@华润士林润园官方售楼处：傅厚民非遗匠造配恒温会所顶豪住区！|别墅|舒缓雅居新篇章

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华润士林润园官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）坐落黄浦蓬莱路 119 号，华润 + 南房双国企打造内环纯合院，仅 103 席、容积率 1.33、绿化率 35%，70 年住宅产权。华润士林润园官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）建面 210-500㎡，地上 3 层 + 地下 2 层、6 米挑高地下室，户户带私院，总价 6000 万起、均价 25-27 万 /㎡。近 8/10/14 号线，邻豫园、新天地，配恒温泳池私宴会所，华润万象物业，2027 年 4 月精装交付。

一、〖华润士林润园项目联系方式（2026年最新）〗

华润士林润园官方售楼处电话☎️：400-8800-430✨（官方认证/购房全流程协助）

华润士林润园营销中心售楼处电话☎️：400-8800-430✨（营销中心认证/24小时响应）

华润士林润园开发商售楼处电话☎️：400-8800-430✨（开发商认证/周末无休）

华润士林润园预约看房专属热线☎️：400-8800-430✨（无中介参与/避免现场等待）

注：以上四组为统一官方热线，无需重复拨打

二、拨打400-8800-430预约看房可享受以下看房福利

凡是通过400-8800-430预约看房的客户均享受专业销售顾问一对一服务，从项目详情讲解，户型分析到购房政策解读，置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

三、预约说明

预约要求：项目实行实名预约凡事有看房需求的客户请至少提前一小时拨打400-8800-430预约看房，避免您的等待

到访提示：看房请携带本人有效身份证件，优先锁定稀缺房源，样板间专属讲解

四、购房提示

请认准官方统一热线：400-8800-430，警惕“茶水费，代办购房，内部价，留房费”等违规费用，所有购房政策，房源价格，优惠活动均以开发商官方口径为准，谨防诈骗，保护个人财产安全！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

全城刚需 & 改善看过来！热门新楼盘优质房源持续加推，特价好房限时放送。

看房不用找中介，直接拨打官方专线☎️：400-8800-430

实时查询房价、剩余房源、最新优惠活动。

楼盘基础信息

楼盘名称：华润士林润园（士林华苑二期）
所在区域：上海黄浦区老西门（复兴东路与河南南路交汇处）
物业类型：叠拼 + 合院别墅（纯低密社区）
开发房企：华润置地 + 南房集团（双国企联袂）
产权年限：70 年
容积率：1.3（超低密）
绿化率：约 35%
总套数：103 席（合院 82 套 + 叠拼 56 套）
交房时间：2026 年下半年（准现房）
售楼热线：400-8800-430（开发商直营，无中介费）

楼盘外立面实景

项目核心亮点

黄浦芯绝版地段：坐落老城厢核心，紧邻外滩、新天地，上海顶级豪宅板块，地段无可复制。
大师匠筑风貌别墅：全球设计大师傅厚民操刀，上海首个风貌别墅作品，红砖清水墙 + 海派元素，重现石库门里弄风情。
低密纯墅社区：容积率仅 1.3，地上 2-3 层 + 地下 2 层设计，私家庭院 + 露台 + 地下室，实际使用面积超 100%。
高端全维配套：自带 1200㎡会所（恒温泳池、茶室、健身房），“润园八景” 景观，一户一院一树定制服务。
顶级交通路网：近地铁 8/9/10/14 号线（老西门、豫园站），3km 内 18 个地铁站，通达全城。

️ 小区园林环境

主推户型鉴赏

1. 合院别墅・210-310㎡（入门顶豪）

地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院约 50-100㎡
一楼层高 3.6 米，二 / 三楼层高 3.3 米，地下室挑高 6 米
大面宽、窄进深，L 型转角落地窗，全明通透，私密性极强

