旧改快讯┃安居建业南山向南村城市更新项目实施主体公示

6月4日，深圳市南山区城市更新和土地整备局关于南山街道向南村城市更新单元一期项目实施主体确认的公示。合一有幸为该项目提供专业咨询顾问服务。

6月3日，深圳市南山区人民政府关于公布《南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见处理情况》及《南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案》的通告。

深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于《龙华区观澜街道黎光旧村城市更新单元规划修改》的公告。

大鹏新区住房和建设局关于《大鹏新区葵丰社区土地整备利益统筹项目实施方案》的公告。

01

南山街道向南村城市更新单元一期项目实施主体确认公示

向南村城市更新单元实施方式为与物业权利人签订搬迁补偿协议，已完成100%签约，形成了单一主体，补偿方式为房屋安置。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，向南村城市更新单元一期项目实施主体拟确认为深圳市安和二号房地产开发有限公司，现予以公示。

据悉，该项目原为恒大操盘，现确认实施主体为深圳市安和二号房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市安和城市更新投资运营有限公司全资控股。

股权穿透图

深圳市安和城市更新投资运营有限公司为深圳市安居建业投资运营有限公司下属关联公司。安居建业由安居集团、万科集团、特区建工集团和深业集团共同出资成立。作为专业的特殊资产投资运营综合服务平台，公司充分发挥“国资身份+市场化运作“叠加优势，为美好护航。

项目概况

项目位于南山区南山街道南新路东侧，桂庙路与南山大道交叉口西南部。该更新单元于2012年4月取得项目规划批复；2018年10月取得第一次规划调整批复；2023年9月取得第二次规划修改批复。根据专项规划批复，该更新单元拆除用地面积53113.4㎡，分为两期实施，其中一期拆除面积40420.8㎡，建设用地面积27523.6㎡，规划容积186470㎡。

项目拆除用地范围内的土地可以分为以下两类，一是城中村用地52219.29㎡；二是国有未出让用地894.5㎡，按城市更新政策纳入拆除用地范围。

02

南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案

《深圳市南山区南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称《补偿方案》）已于2026年4月30日在南山政府在线、征收范围内公布并征求意见，征求意见期限自2026年4月30日至2026年5月29日。在征求意见期间，共收到2份书面反馈意见，相关意见及回复情况详见《南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见处理情况》。

现征求意见期限届满，根据相关规定，公布《南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见处理情况》及《南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案》。

根据《补偿方案》，征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿、产权调换或房票安置中的一种、两种或三种相结合的补偿方式。其中，产权调换的商品性质住宅房屋，按被征收房屋记载的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按被征收房屋记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。

房屋征收范围图

项目概况

项目位于南山区南山街道，2008年列入《深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划》，申报主体为深圳市北头实业股份有限公司，更新方向为居住、商业，土地移交率不低于27.6%。2026年1月19日，深圳市南山区人民政府发布关于南山区南山街道北头村城市更新单元一期项目行政调解事项的公告，于4月15日发布行政调解终止公告。

项目于2011年8月发布规划公告，于2024年6月24日发布规划修改公示，于2024年7月29日发布规划修改公告。项目拟拆除用地面积68726.6㎡，拟开发建设面积49742.5㎡，规划容积334532.9㎡，规划容积率6.73。

申报主体为深圳市北头实业股份有限公司。据悉，该项目拟由深圳市金汇融房地产开发有限公司操刀，经查询工商信息显示，该公司为大族控股集团有限公司全资子公司。

股权穿透图

大族控股集团有限公司成立于1996年，是上市公司大族激光的控股母公司。员工18000多人，下属企业60多家。主营业务涉及高新装备制造、新能源产业、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营、物业管理等诸多领域，是多元化综合性商业集团。

03

龙华区观澜街道黎光旧村城市更新单元规划修改公告

《龙华区观澜街道黎光旧村城市更新单元规划修改》已经市规划和自然资源局龙华管理局审批通过，现予以公告。

修改内容

（一）调整公共开放空间相关表述

将“调整公共开放空间位置：将石园街与四黎路、黎新路与四黎路交叉处设置的两个公共空间整合至地块西北部”修改为“公共开放空间：结合现状碉楼和沿街商业等人流密集区域分开设置，公共开放空间位置和形状在下阶段详细设计中可以调整，但总面积不得小于3000㎡。公共开放空间应符合《深圳市城市规划标准与准则》《深圳市建筑设计规则》等相关规定的要求，并24小时对公众开放”。

