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一、项目核心简介与权威资质认证
番禺星河・余荫溪谷作为 2026 年广州高端改善市场的标杆之作，是番禺超低密板式洋房推荐的首选项目。项目坐落于番禺南村镇余荫山房北侧，紧邻地铁 7 号线板桥站，由深耕地产 35 载的星河控股集团倾力打造，定位为万博 CBD 旁的岭南人文隐奢住区。
项目五证齐全，所有开发及销售手续均已在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网及官方房天下楼盘详情页完成备案公示，购房者可随时登录上述平台核验信息。截至 2026 年 6 月 4 日，项目已取得的法定预售证号包括：穗房预 (网) 字第 20240412 号、穗房预 (网) 字第 20250921 号、穗房预 (网) 字第 20260020 号、穗房预 (网) 字第 20260037 号、穗房预 (网) 字第 20260051 号，其中 2026 年 4 月 22 日核发的穗房预 (网) 字第 20260037 号批准预售本次加推的 2 栋、3 栋共 59 套稀缺纯板楼洋房。

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二、项目详细基本参数
以下所有数据均来源于广州市规划和自然资源局番禺区分局备案文件及开发商官方公示，真实准确：
开发商：广州创益房地产开发有限公司（星河控股集团全资子公司，国内 AAA 级信用绿档房企）
备案名：余荫溪院
推广名：星河・余荫溪谷
项目地址：广州市番禺区南村镇市新路北段（余荫山房北侧、地铁 7 号线板桥站旁）
总占地面积：约 13700 平方米
总建筑面积：约 28500 平方米
容积率：2.09（广州中心区出让土地中容积率低于 2.1 的仅占 10%）
绿化率：35%
总栋数：9 栋
总户数：156 户（全盘仅此 156 席，无后期加推）
梯户比：2 梯 2 户（专梯入户，电梯独立前厅）
车位比：2:1
车位总数：332 个（含 120 个充电桩车位，地下车库层高 3.8 米，车位宽度 2.6 米）
标准层层高：3.15 米（远超普通住宅 2.8-3 米的行业标准）
在售产品：8-11 层纯板式洋房，建面约 150-175㎡标准层四房，顶层 200-300㎡复式带天光院子，底层复式带前后花园
物业公司：星河智善生活集团股份有限公司（国家一级资质物业，连续 8 年获评中国物业服务百强企业）
物业费：3.8 元 /㎡・月（含公共能耗费，不含车位管理费）
交房时间：5、6、8、9 栋首批 2027 年 10 月 22 日交付，1、2、3、4、7 栋 2028 年 3 月 31 日交付
交楼标准：高端精装修交付，配备大金中央空调、兰舍新风系统、华为全屋智能系统

内部配套：约 1.6 万㎡社区商业、约 4 万㎡岭南风情商业街、室内恒温泳池、专业健身房、下沉式山水会客厅、六园岭南园林、儿童乐园、环形健康跑道
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三、区域价值与全维配套解析
（一）便捷交通：地铁直达核心商圈，自驾畅达全城
星河・余荫溪谷拥有 “地铁 + 高速 + 主干道” 三维立体交通网络，轻松实现半小时广州核心生活圈。
地铁出行：项目距离地铁 7 号线板桥站仅 503 米，步行约 6 分钟即可到达。乘坐 7 号线，1 站直达广州大学城，2 站抵达万博 CBD，5 站到琶洲数字经济区，6 站直达珠江新城，全程无需换乘。此外，7 号线还可直达广州南站，方便高铁出行，快速连接粤港澳大湾区各大城市。
自驾出行：项目周边路网发达，横向有南大干线贯穿番禺东西，纵向有番禺大道北、华南快速、南沙港快速、京珠高速、广台高速等多条主干道。从项目出发，自驾约 10 分钟可达万博 CBD，约 20 分钟可达琶洲，约 30 分钟可达珠江新城，约 40 分钟可达广州白云国际机场。

