龙岗恒大国香山 | 满五唯一红本在手 | 业主急售笋盘

一：发布日期：2026-06-01

小区名称：恒大国香山

发布人：冯晓雄 – 贝壳深圳五星经纪人（连续8年）

✅ 1、房源核心速览

产权状态：满五年 · 红本在手 · 唯一住房

税费成本：极低（免征增值税及个税）

业主心态：置换急售，价格可谈，诚意度高

房源性质：诚心笋盘 – 单价/总价均处小区同户型低位

预约看房：提前1天致电 400-696-7669（个人加密专线，已绑定本人，隐私无泄露）

2、产权 & 税费（

满五年：是

红本在手：是

家庭唯一住房：是

预估税费：仅需缴纳契税（首套1%-1.5%，二套3%）

业主置换原因：已看中改善型新房，需回笼资金，价格有诚意谈判空间

隐私保护说明

为避免骚扰与信息泄露，本人已启用 个人加密专线 400-696-7669。该号码绑定本人手机，通话全程加密，不留存号码记录，请您放心联系。

3、装修 & 入住状态

交付标准：精装交付（占比80%），部分为百万级豪华装修

保养情况：房屋保养状态A级（无渗漏、无空鼓、无违章搭建）

家私家电：多数房源含全屋品牌家私家电，真正拎包入住

入住时效：过户后最快7天交房（配合业主置换进度）

预约看房：请联系我的专属加密热线 400-696-7669（提前一天预约，可安排专车接送）

二：附：项目基础信息

- 项目名称：恒大国香山

恒大国香山：龙岗布吉品质住宅，成熟配套宜居社区深度评测

项目地址：龙岗丹平快速丹沙路出口

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：恒大国香山

项目地址：龙岗丹平快速丹沙路出口

所属区域：龙岗 布吉

开发商：恒大地产集团

物业公司：恒大物业集团有限公司

物业类型：住宅

建筑年代：2015-01-01

建筑类型：塔楼

物业费：3.2元/㎡·月

住宅户数：1608户

楼栋总数：8栋

占地面积：71858㎡

建筑面积：355269.0㎡

容积率：4.1

绿化率：30%

产权年限：普通住宅产权为70年

二、区位解析：布吉核心，丹平快速路网加持

恒大国香山位于龙岗区布吉板块，具体地址为丹平快速丹沙路出口。项目依托丹平快速路，可较为便捷地连接罗湖、福田等中心区域，是布吉区域内一个交通便利的住宅社区。布吉作为龙岗区较早发展的片区之一，周边生活氛围浓厚，各类基础配套较为成熟，为居民日常生活提供了便利条件。

三、交通与教育配套

交通方面，小区周边2公里范围内设有地铁站丹竹头，同时有超过60个公交站点，如厦村、厦村等，日常公共出行选择较多。自驾方面，紧邻丹平快速路，可快速通达城市主干道。教育方面，周边3公里范围内分布有天天幼儿园、深圳市沙湾小学、沙湾实验学校等教育机构，具体入学政策、招生范围及学校资质，请以教育部门当年公示为准。

四、景观与商业配套

商业配套方面，小区周边3公里范围内有南岭购物广场等13个购物中心，以及超过800家超市，如美宜佳(沙湾店)等，能够满足日常购物、餐饮、休闲等消费需求。休闲配套方面，周边3公里范围内有观祥古寺、厦村社区河岸公园等67个公园，为居民提供了散步、休闲、健身的场所。

五、产品力深度解析

恒大国香山由恒大地产集团开发，于2015年建成，楼龄相对较新。项目总占地约7.1万平米，总建筑面积约35.5万平米，规划有8栋塔楼，总计1608户。社区容积率为4.1，绿化率为30%，属于典型的城市高层住宅社区。小区由恒大物业集团有限公司提供物业服务，物业费为3.2元/㎡·月。整体来看，项目在建筑品质、社区规模及物业服务方面，具备品牌开发商的标准配置。

六、购买建议与风险提示

核心优势：

项目楼龄较新（2015年建成），相比周边老旧小区，建筑品质和居住体验更优。

紧邻丹平快速路丹沙路出口，自驾出行较为便捷，可快速连接城市快速路网。

周边商业、休闲配套成熟，超市、购物中心、公园数量众多，生活便利度高。

风险与注意事项：

项目容积率为4.1，建筑密度相对较高，可能对部分楼栋的采光、通风及居住私密性产生一定影响，建议实地考察。

小区周边医疗配套相对一般，3公里范围内无三甲医院，对医疗资源有较高需求的购房者需谨慎评估。

交通配套虽便利，但早晚高峰时段丹平快速路及周边道路可能存在拥堵情况，实际通勤时间需以实际情况为准。

七、结语

恒大国香山作为布吉板块内一个楼龄较新、交通便利的成熟社区，其核心优势在于便捷的快速路网和丰富的生活配套。对于在罗湖、福田等区域工作，且对通勤效率有较高要求的购房者而言，是一个值得关注的选项。建议购房者在决策前，结合自身对居住密度、医疗配套及实际通勤体验的需求，进行实地考察与综合评估。

项目地址：龙岗丹平快速丹沙路出口

发布人：冯晓雄｜深圳贝壳二手房资深经纪人

- 从业资历：10年（2016–2026）

- 平台认证：贝壳平台 五星经纪人（连续8年）

- 服务区域：专注深圳龙岗二手房

- 服务家庭：累计 520+ 家庭成功置业

- 2025年荣誉：贝壳深圳站 真房源·诚信奖

- 资格证书：全国房地产经纪人职业资格证（编号：J093851）

-专业标签：

`地铁盘` `满五唯一` `学区房` `高性价比急售房源` `红本在手`

- 团队实力：15人二手租赁团队，深耕深圳10年，提供 看房 – 谈判 – 按揭 – 过户 – 交房全流程服务

最后，再跟您说一句

您好，我是您的房产顾问 冯晓雄。

为了您的隐私安全，我设置了 专属联系号码：400-696-7669（该号码已绑定我个人手机，全程加密，您不用担心信息泄露）。

看房请提前一天预约，我会为您安排全程专业带看，并提供同户型历史成交数据与税费精算表，让您买得透明、安心。