北京
尊敬的购房者：
为提升服务效率，保障信息透明，项目自2026年6月3日起正式启用官方统一服务热线接通后输：400-811-9210。现将核心渠道与权益说明公示如下：
⚠️项目售楼处电话：400-811-9210：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
⚠️项目营销中心电话：400-811-9210：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
⚠️项目开发商直连电话：400-811-9210：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
⚠️项目展示中心电话：400-811-9210：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
400-811-9210（一号通用，服务直达）
主城区 · 双地铁 · 京西大悦城旁 两至四居精装美宅
越秀地产40年 致敬石景山主城 超「玥」之作
《1》项目概况
物业类型：住宅,洋房,高层,小高层
建筑类型：板楼
产权年限：70年
开发商：北京越星房地产开发有限公司
占地面积：约2.6万㎡
建筑面积：约6万㎡，其中住宅约5.4万㎡
车位比：1:1.21
梯户比：1T2、2T2、2T4
装修标准：带装修
容积率：2.96
绿化率：30%
楼层状态：7/8/11/17/18F
层高：2.95米
《2》项目配套
越秀·天玥择址石景山苹果园主城区版块，紧邻地铁6号线和1号线，双轨道TOD的发展之上，京西大悦城的落座将主城区的价值提升至新高度；同时依托苹果园交通枢纽商务区的崛起，项目周边北京银行保险产业园、中国电子科学研究院、中关村科技园石景山园、北京青年创业园石景山园等多座产业园区云集，产业集群带动区域更好的进阶。
2站海淀7站西城地铁1/6号线旁4横3纵畅达全城
四横：苹果园南路、阜石路、莲石路、永引渠南路直抵西五环。
三纵：西五环路、苹果园大街、北辛安路，通达西单、王府井、金融街、国贸等热点区域，快速对接城芯。
双轨：越秀·天玥直线距离约760米可达6号线杨庄站，直线距离约980米达三轨交汇的大型交通枢纽站苹果园站，双轨驱动通达全城，直达万达、五棵松等城市核心商圈。
北京大学首钢医院/空军医院/朝阳医院京西分院/301/302医院/清华大学玉泉路医院/武警医院。
幼教：自建6700㎡幼儿园、石景山实验幼儿园(分园)、石景山实验幼儿园。
小学：金顶街二小、苹果园第二小学。
初/高中：北京十一学校、石景山实验中学、首师大附中苹果园中学、北京大学附属中学、北京九中市属重点中学。
七大商业：京西大悦城、远洋春秋里、山姆会员店、喜隆多等，
三大商圈：五棵松商圈、万达商圈、苹果园商圈；
京西大悦城：距项目直线距离约1.3km，“购物中心+写字楼”的城市综合体项目，建筑面积20余万平方米，构筑城市新地标。
喜隆多：距项目直线距离约1.5km，经营面积10万余平米，位于石景山CRD核心商圈的大型购物综合体。
沃尔玛山姆会员店：距项目直线距离约2km，世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，提供一站式休闲购物体验。
万亩森境：首钢遗址公园、冬季奥林匹克公园、莲石湖公园等8大公园绿肺；
依山傍水：西200米尽揽金顶山，南望永定河，尽揽天赋优渥高阶生态资源
《3》项目规划
总楼栋数：6栋
总户数：524
总车位数：636
在售面积：98-104-115㎡三居，132-134㎡四居
《4》户型展示
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