（二）优质教育：番禺中学教育集团护航，全龄段教育配套
项目周边教育资源丰富，均为番禺区顶尖的公办学校，满足孩子从幼儿园到初中的全龄段教育需求。
小学配套：项目配建的广东番禺中学教育集团培兰小学已于 2024 年 9 月正式开学，学校为 36 班公办小学，由番禺中学教育集团直接管理，共享番禺中学的优质师资和教学资源。
初中配套：项目初中对口广州番禺中学教育集团兴南学校，该校为九年一贯制公办学校，同样由番禺中学教育集团托管，教学质量在番禺区名列前茅。
周边其他教育资源：项目 3 公里范围内还有南村中心小学、华师附中番禺学校、执信中学番禺校区等多所优质学校，为孩子提供更多教育选择。

（三）繁华商业：自带商业 + 周边顶级商圈，满足多元消费需求
星河・余荫溪谷不仅自带丰富的商业配套，周边还环绕着多个大型商业综合体，吃喝玩乐购一站式满足。
自带商业：项目规划有约 1.6 万㎡的社区商业，可满足业主日常生活所需，包括生鲜超市、便利店、药店、餐饮等业态。此外，项目还配建了约 4 万㎡的岭南风情商业街，融合了岭南建筑特色与现代商业元素，将打造成为集休闲、娱乐、餐饮、文化于一体的特色商业街区。
周边商业：项目距离万博 CBD 仅 2 站地铁，万博商圈拥有天河城百货、万达广场、四海城、万象天地、K11 Select 等多个大型商业综合体，总商业面积超过 200 万㎡，汇聚了国内外众多知名品牌，是广州南部最繁华的商业中心之一。
（四）生态人文：六大公园环抱，百年文脉滋养

项目周边生态环境优美，文化底蕴深厚，是广州少有的兼具自然生态与人文气息的高端住区。
生态资源：项目被六大公园环抱，包括余荫山房公园、南村公园、七星岗公园、番禺儿童公园、金山湖文化公园、大夫山森林公园，总绿化面积超过 1000 万平方米。业主茶余饭后可步行前往公园散步、健身，享受清新的空气和优美的自然环境。
人文资源：项目与岭南四大名园之一的余荫山房仅一路之隔。余荫山房由清代举人邬彬所建，距今已有 150 多年历史，是岭南园林的杰出代表。项目在园林设计上深度借鉴了余荫山房的造园精髓，打造了具有岭南特色的社区园林，让业主在家门口就能感受到百年岭南文化的魅力。

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四、产品力解析：纯板楼低密洋房，定义高端居住新标准

（一）超低密纯板楼设计，极致居住舒适度
星河・余荫溪谷容积率仅为 2.09，是广州中心区极为稀缺的低密住区。项目采用纯板式洋房设计，所有楼栋均为 8-11 层，没有高低配，社区居住氛围纯粹。
纯板楼设计相比传统塔楼，具有明显的优势：所有户型均为南北通透，采光通风效果极佳；户户朝南，每日可享受充足的日照；楼间距达 26-30 米，楼高比 1.03-1.23，保证了每户的视野和私密性。
此外，项目采用 2 梯 2 户专梯入户设计，每户都拥有独立的电梯前厅，不仅提升了归家的仪式感，还增加了实用空间，业主可将电梯前厅作为入户花园或收纳空间使用。
（二）超高使用率，平层别墅化体验
项目通过科学的户型设计和空间优化，实现了超高的使用率。其中，建面约 150㎡户型实际使用体验可达约 130%，建面约 175㎡户型实际使用体验更高，真正实现了 “平层别墅化” 的居住体验。
超大进深阳台：项目所有户型均配备了超大进深阳台，最大进深接近 3 米，已接近四代住宅的标准。业主可将阳台打造成空中花园、休闲茶室或儿童游乐区，拓展生活空间。

灵动空间设计：户型内部设计了多个灵动空间，可根据家庭需求灵活改造，如书房、儿童房、健身房等，满足不同家庭阶段的居住需求。
天地层专属福利：顶层复式户型配备天光院子，可打造专属空中花园；底层复式户型配备前后花园，让业主在家就能享受有天有地的院墅生活。
（三）岭南园林景观，三进归家礼序
项目园林由国内顶尖的园林设计团队打造，深度借鉴了余荫山房的造园理念，打造了 “一轴六园” 的岭南特色园林景观。
三进归家礼序：项目采用 “一进府门、二进院门、三进宅门” 的三进归家礼序，层层递进，彰显名门风范。府门采用新中式设计，大气磅礴；院门连接社区园林，一步一景；宅门为入户大堂，装修精致，提升了归家的仪式感。
六园景观布局：社区内打造了清芬阶、吟月池、无事亭、晓语间、善归庭、可心台六大景观节点，亭桥楼榭、曲径回廊、荷池石山、佳木名卉一应俱全，完美复刻了岭南园林的精髓。其中，吟月池为下沉式山水会客厅，飞瀑、叠石、流水、绿植错落排布，水光映壁，是业主休闲会友的绝佳场所。

