南沙发布“南十条” 换房补贴最高17万 网签可申请学位

6月2日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市南沙区住房和城乡建设局主办，广州南沙新区房地产协会承办的2026年南沙区房地产高质量发展大会暨“南十条”发布会在广州南沙国际会展中心举办。会议以“产城共融，质领未来”为主题，发布《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》（简称“南十条”）。

广州市委常委、南沙区委书记刘炜出席会议并致辞，他表示，南沙经济增速领跑、产业动能强劲、人口持续流入。南沙正通过“好房子”建设、“以旧换新”与“南十条”等政策、优化城市配套，推动房地产市场稳预期、去库存、优供给。

“南十条”政策解读

南沙区住房和城乡建设局局长陈荣毅对“南十条”进行了解读。他介绍，当前房地产市场正从“有没有”向“好不好”转变。此次出台的“南十条”，旨在畅通住房置换链条、优化供需结构、盘活存量资产。

“南十条”涵盖了以旧换新、现房销售、购房入学、保障房收储、存量盘活、好房子建设、15分钟生活圈、市场化安置、一站式政务指引、风险防范等十个方面。其中，在“以旧换新”方面， 面向居民开展“收旧房、换新房”活动，收房范围为广州市全域，购买的新房需位于南沙区内。“旧房”收购款可直接抵扣“新房”购房款。同时，按新房总价1%发放专项补贴，单套最高2万元，补贴总额3000万元，用完即止。与广州市“卖旧买新”按贷款总额1%补贴不同，南沙按购房总价补贴。两项补贴可叠加，还能与南沙人才生活补贴叠加，符合条件的青年人才最高可获17万元补贴。置换模式上，由开发商或其指定单位直接收购旧房，居民与开发商谈定价格、补齐差价即可置换新房。

在购房入学方面，网签即可申请学位，探索商办物业入学。 自2025年起，南沙已落实“购房入学”，购买新建商品住宅的非本区户籍人员，完成网签即可申请义务教育阶段起始年级公办学位（含政府购买的民办学校学位）。今年还将探索购买商办物业入学。

市规划和自然资源局南沙区分局局长李橘云从供地、开发、流通等三个环节，对相关土地和住宅建设政策进行了解读。他表示，南沙将持续聚焦提效率、优服务、活存量、提品质。

开建集团以旧换新

广州南沙开建集团发布住房“以旧换新”实施方案，开建集团董事长叶镇慧介绍，开建集团推出的“以旧换新”模式，旨在帮助改善型家庭解决旧房置换问题。

开建集团“以旧换新”通过直接收购等方式，降低业主置换过程的不确定性。同时，旧房收购范围覆盖符合条件的住宅及部分具有运营价值的资产。自方案推出以来，已有超400组客户报名咨询。

南沙开建集团董事长顾问宋荣介绍，开建集团首批收旧资金30亿元；收储范围面向全市；除住宅外，写字楼、商办、厂房均可收储；置换方式可一套换多套或多套换一套。评估机制上，通过招标引进8家评估单位进行综合评估。

专家分析市场走势

省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉表示，南沙“以旧换新”补贴力度叠加市级补贴和人才安居补贴，最高可达17万元，降低落户成本。他指出，当前市场存在“循环不畅”问题，建议开发商向城市运营商转型。

广东省养老服务业商会会长许晓玲分享了高端康养项目的产业协同模式。她表示，南沙生态环境和医疗资源为康养项目提供条件，“南十条”支持康养产业发展。

中国建设银行广东自贸试验区分行副行长何江平表示，建行将重点支持住宅开发、城市更新、保障性住房、安置房及绿色建筑项目。

会议期间，场外设“南沙品质项目展”，展示区内房地产项目及教育、医疗、交通、生态绿地等公共服务体系。

（中国日报社广东记者站 记者：李文芳 实习生：胡晓潼）