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智通财经APP获悉，在美国房地产市场持续承压之际，伯克希尔(BRK.A.US,BRK.B.US)斥资68亿美元收购全美第六大上市住宅开发商Taylor Morrison(TMHC.US)的消息震动市场。业内人士普遍认为，这笔交易不仅出人意料，更可能释放出美国楼市接近周期底部的重要信号。
根据双方上周日公布的协议，伯克希尔将以约68亿美元收购Taylor Morrison。该报价较公司5月29日收盘价溢价24%，包括债务在内的整体企业估值约为85亿美元。
这笔交易发生在美国房地产市场面临多重压力之际。过去一年，高企且波动剧烈的抵押贷款利率、建筑成本上涨以及消费者信心疲软持续压制住房需求，而近期美国与伊朗冲突引发的能源价格上涨，也进一步打击了房地产市场情绪。
不过，Taylor Morrison首席执行官Sheryl Palmer表示，公司仍对长期增长前景充满信心。她指出，虽然市场环境较15个月前公司公布长期增长计划时发生了变化，公司并未改变对未来发展的判断。
Palmer表示，住宅开发行业通常以5年至10年为一个周期，而伯克希尔恰恰也是一家以长期投资著称的企业。“伯克希尔看待问题的周期通常是7年、10年甚至更长，而住宅开发本身也是一个长期行业，两者的时间维度高度契合，这种情况非常罕见。”
不少分析人士认为，伯克希尔此时出手最大的意义在于，其可能预示着美国房地产市场估值已经接近底部。
专注房地产行业并购咨询的Whelan Advisory创始人兼CEO Margaret Whelan表示，像伯克希尔这样经验丰富的投资者不会在市场仍持续下跌时急于收购。“这说明非常成熟的买家认为行业估值已经触底。”
Whelan指出，股票市场通常会提前反映基本面变化，因此伯克希尔的出手或许意味着美国房地产市场即将迎来转折点。“如果他们认为市场未来会更便宜，完全可以继续等待。因此这笔交易本身就是一个信号。”
不过，短期来看，美国房地产市场数据仍然疲弱。
美国政府数据显示，今年4月新建住宅销售同比下降11.3%；独栋住宅开工量和建筑许可数量也较去年同期下降。与此同时，住房市场指数已经连续两年处于悲观区间。
除了伯克希尔之外，海外资本近期也在持续布局美国住宅开发行业。
房地产研究机构John Burns Research and Consulting创始人John Burns指出，未来几年美国楼市前景依然面临挑战，因此房企股价普遍遭受重创。但对于长期投资者而言，这恰恰提供了难得的买入机会。“像伯克希尔以及日本企业这样的长期投资者，正在利用当前市场低迷时期收购优质公司。”
事实上，日本资本已经成为美国住宅开发行业的重要买家。近期，住友林业刚刚完成对Tri Pointe Homes价值45亿美元的收购交易。数据显示，目前日本企业已控制33家在美国运营的住宅开发商。
Burns指出，由于行业短期前景承压，许多美国房企目前估值已经跌至账面价值附近甚至以下，而这往往是长期投资者最青睐的买入时机。
分析人士认为，伯克希尔此次出手并非押注未来几个月的房地产市场，而是在提前布局未来数年的复苏周期。
Whelan预计，如果中东局势逐步缓和、利率环境趋于稳定，美国房地产市场有望在2027年前后重新进入增长阶段。她表示：“对于伯克希尔这样拥有长期视角的投资者而言，提前半年甚至一年布局，并不算激进。”
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