河北
作为新加坡本土家喻户晓的资管巨头、淡马锡旗下核心企业，凯德投资最新披露了一项备受本地市场关注的重大结构调整。
截止至去年，凯德投资在中国已裁去365名员工，平均每天就要裁掉1人。新加坡员工虽然整体比例维持在24%，但仍旧减少了146人。
不少专家机构，将此次人员优化解读为新加坡资本大规模撤离中国的先兆，那么事实真的如此吗？
新加坡凯德资本
背后控股为淡马锡
为什么一家资本企业裁掉中国员工会让外界解读为新加坡资本即将大规模撤离中国的先兆，要知晓答案，得先知道凯德资本和淡马锡是干什么的。
新加坡凯德资本（凯德投资）作为新加坡顶级跨国资管巨头，背靠新加坡“最牛国企”淡马锡控股，是新加坡对外不动产投资、跨境资管布局的核心标杆企业，也是新中经贸地产合作的核心载体，其每一次战略调整都牵动两地行业目光。
很多人误以为凯德裁员瘦身就是收缩退场，但从真实资产体量来看，新加坡凯德资本在华深耕近30年，布局根基十分深厚，是目前在华资产规模最大、业态最全面的新加坡资管巨头。
截至最新数据，凯德在中国整体资产管理规模超2500亿元人民币，业务覆盖国内40余座核心城市，落地约300个各类投资项目，资产布局横跨传统不动产与新经济赛道，覆盖面极广。
中国市场承压遇挫倒
逼新加坡资本战略转型
此番大规模团队优化的核心根源，直指中国房地产市场的持续疲软。受行业周期下行、商业及不动产估值调整影响，凯德投资去年在中国市场产生5.45亿元公允价值亏损，传统重资产、重人力的粗放式出海模式彻底失效。
过去新加坡资管企业深耕中国，多以大规模布局实体物业、搭建庞大运营团队为核心模式，但随着市场红利消退，重资产投入回报缩水、运营成本居高不下，臃肿的团队结构已不再适配当下市场环境。
为破解困局，凯德全面落地“在中国，为中国”的本土化新策略，这也是新加坡资本一贯的稳健避险打法。企业逐步摒弃盲目规模扩张，砍掉冗余基层团队，重心全面转向本土资本合作、轻资产托管等低风险、高稳定性业务。
不同于市场认知的被动裁员，凯德明确表示并未开展大规模裁员，所有人员变动均为主动结构优化与自然流失，是适配市场变化的战略调整，而非经营危机导致的被动自救。
不撤资不离场
新加坡企业
开启精细化深耕时代
透过凯德的调整，不难看出当下新中地产与资管领域的全新合作格局。目前凯德通过私募基金管理的500亿元资产中，近230亿元布局在中国市场，足以证明中国仍是新加坡资本出海的核心重镇，彻底打破市场撤离传言。
从行业趋势来看，凯德的转型并非个例，越来越多新加坡本土房企、资管企业，都在同步调整在华布局策略，集体告别过去“囤地扩规模”的重资产模式，转向轻量化、精细化、金融化的深耕路径。
对于新加坡跨国资本而言，海外市场的收缩与扩张，从来不是一时的取舍，而是穿越经济周期的必要布局。收缩冗余人力、优化资产结构，是为了剥离低效业务，聚焦核心赛道，扎根中国长期发展。在新中经贸常态化深度合作的背景下，未来两地地产、资管领域的合作，也将彻底告别粗放式扩张，迈入高质量、精细化的全新阶段。
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