房产 “升值潮”又来了？重磅利好，住建部原副部长仇保兴早预言

前几天刷朋友圈，看到老邻居发的消息格外让人感慨：他家住了20多年的老小区，刚纳入城市更新规划，楼下已经开始勘测加装电梯，原本挂了大半年的房子，立马有中介主动上门调价，比之前的挂牌价高了近10%。

这可不是个例，最近身边不少老小区业主都发现，只要沾了城市更新的边，自家房子不仅好卖了，价格也跟着往上走。

过去几年，不少人总觉得老房子只会贬值，核心区房产的增值脚步也越来越慢，甚至有些老破小折价10%-20%都难出手。但从现在开始，这个认知该彻底刷新了——因为城市更新的重磅落地，正在给房产价值带来确定性的保值增值机会。

国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》（国发〔2026〕12号），未来5年国家将投入巨资全面推进城市更新。这不是简单的刷墙补路，而是系统性、全方位的城市空间重塑，力度和覆盖范围都是近年之最。

早在2019年，住建部原副部长仇保兴就精准预判：老旧小区改造既是民生工程，更是能让老百姓不动产“保值增值”的发展工程。如今，随着城市更新政策的全面落地，他的这个判断，已经成为楼市最确定的趋势。

城市更新带来的房产保值增值，不是偶然，更不是炒作，而是有政策、有市场、有需求支撑的必然结果，这份确定性，就藏在每一个实实在在的规划和落地动作里。

01 楼市新趋势：城市更新精准破局，老房子的价值迎来确定性回归

先看一组实打实的权威数据：住建部统计，全国城镇2000年及以前建造的房源占比超35%，这些房子的核心问题不是地段不好，而是配套和品质跟不上居住需求。

而国家这次推动的城市更新，正是冲着这些短板精准发力，从基础配套到片区升级，全方位补齐居住短板——这就意味着，一大批原本被“埋没”的房产价值，将迎来确定性的回归和提升。

过去楼市的价值评判，或许还存在单一的“地段论”，但现在，城市更新正在让房产价值回归本质：好地段+好品质+好配套，才是资产保值增值的核心密码。

北京西二环一个老小区，此前因无电梯、停车难，房价比同片区次新房低25%，今年纳入城市更新后，电梯加装、车位规划同步启动，短短3个月，小区二手房挂牌价平均上涨12%，看房的客户络绎不绝；

上海普陀区的老旧片区，随着城市更新的推进，周边交通、商业配套升级，片区内老房子房价半年涨了15%，甚至带动周边次新房同步升值。

这些真实的市场变化都在印证：城市更新所到之处，房产的保值增值都是看得见、摸得着的确定性结果。

02 仇保兴的三层核心预判，如今全成楼市确定性红利

仇保兴深耕城市建设与更新领域多年，当年关于城市更新推动房产保值增值的预判，并非主观判断，而是基于行业规律和民生需求的专业研判。如今回看，这三层核心逻辑，每一条都成为了城市更新带给老百姓的确定性资产红利。

第一层：城市更新，是房产保值增值的确定性发展工程

2019年7月3日国务院政策例行吹风会上，仇保兴就明确指出，老旧小区改造绝非单纯的民生福利，更是能拉动建材、家居、养老等数十个上下游行业的发展工程，而最直接的利好，就是让老百姓的不动产实现保值增值。

如今的城市更新，早已从单一的小区改造升级为片区级的系统性规划，国家层面的巨资投入、政策加持，让这份“保值增值”的效应更显著、覆盖范围更广，成为每一个纳入更新规划片区的确定性红利。

第二层：补短板提品质，让房产价值实现实打实的增长

仇保兴多次强调，老旧房产的价值被低估，核心是居住功能的短板掩盖了地段价值。他将改造划分为基础类（管网、电梯、消防）、完善类（车位、便利店）、提升类（养老托幼、健身空间），而这些短板的补齐，就是房产价值增长的核心动力。

这份增长，不是凭空而来的泡沫，而是由真实居住品质提升支撑的硬价值，这一点，有无数城市的落地案例做佐证。

厦门近三年为老旧小区加装电梯2100余部，新增车位1.2万个，改造后的小区二手房挂牌价平均涨12%，核心城区涨幅达18%，成交周期缩短近50%；

重庆2025年完成1227个老旧小区改造，加装电梯6073部，改造后小区房价涨幅8%-15%，房源流通性大幅提升，曾经的“难卖房”变成了“香饽饽”。

第三层：“微改造”模式，锁定房产长期保值增值的确定性

仇保兴一直倡导城市更新的“微改造”“微更新”，反对大拆大建，主张在保留城市肌理、社区网络的基础上做升级。这一模式，不仅留住了城市的温度，更锁定了房产长期保值增值的确定性。

