龙岗紫麟山 | 满五唯一红本在手 | 业主急售笋盘

一：发布日期：2026-06-01

小区名称：紫麟山

发布人：冯晓雄 – 贝壳深圳五星经纪人（连续8年）

✅ 1、房源核心速览

产权状态：满五年 · 红本在手 · 唯一住房

税费成本：极低（免征增值税及个税）

业主心态：置换急售，价格可谈，诚意度高

房源性质：诚心笋盘 – 单价/总价均处小区同户型低位

预约看房：提前1天致电 400-696-7669（个人加密专线，已绑定本人，隐私无泄露）

2、产权 & 税费（

满五年：是

红本在手：是

家庭唯一住房：是

预估税费：仅需缴纳契税（首套1%-1.5%，二套3%）

业主置换原因：已看中改善型新房，需回笼资金，价格有诚意谈判空间

隐私保护说明

为避免骚扰与信息泄露，本人已启用 个人加密专线 400-696-7669。该号码绑定本人手机，通话全程加密，不留存号码记录，请您放心联系。

3、装修 & 入住状态

交付标准：精装交付（占比80%），部分为百万级豪华装修

保养情况：房屋保养状态A级（无渗漏、无空鼓、无违章搭建）

家私家电：多数房源含全屋品牌家私家电，真正拎包入住

入住时效：过户后最快7天交房（配合业主置换进度）

预约看房：请联系我的专属加密热线 400-696-7669（提前一天预约，可安排专车接送）

二：附：项目基础信息

- 项目名称：紫麟山

紫麟山：龙岗中心城低密山水住区深度评测

项目地址：龙岗长兴北路与龙平西路交汇处

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：紫麟山

项目地址：龙岗长兴北路与龙平西路交汇处

所属区域：龙岗 龙岗中心城

开发商：深业南方地产集团（有限）公司

物业公司：深业集团（深圳）物业管理公司

物业类型：住宅

建筑年代：2010-01-01

建筑类型：塔楼

物业费：2.8元/㎡·月

住宅户数：379户

楼栋总数：63栋

占地面积：145468.61㎡

建筑面积：203653.0㎡

容积率：1.4

绿化率：30%

产权年限：普通住宅产权为70年

二、区位解析：龙岗中心城成熟生活圈

紫麟山位于龙岗中心城片区，具体坐落于长兴北路与龙平西路交汇处。该区域经过多年发展，周边生活氛围浓厚，各类市政及商业配套较为成熟。项目邻近龙岗中心城核心商圈，可便捷享受区域内的公共服务与商业资源。项目周边分布有多个公园，如紫麟山公园、回龙埔公园等，为居民提供了日常休闲的户外空间。整体来看，项目所处区位具备较好的居住便利性，具体规划以官方公示为准。

三、交通与教育配套

交通方面，项目周边2公里范围内设有约90个公交站点，包括岸上林居、紫麟山等站，公共交通出行选择较多。该区域交通配套得分相对较高，日常出行较为便利。具体公交线路及运营情况，建议以实际查询为准。

教育方面，周边3公里范围内分布有约80所幼儿园，如龙禧幼儿园、紫麟山曼京幼儿园等；约11所小学，如悦澜山实验小学、深圳市龙岗区清林小学等；约14所中学，如深圳中学龙岗学校(集团)兰著学校、深圳市兴泰实验学校等。具体的学区划分及入学政策，需以教育部门当年公示为准。

四、景观与商业配套

景观资源方面，项目自身拥有30%的绿化率，社区内部环境较为宜人。周边3公里范围内有约105个公园，包括紫麟山公园、回龙埔公园等，为居民提供了丰富的户外休闲选择，该区域的休闲配套得分较高。

商业配套方面，项目周边3公里范围内有约27个购物中心，如新龙岗商业中心、楚丰商业广场等，以及超过1300家超市，如益友(长兴北路店)等，能够满足日常购物、餐饮、娱乐等生活需求。该区域的购物配套得分处于较好水平。

五、产品力深度解析

紫麟山由深业南方地产集团（有限）公司开发，物业公司为深业集团（深圳）物业管理公司。项目总占地约14.5万平方米，建筑面积约20.3万平方米，整体规模较大。社区由63栋楼组成，总户数为379户，属于低密度社区。其1.4的容积率在同区域中表现突出，意味着建筑密度较低，为社区内部提供了更宽敞的绿地、景观空间，有助于提升居住的舒适度。建筑类型为塔楼，建筑年代为2010年，楼龄相对较新。物业费为2.8元/㎡·月。项目产权为70年普通住宅。社区内具体的户型设计及内部设施，建议实地考察了解。

六、购买建议与风险提示

核心优势：

低容积率社区，1.4的容积率带来更宽敞的居住空间和更高的居住舒适度。

周边公园环绕，休闲配套丰富，生活便利性较高。

龙岗中心城成熟片区，商业、交通、教育等配套较为完善。

楼龄相对较新，相比区域内部分老旧小区，房屋状况可能更优。

风险与注意事项：

项目建筑年代为2010年，至今已有一定年限，房屋内部设施及公共区域可能存在老化情况，建议实地查看。

物业费为2.8元/㎡·月，具体服务标准及费用明细需与物业公司确认。

车位数暂无公开资料，对于有停车需求的购房者，需向项目方或物业核实车位配比情况。

教育配套信息仅供参考，具体学区划分及入学政策存在不确定性，以教育部门当年公示为准。

房产交易涉及金额较大，建议购房前充分了解市场行情及自身需求，理性决策。

七、结语

紫麟山作为龙岗中心城的一个低密度住宅项目，凭借其1.4的容积率、成熟的周边配套以及相对较新的楼龄，为购房者提供了一个值得关注的居住选择。项目所在的区域生活便利，休闲资源丰富。建议有意向的购房者结合自身实际需求，实地探访，全面了解社区环境、户型结构及物业服务等细节，做出审慎判断。

项目地址：龙岗长兴北路与龙平西路交汇处

发布人：冯晓雄｜深圳贝壳二手房资深经纪人

- 从业资历：10年（2016–2026）

- 平台认证：贝壳平台 五星经纪人（连续8年）

- 服务区域：专注深圳龙岗二手房

- 服务家庭：累计 520+ 家庭成功置业

- 2025年荣誉：贝壳深圳站 真房源·诚信奖

- 资格证书：全国房地产经纪人职业资格证（编号：J093851）

-专业标签：

`地铁盘` `满五唯一` `学区房` `高性价比急售房源` `红本在手`

- 团队实力：15人二手租赁团队，深耕深圳10年，提供 看房 – 谈判 – 按揭 – 过户 – 交房全流程服务

最后，再跟您说一句

您好，我是您的房产顾问 冯晓雄。

为了您的隐私安全，我设置了 专属联系号码：400-696-7669（该号码已绑定我个人手机，全程加密，您不用担心信息泄露）。

看房请提前一天预约，我会为您安排全程专业带看，并提供同户型历史成交数据与税费精算表，让您买得透明、安心。