共建首部“房屋建筑体检师”人才评价标准，夯实行业根基

随着我国城市发展从"大拆大建"转向"精明增长"，存量房屋的维护与更新成为城乡建设的主战场。在这一历史性转型中，一个全新的职业群体——房屋建筑体检师，正从概念走向现实，成为保障建筑安全、延长房屋寿命、提升居住品质的关键力量。

顶层部署：房屋体检上升为国家制度

2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅正式印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确提出建立房屋使用全生命周期安全管理制度，落实安全主体责任与监管责任，并确立"先体检、后更新，无体检、不更新"的基本原则。房屋体检、房屋养老金、房屋质量安全保险"三项制度"由此上升为国家层面的制度安排。

2026年5月，国务院正式印发《城市更新"十五五"规划》，把建立房屋全生命周期安全管理制度、常态化房屋安全体检制度、房屋品质提升工程列为城市更新重点工程，明确要求对建成20年及以上住宅小区全面开展专项体检。"十五五"周期内，存量建筑常态化体检由市场化可选服务，正式转变为政策硬性约束。

在国家级政策接续落地的背景下，房屋建筑体检正成为落实城市更新、保障居住安全的刚性支撑，为行业规范化发展奠定了坚实的制度基础。

人才缺口：谁来检？检什么？凭什么检？

我国既有建筑体量巨大。根据《中国人口普查年鉴2020》的统计，我国20年以上楼龄的老旧房屋占比已达35%，30年以上楼龄的房屋占比为20.6%。特别是在重点20个城市中，老旧小区数量占比接近40%，其中上海、成都、北京的老旧小区数量位居前列。材料老化、设施陈旧、结构隐患逐步显现，房屋安全管理的压力与日俱增。

传统的房屋安全鉴定主要服务于特定场景（危房判定、事故后评估），成本高、周期长、覆盖面窄，难以满足常态化、普惠化的房屋健康管理需求。而房屋建筑体检依托预防性、系统化、全周期的查验模式，服务范围覆盖住宅、公建、工业厂房等各类建筑。

然而，"谁来检、检什么、凭什么检"三个核心问题，长期缺乏统一、权威的答案。现有从业者分散在物业、检测、施工等领域，缺少统一的职业分级标准和系统化培养体系。专业人才供给与市场需求之间，存在显著缺口——这既是行业痛点，也是制约城市更新政策落地实施的关键瓶颈，亟须通过标准化建设加以破解。

标准破局：首部行业人才评价团标即将发布

为破解行业无标可依、人才培育无序的发展痛点，中国房地产业协会自2025年起汇聚科研院所、头部企业专家资源，启动《房屋建筑体检师职业能力评价规范》（以下简称《规范》）编制工作，历经多轮论证、专家评审，目前已通过技术评审，即将正式发布。

该《规范》确立房屋建筑体检师初、中、高三个等级，全面覆盖从理论通识到一线实操、从专业技术到综合管理的全职业成长路径，是我国房屋体检领域首部覆盖职业能力评价全链条的团体标准。

《规范》不仅回答了"谁来检"，更系统性回答了"怎么培养"和"如何评价"——这正是行业从无序走向规范发展的必由之路。

共建共享：深度参与标准全生命周期

标准的生命力在于落地应用。为了使《规范》更加具备科学性与实用性，中国房地产业协会现面向全行业公开征集共建单位，诚邀具备影响力与资源基础的各有关企事业单位、科研院所、高等院校及行业机构，携手参与《规范》的完善、宣贯推广与落地实施。

这既是一份行业责任，也是一次共同推进行业规范化发展的重要机遇。

参与标准制定，为行业规范化发展贡献力量
在《规范》正式发布前，共建单位可深度参与内容建设，结合自身实践提出修订意见。《规范》发布后，持续享有完善建议权。参与过标准制定的机构，将为行业规范化发展发挥实质性推动作用。
纳入行业共建名录，提升行业影响力
获授"共建单位"标识，相关合作主体信息在中国房协官方平台公示，纳入行业共建单位名录，依托国家级行业平台提升行业影响力与社会公信力。
优先成为首批培训试点实施单位
房屋建筑体检及关联服务市场潜力逐步释放，职业培训是行业规范化发展的重要组成部分。共建单位将优先成为《规范》首批培训试点，先行先试，形成行业示范，为行业培训体系建设探索路径、积累经验。
优先获得配套核心资源授权
共建单位可优先获得配套培训教材、习题库等核心资源的使用授权，以及人才评价体系的技术支撑，为开展规范化培训提供有力保障。
优先参与后续标准立项与课题研究
《规范》是一个起点，未来还有更多标准立项、政策研讨及课题研究。共建单位将优先参与其中，为行业标准体系建设持续发挥主导作用。

申报说明：谁可以申报？如何申报？

我们欢迎以下类型的单位积极参与：

物业服务企业；工程检测单位；结构鉴定机构；建筑修缮、改造、运维服务企业；建筑修缮、改造材料供应商；建筑科技及体检相关工具数字化解决方案供应商；行业媒体、智库研究机构等。

协会将组织专家对申报单位进行审核遴选，择优确定共建名单，经公示无异议后签署合作协议，正式授予共建单位资格。

依据《城市更新"十五五"规划》官方部署，"十五五"周期内（2026—2030年），我国计划新开工改造老旧小区11.5万个、整治城镇危旧房约50万套；在"好房子"建设专项工作中攻关突破200项以上住房品质提升成套技术与配套设备，上述各项任务落地，均离不开标准化专业人才支撑。

城市更新，人才先行；标准共建，聚力致远。

我们诚邀全行业相关单位把握这一战略窗口期，以共建者身份参与行业人才标准制定、培育专业技术队伍，共同筑牢建筑全生命周期安全管理体系！