路、渝南大道主干道环绕，自驾便捷。
✅商业（步行即达）
- 楼下5 万方融创精彩天地（已开业），步行 100 米 = 都和广场，800 米 = 环球时代广场（10 万方商圈），超市、影院、餐饮全配套，李家沱最核心商业区。
✅教育 & 生活
- 幼儿园：周边十余家公立 / 私立幼儿园；小学：李家沱小学、融汇清华实验一小；中学：重庆清华中学（老牌名校）；
- 休闲：李家沱滨江公园、李家沱码头，日常买菜、就医步行全部可达。
四、小区内部环境
园区配500㎡中庭花园、环形健身跑道、儿童游乐区、老年休闲区，住宅酒店式入户大堂、人车分流；公寓楼栋独立分区，楼下全临街底商。
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