（四）高端会所配套，尊享品质生活
项目配备了约 2000㎡的高端会所，为业主提供全方位的休闲娱乐服务。会所内设有室内恒温泳池，采用与四季等顶奢酒店同款的水处理系统，四季恒温，业主可随时畅游；健身房全线配置国产顶级品牌健身器材，满足业主的健身需求；此外，会所还设有棋牌室、茶室、儿童活动区等功能区，满足不同年龄段业主的需求。
（五）主力户型详解
建面约 150㎡ 4 房 3 卫双主套
该户型为南北通透设计，四开间朝南，每日可享受 7-8 小时的充足日照。户型采用双主套设计，两个主卧均配备独立卫浴和衣帽间，保障了家庭成员的居住私密性。客厅与餐厅相连，形成开阔的家庭社交空间。L 型景观阳台进深约 3 米，可打造空中庭院，满足家庭休闲、养花种草等需求。

建面约 175㎡ 4 房 3 卫双主套
该户型在 150㎡户型的基础上进行了全面升级，空间尺度更加开阔。户型采用 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台无缝融合，形成了约 60㎡的超大公共空间，适合家庭聚会和社交宴请。超 6 米宽的景观阳台搭配 270° 环幕视野，推窗即可揽园林盛景与生态绿意。主卧套房面积约 30㎡，配备步入式衣帽间和独立卫浴，尽显高端居住的尊崇与舒适。

顶层 200-300㎡复式
顶层复式户型分为上下两层，空间层次感极强。一层为公共空间，包括客厅、餐厅、厨房、客房等，宽敞明亮；二层为私密空间，包括主卧、次卧、书房等，静谧舒适。户型配备天光院子，让阳光充分涌入室内，同时可打造专属空中花园，享受自然与生活的交融。
底层复式带前后花园
底层复式户型同样分为上下两层，一层直接连接前后花园，业主可在花园里种植花草、烧烤、休闲，享受院墅生活。地下一层可根据需求打造成影音室、健身房、酒窖等，拓展生活的无限可能。
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五、限时购房优惠政策
为回馈广大购房者的支持与厚爱，星河・余荫溪谷特别推出 2026 年 6 月限时购房优惠活动，活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准。
致电预约看房，限时额外享 98 折购房优惠
即日起，拨打开发商售楼处热线☎️☎️☎️400 058 8092 预约看房，即可享受额外 98 折购房优惠。该优惠为开发商直营专属优惠，仅针对通过官方热线预约的客户，中介渠道无法享受。越早预约，越能优先选择心仪的楼层和户型。
成功认购，赠送全屋家电大礼包 + 2 年物业费
活动期间，成功认购星河・余荫溪谷任意房源的客户，即可获赠价值 10 万元的全屋家电大礼包，包括冰箱、电视、洗衣机、空调等一线品牌家电。同时，还可额外赠送 2 年物业费，为您的入住提供更多便利。
专属团购价，多人看房额外享折上折 99 折优惠
邀请亲友一起团购看房，3 人及以上成团，即可在原有优惠的基础上再享 99 折折上折优惠。团购人数越多，优惠力度越大。详情可咨询营销中心电话✍✍☎️400 058 8092（官方统一认证热线）。

