深圳南山高新园区豪威科技大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息指南

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（来源：深圳房产在线）

深圳豪威科技大厦写字楼出租招租招商租赁信息

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深圳南山科技园豪威科技大厦优质甲级写字楼办公室出租招租信息

一、豪威科技大厦整体介绍

豪威科技大厦雄踞于深圳市南山区科技南八路2号，地处南山科技园核心腹地，紧邻地铁9号线高新南站C出口零距离接驳，是由深圳豪威科技集团有限公司投资开发、自持运营管理的甲级标准科技写字楼，也是科技园片区距地铁最近的写字楼之一。

大厦于2013年12月竣工交付，总建筑面积约76,591.76平方米，地上26层、地下3层，标准层面积约2,200平方米，实用率约70%至78%。项目以信息技术、半导体芯片、人工智能、医疗器械、金融服务为核心产业定位，目前已吸引近2,100家科技企业入驻，毗邻腾讯滨海大厦、大族激光等上市企业总部，产业氛围浓厚，常年出租率稳定在92%以上，是科技园核心区性价比与硬件配置兼备的甲级办公优选。

二、豪威科技大厦基础信息

项目

详细数据

大厦名称

豪威科技大厦

地址

深圳市南山区科技南八路2号（9号线高新南站C口步行80-130米）

开发商深圳豪威科技集团有限公司（自持运营）物业公司豪威自持物业团队建造年代2013年12月竣工交付总建筑面积约76,591.76平方米总楼层地上26层，地下3层标准层面积约2,200平方米主力户型100㎡、200㎡、300㎡、500㎡、整层2,200㎡标准层高约3.8米（净高约2.8米）大堂精装大堂，智能化访客系统实用率约70%至78%电梯12部客梯+2部货梯，高低分区运行空调三菱VRV变频独立分户空调，24小时独立控温空调时间全天候24小时独立启停，按流量计费加班空调24小时自主控温，无额外固定加班费空调费约10-13元/㎡·月（按实际用量计量）物业管理费约12-15元/㎡·月停车位地下423个+地面1个，共424个（配新能源充电桩）停车费月卡600元/月，支持车牌识别智能车库租金区间约88-130元/㎡·月（2026年最新行情，含税）在租面积100㎡至整层2,200㎡，灵活分割交付标准

精装修/毛坯可选，拎包入驻

网络

电信、长城、铁通、移动全楼光纤入户

地铁9号线高新南站C口零距离（80-130米）；1号线高新园站约750米产权年限

50年

注册公司

✅ 支持

主力在租户型涵盖100平方米至整层2,200平方米，其中100至200平方米可容纳约12至25个工位，300至500平方米可容纳约40至65个工位，整层约2,200平方米满足中大型科技企业总部全功能布局需求。

三、豪威科技大厦设计特色及交通、生活、商务配套

设计特色：12部高速电梯+空中花园，拎包入驻甲级配套

大厦配备12部客梯+2部货梯，高低分区运行，候梯效率远超同类写字楼。内部设有员工餐厅、便利店、共享会议室、茶室、空中花园休闲区，实现真正的拎包入驻。三菱VRV变频独立分户空调24小时自主控温，科技企业夜间研发、跨时区加班均无时限成本压力。大厦采用现代化玻璃幕墙设计，方正实用，采光通风优越，是科技园核心区硬件配置顶尖的甲级写字楼之一。

交通配套：9号线高新南站C口零距离，双地铁覆盖

距9号线高新南站C出口仅80至130米，零距离接驳地铁口，是科技园片区距地铁最近的甲级写字楼。1号线高新园站步行约750米，双地铁交汇覆盖，直达福田CBD、前海自贸区。周边科技生态园公交总站、高新公寓站汇聚30余条公交线路，半小时可达福田、宝安、龙岗全域。出门即接驳深南大道、白石路、沙河西路，5分钟上深南大道，15分钟到深圳湾口岸，20分钟到福田CBD。

