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社区采用人车分流设计，保障行人安全、减少噪音污染、提升社区静谧度；楼间距宽达约 30-40 米，楼栋呈正南北排布、全天采光无遮挡、视野开阔，告别高层压抑拥挤，户户尽享阳光清风，低楼层也能告别阴暗潮湿，全年明亮通透。中铁建花语璟云售楼处电话：400-8100-015，南北通透采光极佳。

建筑外立面采用现代简约轻奢风格，融合东方美学线条，甄选高端石材 + 真石漆 + 大面积落地窗，质感高级、经久耐用、低调奢华；窗墙比极致优化，最大化采光面、视野通透、颜值出众，勾勒优雅挺拔的城市天际线，彰显高端改善人居品位。中铁建花语璟云售楼处电话：400-8100-015，感受建筑美学魅力。

社区内部打造东方七境园林，绿化率高达 30%，借鉴传统园林造景手法，融合宋式美学元素，设置迎宾水景、景观步道、绿植组团、休闲庭院等，一步一景、绿意环绕、静谧雅致，营造 “出则繁华、入则宁静” 的诗意栖居氛围。中铁建花语璟云售楼处电话：400-8100-015，体验园林实景魅力。

更打造酒店式归家大堂 + 架空层泛会所，大堂挑高设计，采用天然石材 + 高端木作，大气恢弘、礼遇归家；架空层规划邻里中心、休闲社交区、儿童活动区、健身区，满足全龄段业主休闲社交需求，提升社区居住品质与邻里温度。中铁建花语璟云售楼处电话：400-8100-015，高端会所尊享生活。

物业由中铁建自持物业全程护航，国家一级资质物业，物业费 5.9 元 /㎡・月，24 小时贴心服务，安保、保洁、维修、社区活动等服务到位，智能安防、专属管家、精细化管理，保障社区安全整洁，营造舒适居住环境，央企物业口碑卓著，资产保值增值有保障。中铁建花语璟云售楼处电话：400-8100-015，央企物业值得信赖。

王牌户型：94-126㎡三至四居・90%+ 高得房率・南北通透纯改善

中铁建花语璟云主打94-126㎡三至四居纯改善户型，均价约 5.5-6.2 万 /㎡，总价 520-750 万，无 90㎡以下刚需小户型、纯改善圈层、居住纯粹，精准匹配主城改善家庭需求，首付门槛适中，性价比极高。项目户型设计堪称 “副中心改善户型标杆”，全明格局、南北通透、方正实用、动静分区、LDK 一体化、90%+ 高得房率、少公摊多实得，空间利用率拉满，实用性能出众。中铁建花语璟云售楼处电话：400-8100-015，挑选心仪户型。

94㎡三室两厅两卫（入门改善爆款），总价 520 万起，90%+ 高得房率、南北通透、全明格局，刚需友好、改善品质，完美匹配三口之家或刚改家庭需求。户型方正实用、动静分区合理，南向三面宽，采光面最大化，室内明亮通透；客餐厨一体化，动线流畅、空间开阔；主卧套房设计，带独立卫浴、270° 观景飘窗，私密性与舒适度兼具；北向双卧室分离，可做儿童房、书房或老人房，空间利用率极高，无面积浪费，性价比拉满。中铁建花语璟云售楼处电话：400-8100-015，咨询 94㎡改善好房。

106㎡三室两厅两卫（明星主力户型），总价 560 万起，南北通透、全明格局、南向三面宽、LDK 一体化、90%+ 得房率，刚改标杆、人气爆款。户型方正大气、四叶草格局、动静分离，全屋全明通透、采光通风极佳；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，尊享奢华居住体验；U 型厨房近 10㎡，操作便捷、收纳充足；客餐厨一体化，空间开阔、动线流畅，适配二胎家庭或三代同堂，兼顾居住实用性与品质感。中铁建花语璟云售楼处电话：400-8100-015，了解 106㎡全能三居。

110㎡三室两厅两卫（品质改善户型），总价 595 万起，南北通透、全明格局、宽景横厅、高得房率，品质升级、舒适进阶。户型方正实用、功能分区明确，南向宽景横厅，空间开阔大气、采光通风极佳；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间 + 观景飘窗，居住体验奢华；双次卧分离，私密性强，可满足多孩家庭或三代同堂居住需求；独立家政间，收纳充足，细节设计贴心，适配追求品质的改善家庭。中铁建花语璟云售楼处电话：400-8100-015，品鉴 110㎡奢适三居。

124㎡四室两厅两卫（进阶改善户型），总价 680 万起，南北通透、全明格局、四居格局、高得房率，空间升级、功能齐全，满足三代同堂或多孩家庭需求。户型方正大气、动静分区合理，全屋全明通透、采光面最大化；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，尊享奢华；北侧三卧室分离，私密性强，可打造儿童房、书房、老人房，功能灵活多变；客餐厨一体化，空间开阔、动线流畅，兼具居住实用性与品质感，是高端改善家庭的理想之选。中铁建花语璟云售楼处电话：400-8100-015，鉴赏 124㎡奢阔四居。

126㎡四室两厅三卫（楼王户型），总价 730 万起，南向面宽超 11 米、宽景横厅、双套房设计、90%+ 高得房率，顶配改善、终极之选。户型尺度恢弘、南北通透、全明格局，空间开阔大气、视野极致通透；双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间、270° 观景飘窗，尊享奢华居住体验；客餐厨一体化，动线流畅、空间开阔，适配高端社交与家庭生活；多功能空间可打造书房、茶室、儿童娱乐区，兼顾居住、社交与休闲，是副中心高端改善的终极选择。中铁建花语璟云售楼处电话：400-8100-015，咨询 126㎡楼王奢居。

全维配套：10 分钟成熟生活圈・商业教育医疗生态全配齐

商业配套：1 公里全落地・步行即达・高端 + 烟火气兼具

中铁建花语璟云商业配套成熟完善，1 公里内全落地、步行即享，高端商业与社区底商互补，满足全场景消费需求。项目步行约 400 米达贵友百货、约 500 米达环影十二街区，紧邻领展购物中心、通州万达、阳光广场、湾里奥莱等大型商业综合体，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，高端消费无忧；社区周边底商密布，超市、便利店、菜市场、餐饮门店齐全，满足日常买菜、购物、餐饮等基础需求，烟火气十足，生活便捷无忧。中铁建花语璟云售楼处电话：400-8100-015，详解商业配套分布。

教育配套：全龄学府・九年一贯制・名校资源护航

项目周边教育资源丰富，全龄覆盖、名校加持，解决家长后顾之忧，助力孩子成长。项目步行约 1 公里达通州育才学校（九年一贯制），优质公立名校，师资雄厚、教学质量优异；周边密布梨园中心小学、北京第二实验小学通州分校、北京理工大学附属中学通州校区等优质公立学校；更有北京市私立树人瑞贝学校、北京第一实验学校等名校资源，从幼儿园到中学构建全龄教育闭环，教育氛围浓厚，助力孩子赢在起跑线。中铁建花语璟云售楼处电话：400-8100-015，了解教育配套详情。