陕西
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单价6万+？曲江金茂杜陵项目近况
西安众茂置业有限公司发布西安金茂府二期招标计划，项目位于西安市曲江新区范围，雁泊路以东，雁林路以南，鸿飞路以北，鸿泊路以西。项目拟开发建筑规模约为36348平方米，主要建设内容为住宅、商业及其他相关配套设施（所有发布信息以最终审批文件为准）。计划招标内容为本项目的设计、施工、监理等。
▲宗地位置现状图
前几天有网友咨询，想了解这个项目的大概情况，我们也正好估算一下这个项目的可能售价。
1、项目是61.265亩占地面积，算下来大概40844平方米。拟开发建筑规模约为36348平方米，宗地综合技术经济指标是1.2，目前这么算下来容积率只有0.89。
2、地价8.67亿，36348平方米的建筑面积，楼面地价2.39万/平方米。
3、招标建筑安装方面预估投资约8.3619亿，折下来单方建安成本2.30万/平方米。4、再算上其他杂项费用：
前期费用（报建、设计这些）：按建安的4%算，大概0.09万/平方米
基础设施配套（道路、管网、绿化）：估 0.40万/平方米
单方直接成本我算出来是5.18万/平方米（土地2.39 + 建安2.30 + 前期0.09 + 配套0.40）。
5、管理费、营销费、财务费、各种税费这些不是固定的，行业里通常这三费一税加起来最多可以占到销售额或营业收入的比例约4%-10%左右。
售价=直接成本÷(1-三费率-利润率)，所以按照10%的利润率估算，项目单价大约在6.02万/平方米-6.47万/平方米之间，因为都是浮动项，以上数据只是估算。
大家还有什么想了解到的，欢迎私信和留言！
▲宗地位置现状图
3月6日，西安市自然资源和规划局挂牌成交曲江新区2宗61.265亩住宅用地，由北京瑜茂置业有限公司（金茂）以成交总价款8.67亿元摘得，QJ7-7-73-1和QJ7-7-73-1宗地位于雁林路以南、鸿飞路以北、雁泊路以东、鸿泊路以西，容积率为1.2。这将是金茂在曲江的第四个项目！
QJ7-7-73-1号宗地综合技术经济指标
曲江新区雁林路以南、鸿飞路以北、雁泊路以东、鸿泊路以西
净用地面积：23.921亩
用地性质：住宅/商服
容积率：1.2
建筑密度：≤35%
绿地率：≥35%
成交价：33750万元
摘的企业：北京瑜茂置业有限公司（金茂）
QJ7-7-73-2号宗地综合技术经济指标
曲江新区雁林路以南、鸿飞路以北、雁泊路以东、鸿泊路以西
净用地面积：37.344亩
用地性质：住宅/商服
容积率：1.2
建筑密度：≤35%
绿地率：≥35%
成交价：52950万元
摘的企业：北京瑜茂置业有限公司（金茂）
▲QJ7-7-73-1/QJ7-7-73-2宗地位置图，
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