上海
【 市 场 关 注 】
上海2026年第四批次商品住宅用地出让完成，共成交5幅土地，土地总面积约13公顷，规划建筑面积约19.32万平方米，成交总价约110.45亿元，溢价总额约27.72亿元。本批次共有33位竞买人(共涉及19家房企)参与竞买。5幅土地中4幅溢价成交，其中2幅达到第一轮竞价和竞高品质建设指标“双触顶”，最高溢价率40.72%。
5月27日，上海土地交易市场公布上海市2026年第五批拟出让住宅用地清单信息公示。该批次拟出让住宅用地共涉及5幅地块，分别位于静安区、浦东新区、闵行区、嘉定区、松江区，均为普通商品房，总出让面积为17.99公顷，拟以挂牌方式出让。
浦东新区人民政府上海市规划和自然资源局公布《上海市浦东新区上钢社区Z000101单元控制性详细规划02、05街坊局部调整》。规划范围是上钢社区Z000101单元02、05街坊，总面积约7.98公顷。土地使用:05-1地块(Rs5)为满足九年一贯制配置要求，用地性质由基础教育设施用地(Rs)调整为九年一贯制学校用地(Rs5)。
上海公布了官方收购二手房的成绩:在过去的短短3个月时间内，徐汇、浦东、静安三个区已经累计完成了523套二手房的收购!其中，徐汇区收购力度最大，完成收购458套。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交继续保持反弹走势，据上海中原地产数据显示：上周（5.18—5.24）新建商品住宅成交面积14.96万平方米，环比增加27.04%。
近期郊区成交活跃度保持得相当好。上周宝山成交排名全市第一，成交面积达到4.10万平方米，环比增加88.07%。成交量保持2个星期持续上行。大浦东成交排名继续保持第二，为2.96万平方米，环比增加24.36%。嘉定成交排名第三，排名下滑2位，成交面积为1.95万平方米，环比减少38.49%。相比之下，市中心区域，比如静安、黄浦等均没有明显改变，继续在2、3千平方米的水平震荡。
从宝山成交量占全市总量近三成可以看出，当期交易冒尖的项目非常多。成交前十榜单中可以看出，宝山有4个项目上榜单，其中2个位于前三的位置。当期成交最多的项目是共康泗塘板块的金茂满誉，网签1.54万平方米，112套，均价7.16万元/平方米。虽然10万+项目排名靠后，但是都是网红楼盘，比如澐启滨江，前滩元境等，可见中高端改善项目表现最强劲。
基于中高端产品交易活跃度提升，均价上扬，为97053元/平方米，环比上涨38.96%。
供应方面，上周入市14.80万平方米，环比增加46.13%。投放14个项目中，中高端改善产品占据主力低位，10万+的项目就有6个，还有1个均价达到9.98万元/平方米。当期投放量最多的项目是共康泗塘板块的金茂满誉，一共投放2.93万平方米，212套。当前大部分项目投放在百套左右，2百套以上的项目比较少见。说明房企对项目有非常足的信心，不怕去化压力。
月末翘尾效应再度显现，成交表现符合市场预期。值得关注的是，最近两周中端改善项目交易活跃度保持在高位运行，说明近期置换客有加速入场的苗头。此外，郊区的库存压力也有逐步减轻的迹象。上周上海土地市场再度火了一把，房企哄抢优质地块，再度强化房价坚挺的预期。而6月就是房企半年“考试”，一些项目在取得好的去化背景下，有望加速投放，半年成交翘尾值得期待。
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