湖北
如果你现在卖房，大概率是卖在了上涨的前沿，那你要是还没买房，你很可能会错过买入的窗口期，因为一旦房价反转，房子就会先迎来一轮暴涨。这绝不是在危言耸听，按照过往的规律看，每一轮房价的初期都会有较大幅度的上涨。
那为什么会出现这种情况呢？我们非常熟悉的一句话叫买涨不买跌。房价涨了，买的人就会变多，房价下跌，买的人就会减少。从2021年至今，房价跌了5年，成交量相比于2021年的高点下滑了一半还要多，那其实就是最好的证明。但是购房的需求绝不会因为房价下跌就消失，它只是被暂时性的压制了。
大家想想看，这5年有多少的正常购房需求被压制？几十万套甚至上百万套的真实需求在这个周期里被压着没动。一旦确定房价不再跌了，开始上涨，这些压制的购房需求就会在极短的时间内集中爆发。因此每一轮房价上涨的初期，我们都会看到房价有较大幅度的上涨。这就是暴涨的底层逻辑。
那房价暴涨好不好呢？不好，我并不希望房价暴涨。虽然房价上涨对有房者是好事，但很多人却完全忽略了暴涨的危害。事实上，这种危害远超我们的想象。首先，房价暴涨会产生投机行为。经济发展，社会创造新的财富，房子等就是财富的载体，房价上涨，财富增加。但是只要房价短期暴涨，就会制造巨大的套利空间。
有套利空间，就会有投机行为。投机者的资金入场，不仅会扰乱市场的秩序，而更重要的是，他们会一次性透支掉房子未来的增量财富。那暴涨的越多，被他们拿走的也就越多。最终留给我们普通人的将会是一地鸡毛。
其次，置换要面临高昂的成本。我一直提醒大家，房价的下跌期是置换的黄金窗口，因为核心城市最抗跌，核心地段跌的最少。但是在上涨的通道中，一线城市涨得比二三线要猛，核心地段比郊区多，优质好房子涨得比普通房源更多。这就意味着，你要是在暴涨时换房，你要补的差价会比你想象的多得多。
那什么才是对普通人最友好的方式呢？我们不希望暴涨，而是希望慢慢的涨，一年就涨百分之几，就像2008年次贷危机以后，美国那样，十几年的时间涨上一倍。只有这条路才能让普通人真正分享到经济发展带来的财富红利。
最后，我们回归到开头的话题。主观上虽然我很不情愿房价暴涨，但也必须承认房价暴涨存在的可能性。你们希望房价暴涨，还是希望稳步上涨呢？今天就先分享到这儿。
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