上海
黄金海岸独立屋中位数已攀升至145万元，与悉尼的差距仅剩15.4万元，且这一差距正在快速缩小。与此同时，公寓中位数已逼近100万元大关，尽管整体增长势头已开始放缓。
PropTrack 2026年5月房价指数显示，黄金海岸独立屋一年内暴涨14.5万元，公寓增加11.8万元，整体市场年增长达11%。不过，5月在高利率开始发挥作用后，价格走势趋于持平。
值得关注的是，黄金海岸独立屋年均增长14.5万元，而悉尼房价同期年均下跌约3.85万元。按目前黄金海岸的增长速度和悉尼的下滑速度推算，两者之间15.4万元的差距可能在一年内闭合。
PropTrack经济学家摩尔表示，黄金海岸市场已处于明显转折点。"5月价格基本持平，但过去一年仍上涨约11%，这是相当强劲的增长。"具体来看，独立屋持平略降约0.1%，公寓微涨0.1%。独立屋约145万元，公寓接近98.7万元，"这已经是一个昂贵的市场。"
此外，黄金海岸公寓中位数98.7万元，比布里斯班贵了12.2万元，距百万元大关仅差1.3万元。摩尔指出，对被独立屋市场拒之门外的买家来说，黄金海岸公寓已不再是便宜的替代选择，这一趋势正在全澳高价市场普遍上演。
而5月的平稳走势是黄金海岸疯狂涨幅正在失速的明确信号，呼应了PropTrack在全国范围内观察到的模式——此前市场在连续三次加息传导至买家购买力后开始踩刹车。鉴于黄金海岸现在已是相当昂贵的市场，分析预计在高利率压力下，2026年剩余时间这里会出现更疲软的表现。
与此同时，昆州区域市场继续表现强劲，年增长10.5%，五年累计增长81.9%。其中，Townsville本月增长0.6%，过去一年增长16.94%，中位数增加8.9万元；Cairns单月跳涨1%，年增长16.32%，中位数增加9.6万元。
摩尔特别指出Townsville的表现。"尽管连续三次加息，这里5月房价仍上涨0.6%，说明仍有大量需求支撑价格。人们在寻找更负担得起的区域，支撑了当地房产价格。这一趋势不仅适用于首府城市与区域之间，在 inland 城市同样如此。"
PropTrack预计黄金海岸2026年剩余时间将进一步走软，因为145万元的独立屋中位数已将大量自住买家拒之门外，买家和投资者对利率变动敏感，且预算案后投资活动已明显收缩。
值得关注的是公寓市场，98.7万元的中位数可能在未来几个月突破百万元大关，因为买家在寻找任何能够入场的机会。
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