江苏
在北京房产市场里, 上地0702该项目近来招引了诸多关注。老实讲, 我来来回回跑了好多趟, 跟销售人员交流了不少于三次, 才敢坐下来和你谈论这个话题。这块地皮自身是上地核心区域的稀少供应, 周边互联网大厂环绕, 地段价值显而易见, 然而具体到房子自身，是否值得投入真金白银, 还得详细剖析来说。
上地0702的区位配套到底实不实在
项目相关示意图
不少人一听闻上地, 头一个反应便是“码农扎堆之地”、“早晚高峰时段堵车”。的确如此, 此地汇聚了百度、联想、快手等数目众多的科技公司, 通勤所面临的压力实实在在是存在的。然而说实话, 上地0702的确切位置相较于那些紧挨着后厂村路的项目, 反倒有着些许妙处——它虽说处于上地的核心区域之内, 却巧妙地躲开了那几个最为拥堵的路口。
我亲身在早高峰时期经历过一回, 自项目驾车前往西二旗地铁站大约耗时8分钟, 而步行至软件园南门也仅仅十分钟多一点。就地铁方面来讲, 距离最近的是13号线上地站, 步行大概700米, 虽说不算紧挨着但也还可以勉强接受。然而这里存在一个需要提醒你的问题: 要是依赖16号线, 从项目步行过去超出1.5公里, 那可就着实有点距离远了。
商业配套相对而言较为齐全, 其中华联商厦、BHG超市均在其周边, 所以平常买菜吃饭全然不存在问题。然而, 要是你朝着高端商业而来, 那可就别抱希望了, 上地这个地方直至如今都不存在一个算得上像样的购物中心, 每逢周末想要去逛商场还得朝着五道口或者万柳的方向跑去。在学区这一环, 周边存有上地实验小学以及上地实验中学, 于海淀范畴内处于中上游水准, 虽说并非顶级但绝对能够体现出一定优势。
户型设计和居住体验值不值这个价
项目相关示意图
这里要直说了：上地0702的户型有点两极分化。
我所查看的主力户型乃是90平米左右的三居室, 其得房率经计算大概处于75%左右, 放置于北京新房市场之中不算高, 然而好在格局是方正的, 不存在浪费面积的情况。主卧带有飘窗, 次卧也并不是很小, 对于两口之家或者方才拥有孩子的家庭而言, 居住起来还是相对较舒服的。但是你所要知晓的是那个北向的小房间, 真的仅仅能够用来当作书房或者储物间, 放置一张1.2米的床就算是极限状态了。
居于纠结榜首位置的是价格, 销售针对我的报价处于每平米10.5万直至11万的区间范围之内, 一套面积为90平米的房子总价正向1000万迅猛突进, 此价格再向上稍加努力就能够得着海淀核心区域的二手房, 也许你会提出疑问, 那我为何不径直去购买那边的呢, 是由于上地这块区域的次新盘自身数量就不多, 诸如0702这类新的项目更是十分稀少罕见, 周边稍微还不错还算得上好点的小区, 像是博雅西园、上地佳园, 每平米单价也均达到了9万以上, 并且房屋建成的年份都已超过10年了。
在装修标准这块儿, 虽说宣称是精装交付, 然而实际去看样板间之后, 感觉也就是处于“及格线的水准”, 何以如此讲呢? 那地板、墙纸以及厨卫品牌皆是中等的档次, 并不会给人带来太多令人惊喜之处。要是你对居住品质有着比较高的要求, 那么建议还是应当预留出一笔用于软装改造的费用。
到底而言, 此项目极适合的那群人便是于西二旗、上地上班, 预算大概1000万, 既想要新房又不愿离开海淀的互联网从业者。要是你自身为投资客, 那就必须审慎考量一番了, 毕竟于当下的市场环境状况下, 单价10万以上的房子, 短时间之内想要实现大幅升值, 困难程度着实不小。
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