朱丽珍律师代理业主诉开发商虚假宣传、房屋质量纠纷维权案

2017年9月，业主与开发商签订商品房预售合同，合同约定房屋交付时间为2019年12月。房屋交付验收阶段，业主发现房屋存在位置与合同约定不符、开发商宣传内容与实际交付标准不一致、房屋墙体开裂、渗水漏水等质量问题，且开发商未按要求提供房屋验收相关证明文件。双方多次协商调解均未达成一致，业主遂向法院提起诉讼。朱丽珍律师接受委托后，通过多方调查取证、规范推进诉讼程序，案件一审胜诉，二审维持原判。案件进入执行阶段后，因开发商拖延履行维修义务，律师依法申请替代履行。2022年1月，业主足额取得全部赔偿款项，房屋质量问题彻底整改完毕，维权事宜全部办结。本案也为购房者应对房产交易侵权问题，依法维护自身合法权益提供了参考。

业主维权胜诉：开发商虚假宣传与房屋质量问题终获解决

房产交易是多数家庭的重大消费行为，房屋交付质量、合同履约情况直接关系购房者的居住权益与财产权益。在商品房交付过程中，开发商虚假宣传、房屋质量不达标、拒不履行合同义务等纠纷时有发生。本文将客观梳理一起业主成功起诉开发商，追回损失、整改房屋问题的房产维权案件。

一、案情详述

2017年9月，涉案业主与开发商签订一手房预售合同，双方明确约定，开发商需在2019年12月完成房屋交付。待约定收楼时间到来后，业主在验收房屋过程中，发现多项与合同约定、前期宣传不符的问题，房屋交付存在多处瑕疵。

首先，房屋实际位置与商品房预售合同约定内容不符。业主签约购置的房产为电梯右手边户型，开发商实际交付的房屋位于电梯左前方，户型位置偏差对业主日常居住使用造成实际影响。

其次，开发商存在商品房虚假宣传情形。开发商前期通过宣传册、样板房等公开渠道，公示房屋配备大飘窗、厨房开门正对前阳台等户型设计，同时标注了明确的套内面积。但实际交付房屋的户型结构、配套设计与宣传内容出入较大，且房屋套内面积小于合同及宣传标注标准。

同时，房屋存在严重的施工质量问题。房屋三间房间均存在渗水、漏水情况，导致原有木地板受潮发霉、起鼓变形，无法正常使用。全屋多处墙体出现结构性裂缝，开发商在业主反馈问题后，仅采取简单补灰方式修补，多次整改后墙体开裂问题仍未彻底解决。

此外，业主收楼核验时，要求开发商出示建设工程竣工验收备案证明、房屋测绘报告等法定交付文件，开发商予以拒绝，业主无法核实房屋交付的合规性。

针对上述多项问题，业主多次与开发商沟通调解，双方就房屋整改、损失赔偿等事宜始终无法达成一致。为维护自身合法权益，业主最终通过诉讼方式解决纠纷。

二、艰难维权路

案件受理后，代理律师朱丽珍围绕案件争议焦点开展全面取证工作。先后向自然资源局、住房城乡建设和水利局等相关行政部门调取项目备案、施工、验收相关资料，多次前往涉案房屋现场核查、固定房屋质量问题证据。诉讼过程中，律师依法申请调查令，结合案件事实与法律依据，提交法律意见书、代理词等诉讼材料，完整主张业主的合法诉求。

经法院审理，一审法院认定开发商存在违约及侵权事实，依法作出判决，判令开发商向业主赔偿相关损失、支付逾期交房违约金，并对受损木地板进行更换、对开裂墙体进行修复。开发商不服一审判决，向二审法院提起上诉，二审法院审理后驳回上诉，维持原审判决结果。

判决生效后，案件进入执行阶段。受房地产行业专项整顿政策影响，涉案开发商未按照判决及双方协商的维修方案履行整改义务，长期拖延房屋维修工作。

为保障当事人权益落地，代理律师依法向执行法院申请替代履行，确定由业主自行委托施工单位完成房屋整改工作，将原有受潮木地板更换为地砖，全部整改施工费用由开发商承担。

历经系列司法程序，2022年1月，业主足额收到全部赔偿款项，房屋所有质量问题整改完毕，本次房产维权纠纷彻底办结。

三、律师建议

房产交易涉及金额大、周期长，直接关系家庭财产权益与长期居住权益。购房者在购置商品房时，应当全面核查楼盘项目备案资料、房屋买卖合同条款、宣传公示文件等全部资料，仔细核验房屋户型、面积、配套、交付标准等核心内容，留存宣传资料、沟通记录等相关证据。

若收房过程中遇到开发商虚假宣传、房屋质量不达标、交付标准与合同不符、开发商拒不履行交付义务等侵权、违约情形，建议购房者及时咨询专业律师，通过合法途径固定证据、主张权利，依法维护自身合法的房产权益。

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