独家！昆明120盘房价曝光，均价不过万项目占35%

2026年即将过半，昆明房价走势如何呢？

克而瑞数据显示，今年1-5月，昆明主城新房成交均价12029元/平，同比微降2.8%。

具体到120个在售新盘来看，35%的新盘 均价不过万， 有盘低至4506元/平，也有楼盘均价直逼3万/平。

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均价1.2万/平，120盘房价曝光

今年，昆明新房均价虽然同比小幅下降，但整体保持在1.2万/平左右。

个别月份价格波动较大，主要是因高端盘入市或低价盘集中备案带来的结构性上涨或下调，属于正常现象。

对比前几年来看，昆明的房价跌幅已明显收窄。

｜昆明楼市一线制

具体到主城五区120个在售新盘来看，房价跨度在4506-28661元/平之间，其中有42盘单价不过万，占比超35%！（今年1-5月成交备案均价，仅供参考）

接下来，我们就分区来看看，各区在售楼盘的价格情况。

1.官渡区：单价低至4620元/平

目前，官渡区在售楼盘共有34盘，成交均价在4620-27903元/平，价差较大。

其中，恒大云玺大宅和俊发海东俊园，因是临滇别墅产品，价格都超过2万/平。

山海湾8号以19850元/平的均价，成为官渡区最贵大平层，保利天珺、云锦东方以17966元/平、17271元/平的均价紧随其后。

官渡区还有14盘单价不过万，对于预算有限的买家而言比较友好，选择较充裕。

比如，金地学府名著、绿城云著臻邸和雅居乐中央雅府等，不仅区位条件不差，还都带优质书包。

招商依云国际社区因距主城核心区较远，成交均价4620元/平，在全市都属于低水平。

｜昆明楼市一线制

2.西山区：华夏四季房价主城TOP1

作为昆明高端盘的聚集地，西山区共有25盘在售，成交均价6470-28661元/平。

其中，华夏四季（目前仅剩少量房源备案）以28661元/平的均价，登上昆明主城房价TOP1，华夏澜台府、龙湖山海原著等别墅产品，均价也都破2万/平。

邦泰观云作为昆明首个亮相的第四代住宅，销量长期领跑昆明，价格还不低，前5月成交均价19744元/平。

新规大平层龙湖峯萃的表现也不俗，成交均价19269元/平。

如果预算有限，又想在西山区买到品质新规住宅，可以看看东方润麒、中铁时代央著、金地都会风华和大华星曜，单价都在1万出头，还带优质书包。

筑友翰林府第因是烂尾盘活，产品规划较老，均价仅6470元/平。

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3.盘龙区：均价5573-19411元/平

盘龙区在售23盘中，美的北京路9號、璞御ONE、中海云麓九里，包揽了成交均价前三甲。

新规四代宅旭辉广场铂森林语成交均价12878元/平，相比去年价格有所回调，对预算有限，又想买四代宅的买家比较友好。

不过，附近同为四代宅的邦泰臻悦面市后，旭辉广场铂森林语的价格想必会进一步承压。

今年5月金地峯上开盘，成交均价8940元/平，凭借地铁口、书包房以及低价等优势，项目狠狠收割了一波流量。

｜昆明楼市一线制

4.五华区：大华翠湖映最贵

五华区目前在售新盘已不多，仅有17盘，成交均价在5366-23854元/平之间。

其中大华翠湖映作为市中心的豪宅大平层，成交均价23854元/平，也是昆明最贵的大平层产品。

义承丹霞翠屿作为一环首个四代宅，区位配套好、产品定位高，价格也一直很坚挺，前5月成交均价18893元/平。

其余项目的成交均价，大多集中在1-1.5万/平，保利春湖小镇则因距主城核心区较远，均价低至“5字头”。

｜昆明楼市一线制

5.呈贡区：均价4506-14937元/平

长期以来，呈贡都是昆明主城房价的洼地，在售的21个新盘中，大多数项目的均价都集中在0.8-1.2万/平。

虽然价格便宜，但呈贡区的产品并不差，比如中通联大书山、邦泰映悦、邦泰悦九章、邦泰春华序以及卓越滇池晴翠等，都是高得房率的新规产品。

而且，这些新盘的社区配置也很不错，整体性价比很高。

｜昆明楼市一线制

楼市分化加剧

这3类产品价格更坚挺

从主城120盘的价格表现来看，昆明楼市的价格分化正在进一步加剧。

总的来说，在当前仍能够保持价格稳定，且能够叫得上价的产品，主要有以下3点特征:

一是地段好，要么地处主城核心区，要么占据城市稀缺资源。

比较典型的，市中心的大华翠湖映、北京路核心区的美的北京路9號、滇池边的龙湖山海原著等。

这些项目入市多年，价格整体保持稳定，且处于较高水平。

大华翠湖映实景｜图源项目

二是品质高，高端改善盘的价格也更为坚挺。

比如山海湾8号、云锦东方、龙湖揽境等，这些产品以高颜值、高品质出圈，凭借在改善群体中的口碑，价格高居不下。

三是，新规产品普遍比旧规产品更能叫得上价。

楼市君梳理了一下，在主城120个在售新盘中，新规盘占了22个（含3.5代宅、4代宅）。

这些新规盘在所在片区，成交均价都位于前列。

比如西山区房价TOP10项目中，新规盘就有4个，官渡区也有3个新规盘跻身片区房价前10。

呈贡区在售的中通联大书山、邦泰春华序、卓越滇池晴翠等，还是片区少有的单价过万的项目。

山海湾8号实景｜图源项目

关于昆明房价，你还有什么想了解的吗？

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