生活配套：6大商圈3公里覆盖，7大成熟住宅就近可居

大厦自带员工餐厅、便利店，3公里内覆盖万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、海岸城、深圳湾万象城、保利文化广场六大顶流商圈。农耕记、点都德、海底捞、八合里牛肉火锅等品牌餐饮密布。周边华润城润府、大冲新城花园、阳光带海滨城、中信红树湾、蔚蓝海岸、科苑花园、招商名仕花园七大成熟住宅社区环绕，员工就近租房便捷。中国银行、农业银行等多家金融机构密集排布，丽雅查尔顿酒店、木棉花酒店等商务酒店满足差旅需求。

商务配套：腾讯大族激光为邻，产业集群效应显著

大厦毗邻腾讯滨海大厦、大族激光等上市企业总部，紧邻迈科龙大厦、朗科大厦、泰邦科技大厦，周边密布知识产权律所、财税代办、高新资质申报、投融资机构。身处科技园核心信息技术、半导体芯片、AI、医疗器械产业聚集区，上下游配套企业密集，商务协作成本极低。

四、豪威科技大厦核心优势深度分析

优势一：9号线高新南站C口零距离，地铁通勤效率科技园顶级

距9号线高新南站C出口仅80至130米，零距离接驳，是科技园片区距地铁最近的甲级写字楼之一。在招聘技术岗、研发岗人才时拥有天然区位优势，大幅减少员工因通勤距离过长造成的流失。

优势二：三菱VRV空调24小时独立控温，加班零额外费用

大厦配备三菱VRV变频独立分户空调，24小时自主启停、按流量计费，对比市面多数写字楼固定时段关停中央空调、加班高额公摊空调费，本大厦全天候独立控温，研发通宵无门槛，一年可为科技企业节省可观能耗支出。

优势三：12部高速电梯+424个车位，硬件配置碾压同类

12部客梯+2部货梯高低分区运行，候梯效率远超科技园多数写字楼。地下423个车位+地面1个，共424个，配新能源充电桩，月卡仅600元，车位配比在科技园甲级写字楼中极为稀缺。

优势四：豪威集团自持直租，租金稳定无乱加价风险

开发商为深圳豪威科技集团有限公司，整栋物业自主持有自主招商，无零散小业主频繁涨租、临时收房风险。物业费常年稳定，长租签约价格可锁价，帮助企业长期可控运营成本。

优势五：100㎡起租至整层2,200㎡，适配企业全生命周期

从100平方米初创小办公室到整层2,200平方米总部大面积全覆盖，企业从初创起步、规模扩张到总部规模化经营，均可在本大厦内完成户型升级，无需频繁搬迁，节省搬迁、工商变更、装修改造等隐性成本。

优势六：空中花园+共享会议室+员工餐厅，拎包入驻

大厦内部配备空中花园休闲区、共享会议室、茶室、员工餐厅、便利店，企业入驻即可办公，省去额外装修与配套投入，尤其适合追求效率的科技企业与成长型公司。

五、豪威科技大厦所在片区——南山科技园简介及优势

片区定位：中国硅谷核心区，粤港澳大湾区科技创新引擎

南山科技园是中国首批国家级高新技术产业园区，占地约11.5平方公里，素有"中国硅谷"之称。片区聚集高新经营主体超5万家，上市企业430余家，专精特新企业超1,100家，南山区超六成高新产业产值由科技园贡献。

片区核心数据

人工智能企业超1,300家，高新技术企业超850家，专精特新"小巨人"310家，服务超63.4万家经营主体。2025年南山区GDP突破万亿元，成为全国首个万亿级地市辖区。2025年南山区软件和互联网产业营收已超9,000亿元。

片区四大核心优势

优势

核心内容

产业生态

从芯片研发到硬件制造到互联网应用的完整产业闭环，智能硬件、安防电子、AI、生物医药四大千亿级集群

区位交通

深南大道与科苑南路黄金十字轴，1/9/13号线三线覆盖，30分钟通勤圈覆盖前海、蛇口、福田CBD

人才政策

紧临深大、虚拟大学园、清华深圳国际研究生院，海量理工科人才持续输出

成熟配套

万象天地、海岸城、深圳湾万象城三大顶流商圈环绕，居住教育医疗休闲全部落地成熟

七、深圳豪威科技大厦预约看房联系方式

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