男子认购34层，交房时只建32层，维权8年终迎曙光，但别高兴太早

辛辛苦苦攒钱买房，本来定好的顶层，收房时才发现压根没有你买的那两层，这事就真实发生在打工人沈先生身上。在外打拼多年的沈先生就想在西安安个家，掏空积蓄买了房，结果一等就是八年，至今没拿到本该属于自己的钱。

沈先生是宝鸡人，常年在北京打工，2013年经亲戚介绍，盯上了西咸沣东新城的加贝花园。当年西安主城房价普遍四五千，这个城改楼盘均价才2646元一平，低价一下戳中了刚需的痛点。

售楼员直白说了项目五证不齐，但也拍胸脯保证后续补手续，房产证肯定能办下来。冲着低价和这句承诺，沈先生专门从北京赶回西安签单，前后掏了11.77万首付，定下了12号楼B单元3401室。房子面积不到89平，总价二十多万，合同白纸黑字写着2015年5月交房。

付完钱沈先生就回北京接着务工，天天盼着两年后收房定居。哪知道这个楼盘从一开始进度就拉胯，楼房盖到二层就频频停工，原定交房日期到了，交房还是遥遥无期。

开发商股东兼当时的村主任主动给沈先生打电话，提议把顶层换成低层住房。沈先生嫌低层采光不好直接回绝，咬死了要按原合同收34层的房子。

一晃到了2017年，沉寂很久的开发商突然通知楼栋封顶，催沈先生补齐尾款。谨慎的沈先生打算实地验完房再付款，没等多久就等来噩耗，整栋楼封顶只修到32层，33、34层因为手续问题压根没动工。他花钱买的3401室，从头到尾都是不存在的空中楼阁。

沈先生赶紧赶到工地核实，看着最高只到32层的楼房，整个人都傻了。开发商见状给了两个解决方案，要么全额退首付解约，要么补钱置换32层现房。那时候西安房价已经大涨，沈先生想想也松了口，2018年主动找开发商协商置换。

谁想到等沈先生愿意补钱换房，32层的房源早就被卖空了，置换的路直接堵死，只剩退款一条路可走。本以为退款是板上钉钉的事，谁能想到，这才是沈先生漫漫维权路的开端。

2018年沈先生正式提交退款申请，漫长的催账从此开启。不管是上门面谈还是电话催促，开发商永远拿资金短缺搪塞，只口头安抚，不肯签书面退款协议，退款日期一拖再拖。

这么多年拉锯下来，开发商只在2020年、2022年分两次一共退了7万元。余下四万七千多的首付款迟迟见不到影，逾期违约金和资金利息更是提都不用提。到后来开发商负责人干脆失联，电话不接消息不回，私下协商的路彻底走死。

求助无门的沈先生聘了律师，备齐合同付款单据这些证据提起仲裁，索要剩余本金利息还有违约金，索赔总额超12万。2022年6月双方敲定仲裁调解书，约定开发商当月28日结清七万四千七百八十五元欠款，另外承担五千余元仲裁费，逾期还要追加四万七千余元违约金。

本以为有法律文书兜底肯定稳了，结果付款期限到了，开发商再度失信，一分钱都没兑付。沈先生没办法，只能向法院申请强制执行。谁知道法院清查完开发公司的账户、房产、车辆、股权之后发现，这家公司名下空空如也，没有任何可执行的资产。

法院只能限制法人高消费，执行被迫中止，胜诉的文书直接变成没法兑现的法律白条。媒体实地探访之后，项目藏着的乱象也一个个曝了光。

如今的小区物业，早年当过开发商的仲裁代理人，他透露加贝花园本来就是手续不全的类小产权楼盘，整体规划不合规。整栋楼建到32层就被主管部门勒令停工，33、34层从一开始就没法修建。

他说公司手里有闲置土地待转让，等土地变现了就统一赔付受害业主。但土地什么时候成交，钱款什么时候到账，半点儿准信都没有，一大批买了顶层的购房者只能被动等着。

开发商现任法人又换了说辞，甩锅说项目是第三方挂靠公司资质开发，自己接手公司没多久，前任法人是已经过世的父亲，早年卖房签约他全不知情，这笔债不该由公司买单。

这番话直接被属地街道办驳斥，购房合同明明白白盖着公司公章和原法人印章，内部挂靠的约定不能拿来坑害购房者，企业依法必须承担赔付责任。两边说辞矛盾来回推诿，刚好成了开发商常年赖账的挡箭牌。

司法途径碰了壁，企业资产又悬空，沈先生只能走信访求助。当地街道办出面牵头多方会谈调解，僵持了多年的维权总算迎来一丝转机。

历经八年奔波，在街道办持续跟进协调下，这桩搁置多年的购房纠纷终于有了实质性转机。街道工作人员盯着城改项目历史遗留问题，对接开发商跟进闲置地块的转让进度，督促企业优先把土地回款拿来清偿拖欠业主的购房欠款。沈先生的剩余欠款，也被纳入了优先清偿名单。

看起来维权就要圆满收尾了，结合项目现在的问题，沈先生真的不能太早放下心。这块涉事地块只签了转让意向协议，土地交易落地、款项拨付都不确定什么时候能成。

地块能不能顺利成交，回款金额够不够覆盖所有欠款，暂时都没有准答案。开发商过往多次违约失信，就算土地回款到位，谁也保不齐会不会变相克扣款项，再度拖延付款。

项目本身就是手续不全的小产权楼盘，早年违规预售留下了一大堆同类的业主纠纷。地块转让的资金还要分给那么多受害购房者，资金分配同样说不准有变数。

这件事追根究底，就是当年开发商刻意隐瞒五证不全的事实，违规预售根本不存在的高层房源，才酿出了这场纠纷。早年不少城改项目为了快速回笼建设资金，都爱用“先卖房、后补手续”的违规模式，专门拿低价吸引刚需购房者。

一旦规划审批出问题，楼层没法修建，所有违约成本全都会转嫁到普通买房人身上。沈先生的遭遇，就是这类不规范城改项目乱象的一个缩影。

八年奔波维权，沈先生总算等到街道介入协调，欠款也划进了优先清偿名单。可地块只有转让意向，成交还遥遥无期，加上开发商屡屡失信，那么多受害业主分摊欠款，能不能顺利拿到钱现在还悬着。低价城改房藏着这么多违规陷阱，普通人想买个房安个家，真的得擦亮眼睛。

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