火力全开！天津站、西站、南站“站产城”大规划出炉！

天津《关于推进“站产城”融合发展的意见》已正式印发。

这是天津未来的“扛鼎之策”（详情）。

站产城片区已经扩充至6个。

其中，西站、南站、天津站片区的站产城发展是重中之重。

目前，三个片区的发展现状如何，新方案中又有什么重大规划？

西站片区

西站段位很高，作为京津冀同城商务区，规划“一核两带三组团”的发展格局。

目前已有京津、京沪、津兴三条高铁，还要增加京滨支线和京沪二线，后续京津90%车次经过西站。

天津西站城市航站楼已运行，京津冀环线高铁已经开通。

产业方面，重点建设京津冀工业软件产业基地、西站南“站产城”融合示范区、西站西片区城市更新项目。

京津冀工业软件园效果图

西站南片区效果图

西站西片区效果图

【商业】山姆红桥会员店今年9月开业运营。

【教育】引入实验小学红桥学校+耀华中学红桥学校九年一贯制，2027年9月投入使用。

【住宅】京津冀同城商务区要打造“高品质国际社区”。

在售的天津金茂府和建投誉河院，产品和销量都很在线。

天津金茂府，已立稳市区高端改善的标签，吸引核心区客群。

建投誉河院三期福院在售。

金茂樾满津华，属于西站西片区的城市更新。

目前整盘放风均价3万/平米，即将开盘。

【道路】西站前街将打通南运河北路至西马路，要建成西站西大桥北向西匝道，还要新建津航桥。

本次西站站产城新规划，定位京津冀同城生产生活引领区。

到2027年底，“站产城”发展取得进展。到2030年，拓展“高铁+特色主题园区”辐射合作模式。

西站要深化与大兴国际机场的对接，完善西站二楼城市航站楼功能。

‌完善路网微循环‌，‌提升公共交通接驳效率。

【产业】对接北京资源，构建都市型现代化产业体系。

【城市更新】加快实施西站西片区、西站北片区、耀华中学红桥学校周边片区、光荣道周边片区、邵公庄南智慧颐养片区等城市更新项目。

【医疗】推进人民医院病房改造提升和红桥中医医院二期等项目。

【商业】聚焦西北角、天津西站、三岔河口等重点商圈。

南站片区

南站已确定扩建，并与117片区联合开发。

站台规模扩增至8台18线，站房面积也要翻三倍。

还规划新增津雄城际铁路和津沧城际铁路。

【产业】呷哺呷哺总部、鹏瑞利国际健康商旅城已投用。

经纬恒润二期项目开工建设，广发新能源北方总部也将开工。

经纬恒润天津研发中心二期和广发新能源北方总部效果图

【医疗】三级医院天津鹏瑞利医院已开诊。

【教育】12年制为明学校二期已开工，预计2027年使用。

【商业】天津杉杉奥特莱斯开业，福湾广场新中式商业综合体封顶。

【居住】南站周边新盘在售为金地时光印。

117片区热度较高的是海泰格调砚溪花园，预计6月中旬开盘，首开102套洋房。

95平米预计总价180万。

南站周边推介过3宗宅地，容积率2.0，建面约30万方。

此次南站片区站产城新规划，定位为京津冀新质生产力创新协同区。

选出南站科技商务区、华苑片区、学府工业区、大学城片区四个特色区域。

推进站房扩建至8台18线，东侧站厅新建。

‌【产业】发展新一代信息技术、现代服务业，依托117大厦盘活工程，导入高附加值产业。

‌【教育】加快建设天津市实验中学西青学校。

【商业】整合杉杉奥特莱斯、社会山文旅港、光启大厦、枫雅印象城等资源。

【居住】计划供应5宗地块，包括南站核心地块及张家窝中学宅地。

天津站片区

天津站属于“老钱”片区，配套相当丰富，京津通勤很方便。

周边聚集了以华为技术、国网电商科技为代表的数字服务业，以及航运、商贸文旅、金融服务业。

天津站片区站产城新规划，涉及和平、河北、河东三区。

定位为海河枢纽经济活力区。

到2027年基本形成天津站“站产城”新格局，2030年全面形成天津站“站产城”格局。

天津站要提升交通枢纽和产业导流功能。

【产业】继续承接非首都疏解功能，打造北京二三级总部、平台经济等合作重点。

发展融合型商贸文旅，赋能人文型现代金融业态， 壮大信息型航运服务业，做强场景应用型数字经济。

【配套】片区后续以城市更新和盘活存量资源为主。

推动中海三期项目建设，推动一冷音乐文化产业片区、天音艺术街区、天津美术学院片区、金狮桥站产城融合片区城市更新项目。

一冷城市更新

推进解放北路、唐山道片区城市更新项目，赤峰道及中心公园片区城市更新，北站片区城市更新。

推进四平东道小学地块改扩建。

其中，一冷片区将有新住宅，规划出 3栋小高层和1栋洋房，户均面积 95平米，可能会有200万左右的总价门槛。

注：文中的户型面积，均为建筑面积。