广东
东京房价起飞后，大家又一直“听说”日本人不买房。真就让人有种错觉，想要在东京买一套房，很难。
但最近，根据福布斯数据统计的2026年房价收入比，《全球买房负担报告》显示——全球买房最难的城市，香港以16.7倍稳居榜首，悉尼13.8倍紧随其后，温哥华11.8、洛杉矶10.9、墨尔本9.8……
东京呢？甚至没出现在这个榜单里。
这其实挺有意思。
东京没上榜，不是因为便宜。只是按全球购买力计算，东京的房价收入比大约在4.5–6倍区间（取决于统计口径），明显低于香港、悉尼动辄十数倍的水平。
东京其实是发达国家超大都市里一个很特殊的存在。 东京变得越来越贵，租金不便宜，核心区房价也确实高。但如果用收入去衡量购房能力，东京反而比香港、伦敦、温哥华、悉尼、新加坡更友好。
这也是为什么日本一直有个现象：东京房价连续上涨，但年轻人买房比例并没有崩掉。
过去五年，东京23区房价几乎一路向上，核心区域上亿日元的房子已不稀奇，租金也在上涨，尤其是港区、涩谷区、中央区等热门区域。按常理，房价涨成这样，年轻人早该被挤出市场。
但现实并非如此。根据日本总务省《家庭收支调查》，2025年29岁及以下户主家庭自有住房率约40.7%，创2000年以来新高，较上一年还在上升。
房价在涨，年轻人还在买，这在全球超级城市里几乎是异类。
原因并不是东京土地充足，而是它在持续“创造空间”。
麻布台之丘、品川、湾岸新区，一个个再开发项目推进，老楼拆除重建、高容积率开发不断释放新增供给。很多城市在争存量，东京在做增量。
同时，区域差异极大，港区和足立区房价可相差十倍以上，从过亿日元到50万起步的二手公寓并存。加上轨道交通发达与长期低利率，购房能力被持续支撑。
东京也在持续吸引人口净流入——不仅是日本地方人口，还有来自中国、韩国、东南亚甚至欧美的年轻人。全球企业总部、金融机构、科技公司、研究机构不断集中。
这就形成一个少见局面：人口增长、房价上涨，但住房体系并没有彻底失控。
东京既能满足核心资产保值，又不像某些国际一线那样逐渐只属于少数人。对投资者和自住家庭来说，这种结构本身就很特殊。
说到底，今天的东京已经不只是日本的东京，它越来越像属于亚洲的东京。
它不是最便宜，而是其他超级城市太贵了，让东京成了少数还能买得起的核心资产。也让这个城市，成为亚洲资产配置的最后一个机会窗口。
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