广东
城市中心区很多老房子的现状是惊人的相似：墙体斑驳、设施陈旧、地面开裂，一到雨季就渗水漏水…满是岁月的沧桑。住在里面的人每天提心吊胆的。可再无奈也没办法，一想到买房难如登天，他们就只能将就着居住。好消息是，“原拆原建”的热潮来袭，它如同点亮黑夜的火把，让全国老旧小区的居民集体沸腾了。
一，啥是“原拆原建”？
说的简单点就是把原来破旧的老房子拆了，然后再原址上建新房，这就意味着，老房业主们不用搬家，不用掏空几代人的积蓄去贷款买房，一家人可以原地“升级”生活品质，从此住新房还不用做房奴。比方说，原来5层老楼改建成7层带电梯的新楼，居民可以签约增加面积，杭州就有小区，原面积部分每平米只要出1650元，想扩大的部分就按市场价补，政府还给大量补贴。建好后房子有电梯、有地下车库，由于地理位置好，重建后不仅住得舒服，出租和转手也更值钱了。而且翻建后统一毛坯房交付，有的地方的精装房是每户补偿装修费，拎包就可入住，街道还是原来那个街道，邻居还是那些邻居。
二，这种模式为啥成了老房子的“救命稻草”？
一是因为省钱到了极点，如果让老房业主去市场买房，不仅要面临首付掏空家底，还得每月还月供，持续还贷压力几十年，甚至前期还要担心交付问题，质量也担忧。
而“原拆原建”就简单的多，不用凑首付、不用背月供，政府补贴扛大头，居民只出建筑成本，想想原有面积只需要1000多，不用掏空家底就能住新房，不当“房奴”，，账目还透明，也没有烂尾风险，省下的钱可以留着养老。
二是自己的房子自己做主：户型、绿化、无障碍通道、充电桩甚至外墙颜色……居民都能参与定，还有第三方监理盯着施工，不担心质量问题。更不怕开发商偷工减料。更重要的是，邻居还是原来那些熟悉的老邻居，不用重新适应新环境，但小区环境焕然一新。
三，想要原拆原建也是有门槛的：
第一，危房优先：房子得被鉴定为C级或D级危房，或影响规划的老小区老楼；
第二，签约率得符合要求，整栋楼签约率要超过98%，有些住户不签就难推进；
第三，居民自己也得掏一笔钱。虽然有政府补贴，但居民也要自筹一些资金，通常几万到几十万不等。
如果达不到这三条怎么破？
一般来说，街道会出面调解，甚至会开听证会化解矛盾。如果是钱不够的话，也会有对应的办法，比如低息贷款、提取公积金、“以旧换新”补贴等等，这些都能帮忙凑。
总之，老小区原拆原建，咱花小钱就能住好房，你支持吗？
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