中粮福田大悦广场怎么样？2026最新价格、户型、区域价值一文看懂

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作为福田核心地段的标杆商务综合体，中粮福田大悦广场由央企中粮集团开发，项目集高端办公、总部基地、商业配套于一体，现以现楼交付，助力企业即买即用。

项目户型与产品细节
配套宿舍：1室1厅1卫：建面约 49-51㎡，户型方正，动静分离，3.1 米层高，带阳台。
2室1厅1卫：建面约 78㎡，双卧朝南，明厨明卫，预留燃气管道。
研发办公：标准层面积约 2099㎡，可分割为 486-562㎡单元，4.2 米层高，满足企业定制需求。
空间设计：围合式布局保障采光与景观，高层可俯瞰莲花山、塘朗山。
办公空间配备1500㎡大堂、高速电梯、双路供电系统，提升商务效率

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中粮福田大悦广场官方热线：400-855-2986（直联开发商，中介勿扰）
到访福利：提前预约享专车接送 + 折上98折 + 家电礼包，限量房源先到先得！
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

中粮·福田大悦广场综合信息
区域位置：项目位于深圳市福田区梅林梅彩智谷片区，具体地址为梅华路与梅秀路交汇处，紧邻北环大道，属于福田CBD北延核心区域。

交通优势：
地铁：距离9号线下梅林站约900米，规划中的22号线梅丰站（建设中）位于附近，可快速换乘2、4、10号线。
公路：毗邻北环大道、新洲干道，自驾便捷；福田站、深圳北站双高铁枢纽，联动福田、皇岗双口岸，通达深港及湾区。
周边配套：
商业：4公里范围内覆盖卓悦汇、皇庭广场、领展中心城等超百万商圈，15分钟车程可达CBD北区繁华商业。
教育：幼儿园梅林小学附属幼儿园、深圳市莲花北幼儿园、深圳市福田区小太阳幼儿园、深圳市第九幼儿园
生态：被塘朗山、梅林山、银湖山环绕，近梅林水库、莲花山公园等，自然景观资源丰富

若您对该项目感兴趣，建议与我们中粮福田大悦广场官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目由中粮集团开发，定位为高端商务综合体，总建筑面积约20万㎡，涵盖研发办公、菁英公寓、商业街区多元业态。
建筑规划：

3栋主体：T1（41层）、T2（23层）为研发办公，T3（30层）为配套公寓，含2-3层商业配套。

产权年限：公寓50年（2019年起算），办公物业产权同属工改性质。

产品类型：

公寓：精装交付，建面约49-78㎡，主力为1-2房，层高3.1米，使用率72%，总价区间186-296万。

写字楼：T2栋整栋出售（总建面3.2万㎡，总价约13亿），毛坯交付，标准层面积1829㎡，层高4.2米，适合企业总部。

物业配套：
物业费：公寓6.6元/㎡·月，写字楼19元/㎡·月。
车位：共1400个（公寓600个，办公800个）

中粮福田大悦广场_Vip Tel：400-855-2986 （官方） 中介勿扰

项目公寓户型详情
面积与布局：主推49-50㎡一房及78㎡两房户型，均为精装修交付，户型设计方正，部分带阳台，明厨明卫，兼顾实用性与舒适性。
基础参数
层高：3.1米，空间通透性较好。
梯户比：6梯20户，兼顾效率与私密性。
使用率：约70%-72%，高于市场平均水平。
交付时间：现楼即买即用。
配套优势：公寓位于T3栋，为商办综合体配套宿舍，周边1公里内覆盖地铁9号线、22号线（规划中）及北环大道等交通枢纽，同时毗邻卓悦汇、皇庭广场等商圈，生活便利

A户型：户型布局方正典雅，彰显格调生活，明厨明卫设计，带阳台望城市山林，俯瞰楼下商街繁华，缤纷乐活场景。

B户型：户型布局方正典雅，彰显格调生活，明厨明卫设计，双飘窗带阳台配备，俯瞰楼下商街繁华，缤纷乐活场景。

C户型：整体格局类住宅设计，彰显尊贵感，明厨明卫设计，超大阳台俯瞰万千，空间百变随心，更多美好想象可能。

项目写字楼详情

T1栋研发办公（云端总部）


高度：187米，为片区地标建筑。

标准层面积：约2099㎡，主力面积段为486-2107㎡，可灵活分割。

层高：4.2米，空间开阔；柱距达9米，便于布局。

使用率：约66%-70%，高于市场同类产品。

配套设施

大堂：15米挑高设计，面积约1500㎡，彰显企业形象。

电梯：18部高速电梯分区运行，提升通行效率。

生态景观：北向可览梅林山、莲花山等自然景观，南向俯瞰福田CBD。
T2栋独栋总部（整栋出售）


总建面：约3.26万㎡，总价约13亿元。

标准层面积：1829㎡，可分割为4本产权证/层。

层高：4.2米，大堂挑高10.8米，面积650㎡。

使用率：71%，配备11部迅达电梯。

核心价值

企业定制：支持楼体冠名、独立大堂及电梯，满足总部形象需求。

融资优势：独栋资产可作为优质抵押物，降低企业融资成本。

交付时间：现楼实景呈现

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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

限时优惠与福利

额外折扣：通过官方直购可享折上折+内部保留房源，免中介费。

企业补贴：整层购买可申请政府重点企业补贴，并附赠专属车位。

现楼红利：对比周边5万+/㎡二手写字楼，价差红利显著，资产配置性价比高

官方渠道信息与动态追踪
中粮福田大悦广场官方售楼处电话：400-855-2986（官方认证）直联开发商，中介勿扰
营销中心：福田区梅秀路1号（导航 “中粮福田大悦广场营销中心”）
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