四川
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容积率2.8的争议点
昌平区的龍樾海序, 它的容积率去到了2.8这个数值, 此数放在郊区住宅项目当中着实颇引人留意。普遍而言, 保障房的容积率处于2.5至3.0之间, 可龍樾海序已然超过了这个范围区间。作对比而言, 海淀、朝阳核心区的一些地块, 其容积率同样呈现较高情形, 然而那属于寸土寸金的地段。可处于昌平区的龍樾海序这里, 值2.8的容积率表明小区所居住的人口密度将会比较大, 很难与高端住宅构建起联系。目前昌平区最新入市的住宅项目, 其容积率普遍是在2.0以下的, 龍樾海序的指标显得格外与众不同。
北高南低阶梯布局的现实考量
针对项目规划, 采取的是10至18层小高层与高层相组合的方式, 并由此形成北高南低的渐进式阶梯布局, 这样的设计, 好处在于能够尽可能多地满足各楼栋采光要求, 也就是说南侧低楼层也可获得较多日照, 然而, 北侧高楼的中低层户型, 其采光时间却会遭受压缩, 在冬季下午的时候, 可能较早便会出现阴影, 如此一来, 对应这些户型, 开发商会适当调低售价, 进而吸引那些预算有限的购房者。
交通配套的优势与局限
从龍樾海序出发, 直线距离 3 公里以内存在 5 个地铁站, 它们分别是霍营站、西小口站、育新站、回龙观东大街站、永泰庄站, 当中距离最近的便是霍营站。直线距离 1 公里范围之内还有 7 个公交站, 公共交通的整体覆盖状况是比较完善的。然而在早晚高峰时段的时候, 霍营站周边的人流是非常密集汹涌的, 通勤时所承受的压力可不算小子。对于那些依赖自驾方式出行的居民来讲, 周边的主干道在早晚高峰阶段同样都会遭遇拥堵方面的问题。
教育与医疗资源分布
楼盘直线3公里的范围之内, 存在着47个幼儿园, 还有8所小学, 以及9所中学。小学涵盖了北京石油学院附属实验小学, 首都师范大学附属育新学校小学部, 清河第四小学, 枫丹实验小学, 霍营中心小学等等。中学有北京市昌平区第二中学, 北京二十中学新都校区, 北大附中新馨学校等。在医疗方面, 直线3公里内有6个一级及以上医院, 其中昌平区中西医结合医院距离楼盘2.1公里了, 北京京都儿童医院距离楼盘2.9公里。特此要留意的是, 上面所提及的学校相关信息仅仅是用作参考, 而最终的入学政策是需要去咨询专业的经纪人的。
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商业与生态环境的搭配
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有关商业配套这一方面, 在直线3公里的范围以内, 存在着9个商场, 其中涵盖西三旗万象汇、龙旗购物中心、悦茂购物中心等, 基本能够满足日常购物的需求。生态环境乃是一大突出亮点, 周边3公里范围内拥有31个公园, 距离最近的公园仅仅896米, 通过步行十分钟便可以到达。对于拥有孩子或者老年人的家庭而言, 日常进行散步、休闲都是极为便利的。然而公园数量虽然众多, 可是部分公园面积比较小, 大型公园相对还是有限的。
中轴线地标建设经验落地
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龍樾海序的选址处在北京的中轴线上, 这条轴线对皇城历史文脉以及国家精神起到承载作用。北京城建集团在过去多年承接了中轴线以及沿线的80多项国家工程, 这里面涵盖了天坛搬山项目、故宫修缮项目、国家博物馆项目、鸟巢项目、冰丝带项目等。在住宅范畴, 城建地产把地标建设经验转变为产品力。先前在中轴线上的龍樾系代表作品“世華龍樾”长时间处于海淀豪宅排名首位, “天壇府”六次开盘六次售罄, 累计销售金额超过340亿元。作为龍樾系新推出的作品, 龍樾海序能不能延续高端口碑, 这值得持续留意观察。
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