北京
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【案情回顾】
郭先生、苏女士二人对樊先生享有 610 万元巨额合法债权，案件经法院二审判决生效后进入强制执行阶段，但樊先生名下没有任何可执行财产，欠款始终分文未还。
郭先生、苏女士在调取财产线索时发现，樊先生明知自身身负巨额债务、欠款尚未结清，私自将名下一号房屋转让并过户给杨先生。双方在不动产中心备案的房屋买卖合同，成交价格仅为 40 万元。这套 70 余平的回迁房，市场价值远不止于此，属于明显不合理低价转让。
房屋过户到杨先生名下后，对方很快在房屋上办理了 150 万元高额抵押，直接限制了房屋处置，导致法院无法查封执行，郭先生、苏女士的债权难以实现。为此二人诉至法院，要求撤销此次房屋交易、恢复产权登记、解除抵押，并由对方承担全部诉讼及维权费用。
【双方答辩】
樊先生辩称，合同标注 40 万元只是为了规避税费，房屋实际成交价为 130 万元，收到的房款也全部用于偿还银行贷款，并不存在恶意逃债的行为。
杨先生辩称，自己确实出资 130 万元购买房屋，属于正常房产交易，并不知晓樊先生的债务问题，是善意购房人，这份买卖合同不应当被撤销。
【法院查明事实】
法院核查资金流水与全部交易记录后，查实案件关键真相：
1、所谓 130 万元购房款，只是关联人员之间的闭环走账，属于虚假流水，杨先生并未实际支付购房款项；
2、备案成交价格远低于同期市场正常价位，属于典型的低价转移财产；
3、樊先生在债务进入执行阶段前夕转让房产，主观上逃避债务的意图十分明确；
4、房屋完成过户后立即办理抵押，目的就是阻碍法院执行，逃避债务清偿。
【最终判决结果】
1、依法撤销樊先生与杨先生签订的房屋买卖合同，本次房产交易自始无效；
2、樊先生承担郭先生、苏女士维权产生的律师费 5 万元；
3、涉案房屋目前设有第三方抵押，本案暂不支持恢复过户，抵押及后续过户相关问题，当事人可另行起诉处理。
【核心裁判理由】
1、虚假交易本质是恶意转移资产
整套转账流程只是账面走账，不存在真实的房屋买卖行为，债务人此举就是为了转移名下资产、规避法院执行。
2、不合理低价转让房产，债权人可依法行使撤销权
债务人身负到期巨额债务，以明显低于市场价的价格转让房产，严重损害债权人合法权益，符合法律规定的撤销情形。
3、房屋抵押涉及第三方权益，需另案解决
案涉房屋后续办理的抵押牵扯案外人利益，无法在本次撤销权诉讼中一并处理，当事人可另行通过诉讼主张权利。
4、维权必要费用，由逃债债务人承担
债权人行使撤销权过程中产生的律师费、诉讼费、保全费等合理开支，按照法律规定，全部由债务人樊先生承担。
【律师普法干货】
1、欠债后通过低价卖房、过户、抵押等方式转移资产逃债，债权人都可以起诉撤销相关交易，追回财产。
2、房产交易签订阴阳合同用来避税，本身存在法律风险，一旦牵扯债务纠纷，低价备案合同会成为恶意转移财产的有力证据。
3、遇到债务人无财产可供执行的情况，可重点核查其名下房产、车辆的过户、抵押记录，恶意处置资产的行为均可依法追责。
4、债权人成功撤销恶意逃债交易后，维权产生的各项费用，都由恶意逃债的债务人承担。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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