北京
案件档案
⏩审理法院：黑龙江省某市中级人民法院
⏩被告：某市房屋征收与补偿保障服务中心
⏩代理律师：北京京平律师事务所贾素飞律师
⏩裁判结果：撤销一审判决，改判确认强制拆除行为违法。
一纸用地执照，三十余年安居。
当征收补偿谈不拢，你的“合法房屋”可能瞬间变成“违法建筑”——这不是假设，是吕先生（化名）的真实遭遇。更窒息的是：一审法院竟认定强拆只是“程序瑕疵”？
京平律师介入，二审直接改判：强拆行为，确认违法。
时间线：从“征收”到“强拆”的四步围猎
时间节点关键事件我方处境2024年 房屋纳入某市改造项目 征收程序启动 协商阶段 补偿标准未达成一致，委托人未签协议 埋下“以拆违代征收”伏笔 2024年5月 收到《限期拆除通知书》 持证房屋突然被“定性”违建 2024年7月 房屋被强制拆除，财物尽毁 无催告、无决定、无法院裁定 一审阶段 法院认定“程序瑕疵”，驳回诉请 “拆违”逻辑压倒征收正义 二审阶段 京平律师介入，全面改判 违法本质终被司法确认
⭕核心困境：征收方手握“违建认定”，就能绕过公平补偿程序？一审的“瑕疵论”，几乎让程序正义沦为空谈。
争议焦点：“瑕疵”还是“违法”？
一审逻辑二审纠正房屋已被认定违建，程序问题属瑕疵 征收范围内优先适用征收法规，非规划执法程序 弱化强制拆除的法定程序要求 无行政强制执行权、未申请法院执行=程序严重违法 回避“同项目不同待遇”事实 明确认定“以拆违代征收”，否定行为正当性
⭕关键破局：京平律师调取证据发现——同征收项目内，其他无证房屋已获补偿。唯独吕先生（化名）的持证房屋被“精准打击”，动机昭然若揭。
京平复盘：破局之道——三层精准反击
▶ 证据层：打破“违建”叙事
固定用地执照等权属证据，瓦解“无证”前提。
调取同项目补偿档案，构建区别对待的完整证据链。
还原拆除现场，证明未履行清点、保管等附随义务。
▶ 法律层：重构适用规则
程序维度：紧扣《行政强制法》第34-44条，拆解“催告→决定→申请法院执行”的法定流程，指出每一步的缺失。
实体维度：援引《国有土地上房屋征收与补偿条例》，确立征收优先适用原则。
目的维度：引入“以拆违代征收”司法认定标准，揭露行为实质。
▶ 策略层：二审精准反击
不上诉于“是否违建”的纠缠，直击程序严重违法的确定性。
将“同项目补偿差异”转化为平等原则的法律论证。
纠正一审“瑕疵论”，确立程序正义的底线标准。
京平提示：四条红线必须守住
➡“持证”≠“安全”
征收项目中，历史形成的证照可能被选择性否定，需提前固定证据。
➡“拆违”≠“合法”
即使房屋涉及规划争议，行政机关也必须走完完整强制程序——缺一步，即违法。
➡“瑕疵”≠“合法”
重大程序违法不能被“和稀泥”。一审不利时，专业上诉策略仍能翻盘。
➡关键证据：横向对比
同项目、同区域、同类房屋的补偿差异，是揭露“选择性执法”的核心突破口。
律师介绍
贾素飞律师
法学硕士，国家法律职业资格证书（A类），北京京平律师事务所权益合伙人。近十年深耕征地拆迁领域，精通全国各地区征拆政策与补偿标准；实战经验丰厚，承办全国多省市各类征拆案件，覆盖个人、集体、企业等多元主体；熟悉司法审判逻辑与行政复议流程，维权策略精准靶向；专攻养殖场、厂房等特殊类型拆迁，破解疑难征拆难题；擅长集体诉讼统筹协调，高效提升集体整体补偿额度；兼具民商事、刑事办案能力，提供全方位法律服务。
京平征地拆迁律师团队
专注行政征收领域十六年 | 全国办案 | 谈办一体 | 万件案件经验
如果你正在经历：
征收补偿谈不拢，突然收到“违建”认定
房屋被强拆，却被告知“只是程序小问题”
一审败诉，不确定是否值得继续
征收维权的窗口期有限，二审是纠正错误的关键战场。我们专注行政征收领域十六年，擅长在看似不利的局面中，找到程序违法的确定性突破口。
如何【获取专业评估】？
1.扫码填写咨询信息⬇⬇
2.添加京平律师助理企业微信⬇⬇
3.后台发消息，获取专业评估⬇⬇
京平拆迁律师
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