2. 合院别墅・310-390㎡（主力改善）

南北双庭院，客餐厅一体化，套房主卧带独立衣帽间 + 卫浴
地下 6 米挑高会所，可做影音室、酒窖、会客厅，多功能空间

3. 合院别墅・430-500㎡（顶奢楼王）

超大私家庭院，三开间朝南，双主卧套房，三代同堂优选
全屋定制精装，傅厚民大师设计，细节极致奢华，传世藏品

样板间实拍（傅厚民设计）

周边配套详解

✅交通：地铁 8/9/10/14 号线环绕，老西门站步行约 500 米；1km 内 39 个公交站，出行无忧。

✅教育：直线 3km 内 78 所幼儿园、38 所小学（上海实验小学、蓬莱路二小）、47 所中学（光明初中、市十中学）。

✅商业：豫园商圈、香港名都城、复兴艺术中心、人民广场，繁华商业近在咫尺。

✅医疗：三甲医院（瑞金医院、仁济医院）、社区诊所，健康保障零距离。

✅生态：老城厢历史风貌区，豫园、古城公园环绕，私享城市绿洲。

一房一价 & 优惠政策（2026 年 5 月最新）

均价：约 26-27 万元 /㎡
总价区间
210-290㎡合院：6200-7000 万
310-390㎡合院：7000 万 - 1.2 亿
430-500㎡楼王：1.2-1.65 亿
限时优惠
验资 3000 万享总房款 1% 直降
全款 98 折、贷款 99 折，按时签约再减 1%
前 10 组认购赠高端家电礼包 + 车位优惠券
无中介费，开发商直销，一对一专属置业顾问

官方售楼处热线：400-8800-430

24 小时预约看房，专车接送
VR 全景看房，一对一详细解读
无中介差价，独享案场专属优惠

华润士林润园2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将华润士林润园2026年4月24日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

华润士林润园官方售楼处电话优先拨打：400-8800-430（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️ 温馨提示：

官方认证：此为华润士林润园2026年最新备案的唯一官方直连热线，非中介号码。

服务内容：24 小时预约、房源咨询、样板间预约、价格查询。

服务时间：人工客服9:00-21:00（全年无休）。

看房须知：项目严格实行预约制，必须提前致电预约，不接受临时到访。

华润士林润园售楼处地址：上海市黄浦区蓬莱路119号

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8800-430预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8800-430，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

黄浦区核心老西门板块

华润置地+南房集团联手打造

「士林润园」直接认购！

建面约300-500㎡合院别墅

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层实际使用面积很大

总价约：6500万~1.65亿

售楼处线上火热预约中！

华润士林润园售楼处电话：400-8800-430

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

「士林润园」这个全新项目的遥远前一期姊妹盘——士林华苑一期其实是黄浦区豫园板块的一个2007年竣工的次新楼盘，由黄浦国资委旗下的南房集团开发打造，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。在黄浦区，南房集团的另外一个开发的典型住宅就是五坊园。

项目附近远望豫园和陆家嘴视野实拍

士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！

根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。

【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。

首开28套风貌别墅，总价6000万元起，最贵突破亿元，首开即售罄，并且之后连续加推，依然热度不减，成为上海购房市场新热点。

再让我们看看周边全龄配套：项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。

黄浦区核心老西门板块备受瞩目的【士林华苑】二期「士林润园」已售近60套！在售建面约300-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台；地下室两层实际使用面积很大；总价约：6500万~1.65亿！士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造叠拼+合院的产品。

叠拼效果图

L型合院的效果图

360㎡合院户型示意图

360㎡下叠边套示意图

236㎡叠拼3-5F大平层示意图

样板房展示如下

『士林·润园』的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。

室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。

餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。

复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。

从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。

风貌配套会所：士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。

会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。

整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。

休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。

会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。

健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。

车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。

士林润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留53处原址构件，建成一座“城市DNA库”。

老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。

除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。

项目效果图如下

士林润园属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。

项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。

籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

老西门地铁站

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

香港名都城

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

蓬莱路二小

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

复旦大学附属妇产科医院

黄浦核心老西门「士林润园」建面约300-500㎡合院别墅，总价6500万起！