因为由历史积淀和稳定社区关系构成的居住价值，是新建项目无法复制的，而“微改造”让这份独特价值与完善配套、优质品质相结合，形成了房产长期保值增值的双重保障。

武汉汉口历史风貌区，通过“微改造”修复老建筑、完善配套，片区内老旧房源租金涨30%，二手房价格稳步攀升，成为城市更新中资产保值增值的典范；

南京老城南片区，坚持“微更新”理念，改造后既保留了老南京的韵味，又实现了居住品质的升级，片区房产价值多年来持续稳涨，成为楼市中的“硬通货”。

03 四大确定性支撑，城市更新让房产保值增值成为必然

为什么说城市更新带来的房产保值增值，是楼市最确定的趋势？因为这份结果，有政策、市场、需求、模式四大维度的硬核支撑，每一个支撑都实实在在，无可替代。

第一，政策力度空前，国家层面定调，保值增值有硬核保障

城市更新已经上升为国家层面的发展规划，不再是地方零散推进的小项目。2026年财政部、住建部明确中央财政城市更新补助标准，单城年度补助最高达12亿元；国家开发银行2025年发放城市更新相关贷款近8000亿元，巨资投入为更新落地保驾护航。

更关键的是，“小区改造+片区提升”的联动模式，让更新不再局限于小区内部，而是同步升级周边交通、商业、公共服务，形成片区级的价值提升，让房产保值增值有了更全面、更硬核的政策支撑。

第二，市场需求高度匹配，改善需求成主流，价值提升有真实支撑

央行2025年第四季度储户问卷显示，全国改善型购房需求占比达58%，首次超过刚需，购房者的核心诉求早已从“有房住”转向“住得好”。

城市更新的补短板、提品质动作，精准契合了市场的核心需求，让改造后的房产更符合购房者的预期，无论是自住还是置换，都有旺盛的真实需求支撑。有需求的地方，资产价值就有确定性的提升空间。

第三，片区联动效应，一人受益不如一片受益，增值范围持续扩大

这次的城市更新，是对城市低效空间的全面重塑，涵盖老旧小区、厂房、低效楼宇等多个领域，注重片区内的资源整合和配套升级。这就形成了明显的“片区式增值”效应：一个片区改好了，受益的不只是片区内的老房子，周边的次新房、甚至新房都会跟着沾光。

北京首钢园区，从老旧厂区升级为特色片区后，周边住宅房价三年累计涨超20%；

上海虹口北外滩，城市更新后配套全面升级，片区内老房子和周边次新房同步升值10%左右。

这种片区联动的增值效应，让城市更新的红利持续释放，也让更多房产迎来保值增值的机会。

第四，契合“房住不炒”导向，增值更稳、更持久

国家始终坚持“房住不炒”，而城市更新带来的房产增值，是通过品质提升、配套完善实现的，完全区别于炒作带来的虚假增值。

这种由真实居住价值支撑的增值，符合楼市的长期发展导向，不会大起大落，反而更稳、更持久，让老百姓的不动产真正成为能抵御风险、实现长期保值增值的优质资产。

04 把握城市更新机遇，抓住房产保值增值的确定性机会

城市更新带来的房产保值增值，是摆在每一个普通人面前的确定性机会。不管是手里有老房子，还是近期有购房需求，找对方向、踩准节奏，就能牢牢抓住这份红利。给大家两条实实在在的建议，句句都是干货。

手里有老旧房产？盯紧更新规划，做好这3点，锁定增值

1. 第一时间查询所在小区/片区是否纳入当地城市更新规划（各地住建局官网、政务服务平台均可查询），这是抓住增值机会的核心——纳入规划的房源，价值提升已是确定性事件，比如广州2026年公布的10个更新重点片区，纳入规划的小区挂牌价已比同地段未纳入的高10%左右；

2. 积极参与小区改造，配合电梯、管网、车位等核心短板的补齐，这些是房产价值提升的关键，切勿因个人原因拖延改造，错过增值机会；

3. 无需盲目做内部翻新，贴合城市更新统一规划即可，改造完成后，房产的居住品质和市场价值会同步提升。

近期有购房需求？瞄准更新片区，选对房源，把握增值潜力

1. 优先选择城市更新重点片区的房源，无论是老旧次新房（楼龄10-20年，户型结构好）还是新房，都能享受片区升级带来的增值红利，这类房源性价比高、增值潜力大，比如南京鼓楼区更新片区，老旧次新房比同片区新房低30%，改造后配套不输新房，增值空间显著；

2. 核心区的优质次新房依旧是“硬通货”，但如果想把握更大的增值机会，不妨重点关注更新规划内的房源，享受“品质提升+片区升级”的双重增值；

3. 自住购房兼顾居住品质和资产保值，投资购房聚焦有真实居住需求支撑的更新片区，远离无规划、无配套的冷门区域，让资产实现稳中有升。

最后记牢一个核心原则：城市更新背景下，房产价值的核心逻辑已经升级为“地段+品质+配套”三位一体，未来，凡是符合这一标准的房产，都能实现确定性的保值增值；而城市更新，正是让无数房产达到这一标准的核心推手。

城市更新的全面落地，正在重塑中国楼市的资产价值逻辑，也给老百姓带来了不动产保值增值的确定性机会。

仇保兴当年的预判，如今已经成为现实：城市更新不是简单的城市建设，更是老百姓资产增值的民生红利。这份红利，不是昙花一现的炒作，而是有政策、市场、需求支撑的长期趋势。

明年起，做好房产保值增值的准备，不是让大家盲目买房，而是要把握城市更新的确定性机遇，选对有规划、有提升空间的房源。

随着城市更新的一步步落地，我们会看到更多片区的房产价值迎来提升，更多老百姓的不动产实现保值增值。这是城市发展的红利，更是每一个普通人都能抓住的资产机会，而这份机会，注定属于那些看懂趋势、踩准节奏的人。