规划销售新房3200万~3600万平方米！郑州“十五五”住房发展规划征求意见→

6月1日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，公开征求《郑州市“十五五”住房发展规划（征求意见稿）》意见。

意见稿提出，“十五五”时期，郑州市以建设“包容、健康、宜居”的幸福美好家园为愿景，锚定推动房地产高质量发展目标，有序构建房地产发展新模式，打造中部地区高品质居住生活标杆，努力让人民生活更加幸福，为郑州市建设现代化国家中心城市提供有力支撑。

具体来看，构建开放包容的住房保障体系。供应公租房1万套，保障性租赁住房5万套（间），配售型保障性住房0.2万套；完善“一张床、一间房、一套房”多层次的保障性住房供应体系，阶梯式满足居民住房保障新期盼。

促进房地产市场平稳健康发展。规划销售新建商品住房3200万~3600万平方米，持续满足刚性和改善性住房需求。推动二手住房交易制度更加完善便民、交易市场更加活跃。因区施策控增量、去库存，促进商品住房库存去化周期稳定在合理区间。持续优化发展环境，做强3~5家具有全链条开发运营综合能力和区域竞争优势的龙头房地产企业，培育一批具有核心竞争力、良好口碑的“小而美”房地产企业。

创造更加多元的品质宜居生活。加大不同价位、不同面积的“好房子”供应，推动老房子改为“好房子”，打造25~30个具有区域影响力住房品质和服务标杆项目。强化资金筹集，加快推进已列入计划的城中村项目改造工作；采取多种安置方式，全面完成申请城中村改造专项借款项目的安置任务。基本完成2000年前建成的城镇老旧小区改造任务，持续推进2000年~2005年建成、基础设施不完善、业主住户改造意愿强烈的城镇老旧小区改造。试点推进30年及以上房龄城镇住宅房屋首次体检。试点推进一批老旧住房自主更新、原拆原建项目。同时，物业服务质量提升行动稳步开展。持续深化党建引领住宅小区物业管理，专业化物业管理覆盖率提升至85%。在老旧小区集中的区域基本实现专业化物业服务划片全覆盖。加强物业服务行业自律，规范物业服务企业行为，提升物业服务质量。探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”

意见稿还提到，有序推动存量商品房去库存。统筹好短期、中期、长期库存规模，摸清批售1年以内、1~3年、3~5年、5年以上商品住房的结构特征，将在建项目和已供应未开工项目纳入库存监测范围，细化监测单元至重点片区和项目。根据库存结构，调节新增供地、新开工、批准预售节奏，“十五五”期间，全市批准预售新建商品住房2500万~3000万平方米。对于长期滞销的项目，积极采取措施推动项目销售。支持中原科技城、经开区、高新区等重点产业区收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓；适当减少龙子湖、中牟绿博片区等高校集中区域的宿舍新增建设，积极通过购买存量商品房解决学生居住需求。

数据显示，“十四五”期间，郑州市城镇人均住房面积稳步提升，累计投放新建商品住房4040.3万平方米，销售新建商品住房5203万平方米，交易二手住房4432万平方米，二手住房交易规模占比不断提高，成为城镇居民解决居住需求的主要渠道。住房租赁市场规模达到109万套（间），租赁人口超过250万人，租赁成为重要居住方式。累计建设筹集保障性租赁住房15.45万套（间），配售型保障性住房0.19万套，棚户区改造拆迁安置住房16.21万套，各类保障性住房和棚户区改造拆迁安置住房惠及人民群众110万人。