保利誉静安静安|内环苏河湾芯，双国央企合著 3.5 代内环改善范本

誉静安2026年6月4日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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嘿，

如果前面那些房子是"住进去就不想走"，那今天这一封，我想聊一个——你用1100万，就能买到静安内环内、双国企造的3.5代精装房的地方。

誉静安。

备案名苏河雅园，保利置业 × 苏河湾集团，双国企联袂。

它不是一个楼盘。它是静安内环苏河湾CAZ腹地，近十年几乎绝版的纯改善住宅。

卖完，就真没了。

️ 关于"内环内"这件事

你知道内环内的土地有多金贵吗？

过去几年，静安内环出让的宅地，一只手数得过来。而誉静安——就在西藏北路与中兴路交汇处，步行100米就是地铁8号线西藏北路站。

2站到人民广场，3站到南京东路，5站到陆家嘴。不用换乘，一路直达。

向西衔接老静安成熟生活区，向东联动苏河湾滨水开发带，向南直通南京西路核心商圈，向北衔接大宁国际生活圈。

你买的不只是一套房，是内环内四大商圈的交叉点。

而且——这是内环内首个3.5代住宅。

什么意思？就是得房率比传统住宅高出一大截。建面约112㎡的三房，实际使用面积堪比新规前120㎡。同样的居住空间，你直接省下近8㎡的购房成本，相当于省下约80～100万。

折算实得面积后，实际单价甚至可以到"9字头"。

在内环内，这个性价比，几乎找不到第二个。

️ 关于靠谱这件事

保利置业，央企。苏河湾集团，静安区属国企。

双国企联合开发，资金和交付双重保障。

保利物业，国家一级资质，物业费12.8元/㎡/月。全周期管家式服务，24小时智能安防闭环巡逻。

你不用担心烂尾，不用担心减配，不用担心交付时货不对板。

预计2028年8月精装交付，现在是实景在售，所见即所得。

关于住进去之后

均价约12万/㎡，二批次均价约117594～117954元/㎡，总价约1112万起。

你拿到的是什么？

89～125㎡，三房两卫（二批次主力）：
三开间朝南，LDKB一体化大通厅，南向加宽双阳台。112㎡户型可通过打通非承重墙，形成约6.2米贯通式景观大阳台，面积接近10㎡。

总价1112～1485万。

143㎡，四房两卫（一批次王牌户型）：
全明格局，四开间朝南，南向面宽最高达14.2米。约92%高得房率，居住体验完全不输建面约160㎡大平层。

总价1675～1783万。

245～286㎡，联排（少量）：
独门独院，三面庭院，地下挑高影音层，顶层观景露台。

总价2500万起。

全系精装交付，装标约6000元/㎡：

大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风，三大件齐备。

厨房博世三件套，卫浴杜拉维特/唯宝，怡口净水系统，耶鲁门锁。全屋智能化家居系统。

层高约3米，装完地暖新风之后，依然不压抑。

关于楼下和周围

交通：8号线西藏北路站步行约100米（88地块），250米（99地块）。南北高架、北横通道、内环高架就在旁边。3公里内辐射1号线、3号线、19号线（规划在建）。

商业：苏河湾大悦城步行可达，大宁国际商业圈约2公里。社区自带约3000㎡高端底商，生鲜超市、品牌餐饮、亲子早教，下楼就到。

教育：静安区第一梯队教育资源环伺。（期房不承诺学区，以交付后政府划片为准。）

医疗：上海市第一人民医院、第十人民医院，三甲护航。

生态：苏河湾滨水绿带就在旁边，推窗见水，出门入园。

关于那个"3500㎡下沉式会所"

这是誉静安最让人心动的细节之一。

会所依托中央园林地下空间建设，内部划分：

• 室内恒温泳池
• 专业健身场馆
• 瑜伽室
• 私宴包厢
• 儿童室内游乐区

仅对小区业主专属开放，不对外招商。

在内环寸土寸金的土地条件下，这样的配套规划，同价位改善楼盘里几乎没有对手。

关于最新动态（2026年6月）

二批次正在认购中。

88地块1#、3#，建面约89～125㎡，均价约117594元/㎡，5月31日～6月4日认购，6月10日开盘。

目前176套房源，去化在加速。

一批次143㎡四房已经售罄，二批次主力是112～119㎡三房，总价1112万起上车静安内环内。

最后说句真心话

1112万起，在静安内环内，买到双国企造的3.5代精装房，8号线地铁口100米，92%得房率，3500㎡私属会所，1:2.5超高车位配比。

这个组合，在2026年的上海内环——

不是"很难找"，是"窗口期快关了"。

内环的地，不会再有第二块了。

我不是让你现在就做决定。

我是想说——你去样板间站一会儿，感受一下那个3.5代住宅的得房率和92%的空间利用率，再看看窗外那条苏河，就会知道：

"嗯，就是这里了。"

你的朋友 敬上

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅誉静安官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔以上六组联系方式均为誉静安项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅誉静安官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅誉静安官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

本信息由誉静安项目方于2026年6月4日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅誉静安官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括但不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《誉静安看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。