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【项目基础信息】

「开发商」保利发展控股

「占地面积」约40629.23㎡

「总建筑面积」约57958.6㎡

容积率：约1.43

总户数：323户

产权年限：70年

住宅楼栋数：14栋

产品层数:3-5层

交房时间：预计2027年底

面积区间:建面约139-275㎡⚠️❗❗❗保利熙瑞官方热线：400-6817288接通后输入6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️保利熙瑞售楼处电话：400-6817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助

保利熙瑞的出现，是一个意外——它恰好赶上了城市更新的窗口期，赶上了政府愿意释放低密宅地的时机，赶上了高净值人群对"绝版产品"的强烈需求。三重叠加，构成了这个项目的价值底座。

对于那些在海淀居住了20年、一直想换一套好房子却没有合适选择的人来说，熙瑞是一个交代。

对于那些愿意为"不可复制"支付溢价的高净值人群来说，熙瑞是一个证明——证明在这个城市里，有些东西依然值得追逐。

2025年5月20日，北京土地市场迎来一场特殊的竞拍。海淀半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块，吸引了海开、保利+建工联合体、北京城建+绿城联合体三家竞拍。最终，保利+建工联合体以45.45亿元拿下这块地，溢价率11.95%，楼面价高达7.84万元/㎡。

这个价格，比功德寺地块还高出约7000元/㎡。业内一度震惊：半壁店，凭什么？

2025年6月19日，项目开发主体北京慧海常筑置业有限公司成立，注册资本即拿地金额。保利北京公司和北京建工地产分别持股70%和30%，保利北京总经理李红亮担任项目法定代表人。但后来，建工逐渐淡出，保利转为全盘操盘。⚠️❗❗❗保利熙瑞官方热线：400-6817288接通后输入6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️保利熙瑞售楼处电话：400-6817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助

从拿地到案名亮相，历时305天，保利在海淀西四环布下了一枚重要棋子。它叫熙瑞，一个寄托了“高贵”寓意的名字，一个被保利提级为“灯塔项目”的低密洋房社区。但它的底色，远比名字复杂。

万众期待，终揭面纱！作为 2026 年海淀楼市最受关注的改善标杆作品，保利熙瑞终于在大家的瞩目中入市，目前样板间需要验资300-500万。这座打磨近一年的西四环低密藏品，终于将以完整姿态，迎接北京改善客群的检阅。

保利熙瑞的建设用地面积4.06公顷，总建面约10.15万㎡，其中地上仅5.8万㎡，容积率低至1.43。这意味着什么？

【国宾区·地脉】

经纬四至 镌刻红墙内的家国年轮

玉泉路、复兴路、三里河路、紫竹院路，四条国宾大道如四道年轮，以不同姿态铺展城市记忆，共同构成内城国宾区深沉而鲜活的精神地图。

【国宾区·国脉】

家国所向 擎引发展的政务核心

区域内「四部一会」等约21个国家部委聚集，约38所机关大院云集，超50家研究所汇聚，构筑国家政务枢要的首都战略封面。

【国宾区·文脉】

玉渊潭上游 山水对望毓秀谧境

远眺西山「神京右臂」，玉渊潭上游「玉带环腰」，映照大国气象

慈寿寺塔与央视塔古今对望，大国学府环绕，标识文明对话坐标

国仕功勋 百余将军院士家国脊梁

百余位开国将军与两弹一星之父钱学森为代表的「数百位院士」，共同构成区域独一无二的「将军-院士」圈。

【北京唯一内城国宾生活圈】

立踞国家政军科教医要地，301医院等顶尖医疗、玉渊潭等皇家水系与西郊机场等国宾资源能级，是无法复制的价值壁垒。

地段与配套：内城成熟板块，生活不用等

保利熙瑞位于海淀区田村路街道半壁店板块，地处西四环与西五环之间，属于海淀内城成熟区域，没有新区的等待周期，日常生活配套一应俱全。

• 交通出行
• ：自驾出行很便捷，距离西四环定慧北桥约 650 米，快速衔接四环主路，前往中关村、金融街、丽泽等商圈都比较顺畅。公共交通方面，距离地铁 6 号线五路居站约 800 米、田村站约 1 公里，步行 10 分钟左右可达，兼顾地铁通勤与自驾便利。
• 生活医疗
• ：周边商超、餐饮、菜市场等基础配套成熟，日常买菜购物、休闲就餐都很方便。医疗资源是板块一大优势，3 公里范围内覆盖 301 医院、304 医院、航天中心医院等多家三甲机构，对注重医疗配套的改善家庭、养老家庭来说，实用性很强。
• 教育资源
• ：划片归属海淀八里庄学区，对口人大附小亮甲西校区，虽不属于海淀顶尖学区梯队，但教育资源稳定，能满足孩子基础上学需求，适合不执着于顶级学区、更看重居住品质的家庭。⚠️❗❗❗保利熙瑞官方热线：400-6817288接通后输入6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️保利熙瑞售楼处电话：400-6817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助

户型图公布之后业内很多人都发现：南向客厅外，多了一个进深约0.5米的开敞阳台，这在海淀几乎是独一份的存在！此前，海淀新盘连30公分的一步阳台都不敢轻易做——已购业主担心影响二手房保值，反对声浪曾让开发商闻风丧胆。而保利熙瑞直接把“一步”两个字砍掉了，送出了真正的阳台。

来看主力户型：

140㎡四居：经典四叶草布局，客厅面宽4米，独立入户玄关，主卧配衣帽间。总价约1500万起，是项目的入门门槛。

165㎡四居：南向双套房设计，三个卫生间，客厅面宽5米。这是主力供应段，总价约1800万。

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