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上海【精工百年墅】

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售楼处：闵行颛桥瓶安路，东至瓶安路、北至横沙河，紧邻闵行二实小鑫都校区

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础信息

• 开发商
• ：长江精工钢构（上市，600496），鸟巢 / 大兴国际机场承建方，首做住宅
• 地址
• ：闵行颛桥瓶安路，东至瓶安路、北至横沙河，紧邻闵行二实小鑫都校区。
• 规模
• ：占地 0.93 万㎡、建面 2.8 万㎡、容积率 1.6、绿化率 35%、全人车分流。
• 楼栋 / 户数
• ：6 栋（2 栋 6-8F 洋房 + 4 栋 3-4F 叠拼 / 合院），共 81 户，北高南低排布。
• 地价 / 装标
• ：2025 年 9 月拿地，楼板价 3.66 万 /㎡；精装≥3000 元 /㎡。
• 交付
• ：预计2028 年中，自持物业（预估 8-10 元 /㎡/ 月）。

二、核心亮点（上海罕见）

• 6.1 米全域抬板：社区整体抬高 6.1 米，车库 / 配套全藏地下，地面全做园林，私密性极强
• 3.6 米层高：洋房 / 叠墅均3.6 米（市面豪宅多 3.3-3.5 米），空间感拉满。
• 钢结构 + 百年宅：SI 体系、抗震耐久、可变性强，主打 “百年建筑” 概念。
• 外环内低密稀缺：容积率 1.6、仅 81 户、纯改善无小户型，颛桥乃至外环内稀缺。

三、主力户型 & 总价（2026.6 预估）

• 洋房 132㎡ 3 房 2 厅 2 卫
• ：约1080 万，三开间朝南、3.6 米层高、南北通透。

• 洋房 168㎡ 4 房 2 厅 3 卫
• ：约1380 万，四开间朝南、横厅设计、主卧套间。

• 上叠 174㎡ 3 房 2 厅 3 卫
• ：约1430 万，独立入户、星空露台、3.6 米层高。

• 下叠 188㎡ 4 房 2 厅 4 卫
• ：约1540 万，南北双花园、地下室、挑高客厅。

• 合院 218㎡ 5 房 2 厅 4 卫
• ：约1790 万，独门独院、私密庭院、全明格局。

四、配套（成熟宜居）

• 地铁
• ：距5 号线颛桥站约 800 米，15 分钟直达莘庄。
• 自驾
• ：沪闵公路、中春路、嘉闵高架，30 分钟直达徐汇 / 前滩。
• 商业
• ：鑫都满天星、颛桥万达广场、北桥商业广场。
• 教育
• ：闵行二实小鑫都校区、七宝中学附属鑫都实验中学。
• 医疗
• ：颛桥社区卫生服务中心、复旦大学附属儿科医院（三甲）。
• 生态
• ：横沙河滨水、颛联休闲公园、鑫都路水文化公园。

五、优缺点

• 优势
• 外环内低密 + 稀缺抬板
• ：6.1 米抬板、3.6 米层高、仅 81 户，私密性与品质感顶级。
• 精工品质背书
• ：长江精工钢结构技术，百年宅理念，建筑耐久性强。
• 成熟配套
• ：5 号线 + 全龄教育 + 成熟商业，即买即享，无等待期。
• 纯改善圈层
• ：132㎡起、无小户型，圈层纯粹。
• ⚠️不足
• 开发商住宅经验少
• ：首做住宅，物业与居住体验待验证
• 交付晚
• ：2028 年中交付，持有周期长、成本高
• 总价高
• ：1080 万起，门槛高，受众窄。
• 周边界面一般
• ：老小区 + 厂房，短期难改观。

六、适合人群

• 预算1000-1800 万、追求低密 + 私密 + 品质的改善家庭。
• 闵行 / 徐汇 / 前滩上班，重视地铁 + 学区 + 成熟配套的自住客。
• 看好颛桥城市更新 + 低密稀缺长期价值的购房者。

闵行颛桥全新楼盘！

【精工·百年墅】户型曝光！

主力户型约132-172㎡洋房

建面约174-188㎡叠加产品

约220㎡合院联排！

售楼处线上火热预约中！

2025年上海七批次土拍中，来自浙江的民企长江精工，以54648万的总价，拿下了闵行颛桥MHC10402单元24A-06A地块；成交楼板价36649元/m²，溢价率11.19%，装标不低于3000元/㎡。

据规划方案显示，项目拟建6-8层洋房及3-4层叠加&合院产品，定位全大户型社区。并采用“全域抬板社区”设计，搭配下沉庭院，是首个新规全抬板别墅区。

地块容积率较低，建筑密度较高，整体形状方正且四面环水，具备良好的私密性与景观基础。

地块东至瓶安路，南至用地红线，西至用地红线，北至横沙河，规划居住用地，出让面积9319.6㎡，容积率1.6，建筑面积14911.36㎡。地上建筑限高50米。

最新消息，长江精工颛桥项目「精工·百年墅」将推出建面约132-172㎡洋房；建面约174㎡上叠，建面约188㎡下叠；以及建面约220㎡合院产品；打造全域抬板社区，城市展厅也已开放！售楼处线上提前预约中！

项目户型图如下：

交通方面：距离地铁5号线颛桥站直线距离约900米，在步行可达范围内。通过5号线可便捷换乘1号线、15号线，连接莘庄、徐家汇等核心商圈。

（数据来源：高德地图）

商业方面：东苑米兰广场、满天星广场等可满足日常所需，直线距离约3公里处还有一家万达广场。

学校：周边有颛桥中心小学、七宝中学附属鑫都实验中学、颛桥中学等教育资源。

医疗方面：基础医疗有颛桥社区卫生服务中心覆盖。

休闲方面：项目西侧紧邻颛联公园，环境优美，可供日常散步与活动。

总体来看，目前颛桥板块的城市界面新旧交织，大型商业和优质医疗资源相对缺乏，城市更新的速度和力度将是关键。

板块内坐落航天科技城、向阳科技绿洲、元江产业片区等几大科创园区。与此同时，由上海交通大学、上海市闵行区人民政府、上海地产集团合作的创新创业培育平台“大零号湾——全球创新创业集聚区”正在主导闵行南部的产学研一体化进展。这意味着板块购买力正在发生变化，来自南部科创园区的改善需求可能成为未来新房市场的重要支撑。

闵行首个“全抬板”项目「精工·百年墅」将推约132-220㎡洋房&叠墅！

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✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

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四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月精工百年墅官方认证售楼处电话：400-8123-224