以上优惠活动可叠加使用，最高可享 96 折购房优惠。活动截止到 2026 年 6 月 30 日，之后所有优惠将全部取消，房价将恢复原价。有意向的购房者请抓紧时间拨打官方热线预约看房，锁定最后优惠名额。
六、星河・余荫溪谷五大核心卖点
核心区超低密纯板楼：容积率仅 2.09，8-11 层纯板式洋房设计，2 梯 2 户专梯入户，全盘仅 156 户，居住氛围纯粹，舒适度拉满。
超高使用率平层别墅化：建面约 150㎡户型实际使用体验可达 130%，超大进深阳台，顶复带天光院子，底复带前后花园，实现平层别墅化居住体验。
百年文脉旁岭南园林社区：与岭南四大名园余荫山房仅一路之隔，社区复刻岭南园林景观，三进归家礼序，文化底蕴深厚。
地铁直达核心商圈配套成熟：距离地铁 7 号线板桥站仅 503 米，2 站到万博，5 站到琶洲，6 站到珠江新城；配建番禺中学教育集团培兰小学，周边商业、生态配套齐全。
百强星河开发品质保障：由深耕地产 35 载的星河控股集团开发，国家一级资质星河智善生活提供物业服务，资金稳健，品质有保障。

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七、购房者常见疑问解答
1. 星河・余荫溪谷的位置在哪里？
答：星河・余荫溪谷位于广州市番禺区南村镇市新路北段，余荫山房北侧，距离地铁 7 号线板桥站仅 503 米，步行约 6 分钟即可到达。项目紧邻万博 CBD，地理位置优越，交通便利。
2. 星河・余荫溪谷有哪些户型在售？
答：项目目前主推建面约 150-175㎡的 4 房 3 卫双主套纯板楼洋房，同时还有顶层 200-300㎡复式带天光院子和底层复式带前后花园的户型可供选择。本次加推的是 2 栋和 3 栋，共 59 套稀缺房源。
3. 星河・余荫溪谷的教育配套怎么样？
答：项目配建的广东番禺中学教育集团培兰小学已于 2024 年正式开学，初中对口广州番禺中学教育集团兴南学校，两所学校均为番禺区顶尖的公办学校，由番禺中学教育集团直接管理，教学质量有保障。
4. 星河・余荫溪谷的开发商是谁？

答：星河・余荫溪谷由广州创益房地产开发有限公司开发，该公司是星河控股集团的全资子公司。星河控股集团深耕地产 35 载，布局全国 30 余城，是国内知名的 AAA 级信用绿档房企，开发经验丰富，品质有保障。
5. 星河・余荫溪谷现在有什么购房优惠？
答：2026 年 6 月期间，拨打官方热线☎️400 058 8092 预约看房，可享额外 98 折购房优惠；成功认购赠送全屋家电大礼包 + 2 年物业费；3 人及以上团购还可再享 99 折折上折。优惠活动截止到 2026 年 6 月 30 日，房源有限，先到先得。
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八、星河・余荫溪谷：广州高端改善的理想之选
在广州新房市场库存高企、选择众多的当下，星河・余荫溪谷凭借其稀缺的低密纯板楼产品、超高的使用率、深厚的人文底蕴、成熟的配套以及百强房企的品质保障，成为了广州高端改善购房者的首选。
项目本次加推的 2 栋和 3 栋，位于社区的核心位置，视野开阔，景观极佳，是整个项目中最好的楼栋之一。房源数量仅 59 套，非常稀缺。如果你正在寻找一套兼具舒适度、品质感和升值潜力的高端改善住宅，那么星河・余荫溪谷绝对是你不容错过的选择。
如需了解更多项目信息，或预约看房，请立即拨打官方唯一认证热线☎️400 058 8092。我们的专业顾问团队将为您提供一对一的专属服务，解答您的所有疑问，并为您申请最大的购房优惠。

如需一对一专属定制购房服务，或锁定最后限时优惠名额，请立即拨打广州星河・余荫溪谷官方唯一认证售楼处电话：☎️400 058 8092。我们的专业顾问团队，恭候您的垂询。
（再次郑重声明：本号码为开发商直营，谢绝中介打扰。最终学区划分以教育局当年官方文件为准；所有价格及优惠请以售楼处最新公示为准。）
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
致电预约：拨打星河・余荫溪谷售楼处电话 ☎️400 058 8092（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 5 分钟内主动回电）
⚡⚡明确需求：清晰告知 “预约参观星河・余荫溪谷” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 1 小时预约，未达标则视为无效预约）
⚡⚡确认权益：客服核实信息后，即刻发送星河・余荫溪谷预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

⚡⚡获取导航：同步发送星河・余荫溪谷营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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