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具体数据显示，项目一期净用地面积约3.27万方，总建面约10.5万方，全部都是地上建面，地下建面为0。

计容建筑面积约7.05万方，住宅约7万方，整体容积率仅约2.15，总户数644户，户均建面约109平，难怪有不少建面约100平以内小户型。

该项目不计容面积约2.76万方，其中，设备平台有1657.82平，整体抬高车库以及设备用房约2.56万方。

另外，停车位指标中，抬高层车位810个，可以看出该项目规划的是全架空抬板设计，完全无地下设施，车库也全部在地上，相当于全明车库。可以说是光谷首个全抬板楼盘。

武汉城建前不久规划的白沙洲新盘也是类似的抬板设计，曾宣传为五代住宅。按照这样的迭代说法，光谷润璟全抬板设计，算是光谷的首个五代住宅。

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光谷的发展脉络，经历了从鲁巷到关山大道，再到光谷中心城的迭代。如今，随着“环华科大创新发展带”的规划落地，光谷正式迈入4.0“关山华科时代”。

这不是简单的空间回归，而是从“产城分离”到“人城共融”的底层逻辑变革。

智力心脏

：依托华中科技大学等顶尖学府，这里将成为光谷未来的创新策源地。

稀缺低密

：区域内聚集了桃花源、卡尔顿庄园等高端别墅，形成了光谷罕见的“低密墅区走廊”。

生态绿肺

：马鞍山森林公园、荷叶山公园环抱，更有约90万方桥下公园（规划中）。

光谷润璟，正坐落于这个“黄金十字轴”的交汇点，不仅承接光谷东、西、南、北四大片区的发展红利，更占据了城市核心的稀缺资源。

如果传统社区是“围合式”的封闭空间，那么光谷润璟则是在“造一座微缩城市”。

项目创新采用“红线内外一体化开发”，以约4米的台地设计，打造光谷首个以公园展开的垂直立体社区。♏️✅武汉华润光谷润璟售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️✅武汉华润光谷润璟营销中心电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

约5万方社区公园：你的私家“中央公园”

不同于传统的“绿化率”，这里是将公园“种”在社区底盘上。三栋小高层与五栋高层错落分布，让每一扇窗都拥有独特的风景。

光谷润璟位于光谷三环内大关山板块，近华中科技大学等科研教育集群，附近汇集了众多高科技企业集团，也可以快捷享受关山核心的成熟商业（K11、保利广场、光谷步行街、光谷山姆会员店等），北部不远处还有马鞍山森林公园，未来门口还规划了约90万方生态走廊，可以说，繁华与生态兼得。

更重要的是，项目不远处就是光谷八小+光谷二初，光谷八小荣获武汉市国际理解教育示范(特色)校等荣誉，光谷二初2025年普高率高达约79%，位列光谷教育一梯队！（备注：教育划片每年都有变动，具体以当年为准）

项目首开推出2、3、5号楼建面约89-141平带装修房源，折后约16X万起，又紧急加推4、6号楼建面约101-141平房源，置业顾问介绍单价约1.8-2.1万元/平之间♏️✅武汉华润光谷润璟售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️✅武汉华润光谷润璟营销中心电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

建面约101平，三房两厅两卫：3、4号楼中间户，南北半通透，北部房间对连廊，南向多阳台，厨房设备平台全送，优化后得房率约102%。

◆首开信息：

【首开楼栋】2# 3#5#楼

【首开户型】建面约89㎡/98㎡/113㎡/126㎡/143㎡，得房率全线超100%

【梯户比】 3梯4户（2/3号楼）、2梯2户（5号楼 ）

【层高】2/3号楼(26F)、5号楼(17F)

【得房率】102-114%

【交房时间】2028年6月30日

◆项目信息：

【开发商】武汉华润置地焕新置业开发有限公司

【占地面积】约3.27万㎡

【建筑面积】约10.5万㎡

【总户数】644户

【车位配比】1:1.26

【交付标准】精装

【容积率】约2.15

【交付标准】精装修

【物业公司】润加物业

【物业费】2.98元/㎡/月

【产权年限】70年

【项目地址】湖北省武汉市东湖高新区秦云路与荷叶山路交汇处秦云路与荷叶山路交汇处

【项目概况】由3栋小高层和5栋高层组成，居住户数644户，仅约2.15容积率打造关山首个四代抬板社区，约5万方社区公园+非标商业一体化开发，让房子从公园里生长出来，[公园+商业+社区+社群]前置运营，引领光谷全新生活方式♏️✅武汉华润光谷润璟售楼处电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️✅武汉华润光谷润璟营销中心电话：400-6817288接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

【关山低密公园墅区宜居宜业新高地】

低密墅区走廊——桃花源，卡尔顿庄园等别墅，洋房及高层住宅产品构成光谷独有高端低密墅区走廊

稀见生态公园——连接南北马鞍山森林公园，荷叶山公园两大城市绿芯；代建约90万桥下公园(规划中)

珍贵宜居高地——华科的科创基础，精尖科创产业，完善配套带来的财富效应，关山仅此宜居标杆

【光谷黄金中轴心 执掌极核资源】

光谷的"几何中心"，连接光谷东，西，南，北四大片区的"中央枢纽"，能最大化地承接和享受整个光谷的发展红利

中央智力区：依托华中科技大学等顶尖高校，以及中科院武汉分院等科研院所，打造国家实验室，全国重点实验室，重大科技基础设施的集聚区

产业极核：千亿产业集群林立，与烽火科技，长飞光纤，长江通信等笼头企业汇聚

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