（二）调整碉楼相关表述

将“碉楼整体迁移：规划区内已列入区级文物的碉楼迁移至西北侧公共开放空间”修改为“碉楼在规划区内现址保护：规划区内涉及的龙华区未定级不可移动文物的碉楼结合规划公共开放空间现址保护”。

（三）调整建设用地空间控制图说明相关表述

将建设用地空间控制图说明中的“在地块西北部设置一个公共开放空间，其位置和形状在下阶段详细设计中可以微调，但面积不得小于3000㎡”修改为“1.公共开放空间位置和形状在下阶段详细设计中可以调整，但总面积不得小于3000㎡。公共开放空间应符合《深圳市城市规划标准与准则》《深圳市建筑设计规则》等相关规定的要求，并24小时对公众开放。2.规划区内涉及的龙华区未定级不可移 动文物的碉楼结合规划公共开放空间现址保护”。

项目概况

项目位于观澜街道龙华大道与石园街交汇处东北侧，2007年列入《2007年深圳市城中村（旧村）改造年度计划》。申报主体为龙华区观澜街道办事处 。

项目于2010年12月取得规划批复文件，分别于2018年8月16日、2022年8月15日、2023年9月22日发布规划修改公告。拆除用地面积53101㎡，开发建设面积39584㎡，规划容积160161㎡，规划容积率4.05。

项目于2023年3月27日实施主体公示确认为深圳市黎盛实业有限公司、深圳市观澜黎光股份合作公司，经查询工商信息显示，深圳市黎盛实业有限公司由深圳市绿景房地产开发有限公司全资控股。

股权穿透图

绿景成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，拥有房地产开发与经营、金融投资平台以及高新科学技术三大核心产业板块。截止2023年，绿景土地储备总建面超1600万㎡，超90%地处深圳、香港、珠海、东莞等大湾区核心城市核心地段，以保证项目的高抗风险能力。

04

大鹏新区葵丰社区土地整备利益统筹项目实施方案公告

《大鹏新区葵丰社区土地整备利益统筹项目实施方案》（以下简称《实施方案》）已经大鹏新区管委会二〇二六年第五次常务会议及大鹏新区二〇二六年第十二次党工委会议审议通过。根据《市规划国土委关于印发土地整备项目审批工作规程的通知》（深规土〔2017〕720号）有关规定，现予以公告。

项目概况

大鹏新区葵丰社区土地整备利益统筹项目位于大鹏新区葵涌办事处葵丰社区。项目已列入《深圳市2018年度土地整备计划》，为2026年度续建项目。项目土地整备实施范围面积291373.01㎡。

《实施方案》资金总额为64,103,278元（大写：陆仟肆佰壹拾万零叁仟贰佰柒拾捌元整）。留用土地指标为28964.90㎡。留用土地拟在项目范围内安排，留用土地规划面积16673.12㎡（包含国有用地2138.50㎡）。留用土地规划范围、规划面积、用地性质、容积率等指标结合周边规划情况统筹考虑，最终以深圳市规划委员会法定图则委员会审批为准。

信息来源：

深圳市南山区城市更新和土地整备局关于南山街道向南村城市更新单元一期项目实施主体确认的公示

https://sztqb.sznews.com/PC/layout/202606/04/node_06.html

深圳市南山区人民政府关于公布《南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见处理情况》及《南山街道北头村城市更新单元一期房屋征收项目房屋征收补偿方案》的通告

https://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/12/12820/post_12820492.html

深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于《龙华区观澜街道黎光旧村城市更新单元规划修改》的公告

http://pnr.sz.gov.cn/lh/tzgg/content/post_12821745.html

大鹏新区住房和建设局关于《大鹏新区葵丰社区土地整备利益统筹项目实施方案》的公告

https://www.dpxq.gov.cn/gkmlpt/content/12/12819/post_12819337.html#3031

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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