龙岗茵悦之生花园(一期) | 满五唯一红本在手 | 业主急售笋盘

一：发布日期：2026-06-01

小区名称：茵悦之生花园(一期)

发布人：冯晓雄 – 贝壳深圳五星经纪人（连续8年）

✅ 1、房源核心速览

产权状态：满五年 · 红本在手 · 唯一住房

税费成本：极低（免征增值税及个税）

业主心态：置换急售，价格可谈，诚意度高

房源性质：诚心笋盘 – 单价/总价均处小区同户型低位

预约看房：提前1天致电 400-696-7669（个人加密专线，已绑定本人，隐私无泄露）

2、产权 & 税费

满五年：是

红本在手：是

家庭唯一住房：是

预估税费：仅需缴纳契税（首套1%-1.5%，二套3%）

业主置换原因：已看中改善型新房，需回笼资金，价格有诚意谈判空间

隐私保护说明

为避免骚扰与信息泄露，本人已启用 个人加密专线 400-696-7669。该号码绑定本人手机，通话全程加密，不留存号码记录，请您放心联系。

3、装修 & 入住状态

交付标准：精装交付（占比80%），部分为百万级豪华装修

保养情况：房屋保养状态A级（无渗漏、无空鼓、无违章搭建）

家私家电：多数房源含全屋品牌家私家电，真正拎包入住

入住时效：过户后最快7天交房（配合业主置换进度）

预约看房：请联系我的专属加密热线 400-696-7669（提前一天预约，可安排专车接送）

二：附：项目基础信息

- 项目名称：茵悦之生花园(一期)

茵悦之生花园(一期)：布吉低密板楼社区深度评测

项目地址：龙岗布吉布龙公路东侧(中海怡翠山庄与丽湖花园之间)

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：茵悦之生花园(一期)

项目地址：龙岗布吉布龙公路东侧(中海怡翠山庄与丽湖花园之间)

所属区域：龙岗 布吉

开发商：深圳市光南茵悦投资发展有限公司

物业公司：深圳市龙城物业管理有限公司

物业类型：住宅

建筑年代：2002-09-01

建筑类型：板楼

物业费：0.68元/㎡·月

住宅户数：548户

楼栋总数：12栋

占地面积：46801.2㎡

建筑面积：51678.12㎡

容积率：1.1

绿化率：35%

产权年限：普通住宅产权为70年

二、区位解析：布吉布龙路沿线成熟社区

茵悦之生花园(一期)位于龙岗布吉布龙公路东侧，处于中海怡翠山庄与丽湖花园之间。项目所在区域为布吉片区，周边以成熟住宅小区为主，生活氛围较为浓厚。项目临近布龙路等城市主干道，可便捷连接龙岗与罗湖、福田等区域。具体区位价值以官方公示或实际情况为准。

三、交通与教育配套

交通方面，根据公开信息，项目周边2公里直线范围内有上水径、下水径等地铁站，以及茵悦之生、三联广场等多个公交站点，为日常出行提供了一定便利。具体线路及运营情况以官方公示或实际情况为准。

教育方面，项目周边有茵悦之生幼儿园、水径小学、三联储运学校等教育资源。此外，周边3公里直线范围内还分布有丽湖幼儿园、麓城外国语小学、怡翠实验学校等。入学政策及学区划分以教育部门当年公示为准。

四、景观与商业配套

景观方面，项目周边3公里直线范围内分布有三聖殿、布吉三联观音庙等公园或休闲场所，为居民提供了休闲去处。商业方面，周边3公里直线范围内有三联商业广场、三联街市等购物中心，以及德乐福便利店、鑫圳生商行等众多超市，可满足日常购物需求。具体商业业态及运营情况以实际情况为准。

五、产品力深度解析

茵悦之生花园(一期)为板楼建筑，于2002年竣工。社区规划有12栋楼，共548户。项目容积率仅为1.1，建筑密度较低，有利于提升居住的舒适度。绿化率为35%，社区内拥有一定比例的绿地面积。物业费为0.68元/㎡·月，由深圳市龙城物业管理有限公司提供物业服务。关于户型的具体设计，暂无公开资料。

六、购买建议与风险提示

核心优势：

低容积率社区，居住密度较低，居住舒适度相对较高。

绿化率35%，社区环境具备一定基础。

物业费0.68元/㎡·月，费用相对较低。

周边交通、商业、教育等配套较为成熟，生活便利性较好。

风险与注意事项：

项目建筑年代为2002年，楼龄较长，房屋质量及维护状况需实地考察。

车位配比信息暂无公开资料，需向物业或业主核实停车情况。

教育配套信息仅供参考，学区划分及入学政策每年可能调整，以教育部门当年公示为准。

二手房交易涉及贷款，楼龄较长的房源可能影响贷款年限及额度，建议提前咨询相关金融机构。

七、结语

茵悦之生花园(一期)作为布吉片区的低密度板楼社区，以其1.1的容积率和35%的绿化率，为注重居住舒适度的购房者提供了一个参考选项。项目周边配套成熟，生活便利。对于考虑在该区域置业、且能接受楼龄较长的购房者，建议实地考察社区环境、房屋状况及周边实际生活配套，综合评估后做出决策。

项目地址：龙岗布吉布龙公路东侧(中海怡翠山庄与丽湖花园之间)

发布人：冯晓雄｜深圳贝壳二手房资深经纪人

- 从业资历：10年（2016–2026）

- 平台认证：贝壳平台 五星经纪人（连续8年）

- 服务区域：专注深圳龙岗二手房

- 服务家庭：累计 520+ 家庭成功置业

- 2025年荣誉：贝壳深圳站 真房源·诚信奖

- 资格证书：全国房地产经纪人职业资格证（编号：J093851）

-专业标签：

`地铁盘` `满五唯一` `学区房` `高性价比急售房源` `红本在手`

- 团队实力：15人二手租赁团队，深耕深圳10年，提供 看房 – 谈判 – 按揭 – 过户 – 交房全流程服务

最后，再跟您说一句

您好，我是您的房产顾问 冯晓雄。

为了您的隐私安全，我设置了 专属联系号码：400-696-7669（该号码已绑定我个人手机，全程加密，您不用担心信息泄露）。

看房请提前一天预约，我会为您安排全程专业带看，并提供同户型历史成交数据与税费精算表，让您买得透明、安心。