四川
两个年轻家庭在上周六的拍卖会上针锋相对，争夺位于内东区里士满一栋双面临街的维多利亚式住宅，最终买家以225.5万澳元（约1098万人民币）的价格中标。
这处三居室房产位于布莱顿街157号，指导价为188万至200万澳元（约 973万人民币），配有一间宽敞的主卧室、一个后院健身房和两个起居空间。
该物业是本周墨尔本计划拍卖的1245套房产之一。
拍卖以一个年轻家庭180万澳元（约 876万人民币）的真实出价开场，随后第二个竞标者——一对换小房的夫妇——出价182万澳元（约 886万人民币）。此后，竞价以2万澳元（约 9.7万人民币）的幅度递增，轻松达到198万澳元（约 964万人民币）的保留价。
“他们往往随周期而动”：房产投资者撤离市场的时刻
第三个竞标者也是一个年轻家庭，在208万澳元（约 1012万人民币）时加入，将换小房夫妇甩在身后。
随后两个家庭以2万、1万和5000澳元（约 2.4万人民币）的幅度竞价，第三方最终出价225.5万澳元（约 1098万人民币）——比保留价高出27.5万澳元（约 134万人民币）。
周边地区拍卖师兼首席中介埃利奥特·吉尔表示，这栋房子在年轻家庭中很受欢迎。
“买家是一个来自内北区的家庭；他们有个年幼的孩子，希望搬进这个区域，以便入读当地学校。”他说。
吉尔表示，自预算案公布以来，他观察到投资者行为几乎没有变化。
“首先，现在买房的投资者非常少。我们仍然看到投资者在卖房。这种情况已经持续了两年半。”
不过，买家变得更为犹豫，但“仍有大量的人想要买房”，吉尔补充道。
在内北区，菲茨罗伊一套由建筑师设计的公寓以198万澳元（约 964万人民币）的价格售予一对热爱建筑学的夫妇。
这处两居室房产位于格特鲁德街110号7/110，占据大楼顶层的一半，拥有一个可饱览全景的私人屋顶露台。
首席中介彼得·斯蒂芬斯表示，该房产指导价为185万至200万澳元（约 973万人民币），拍卖以185万澳元（约 900万人民币）的业主出价开始，两方以1万澳元（约 4.9万人民币）的幅度竞价。
“买下它的夫妇有建筑学背景，他们热爱菲茨罗伊，在附近有许多朋友。”他说。保留价为195万澳元（约 949万人民币）。
斯蒂芬斯补充说，卖方当初是单身时买下这处房产，但后来有了孩子，正在寻找更大的房子。
在墨尔本西北区，一对首次购房者夫妇以超出保留价10.25万澳元（约 50万人民币）的价格买下一栋三居室房屋，在上周六的拍卖中击败了其他三位首次购房者。
这栋位于机场西区哈尔西路102号的家庭住宅指导价为70万至77万澳元（约 375万人民币），记录显示其上一次成交是在2019年，价格为56.5万澳元（约 275万人民币）。上周六，它以87.25万澳元（约 425万人民币）的价格落槌成交。
首席中介拉拉·哈里斯表示，拍卖由拍卖师、前埃森登足球运动员贾森·约翰逊主持，拍卖以70万澳元（约 341万人民币）的真实出价开始，随后以1万澳元（约 4.9万人民币）和奇数金额递增。
“还有一些‘击倒性’出价，人们以1.5万澳元（约 7.3万人民币）的幅度加价，以击退其他买家。”她说。保留价为77万澳元（约 375万人民币）。
哈里斯说，买家是一对来自南岸的年轻夫妇，“厌倦了公寓生活”，他们曾经住在这个区域，想要回来。未中标者也是一对年轻的首次购房者夫妇。
哈里斯表示，市场在100万澳元（约 487万人民币）以下价位段尤其强劲。
“市场上有大量首次购房者，任何定价低于100万澳元（约 487万人民币）的房产都卖得很好。”她说。
投资者一直短缺。
“现在是卖房的投资者比买房的投资者多。”哈里斯说。
在内西区的雅拉维尔，一位“有点冒失”的竞标者以93.1万澳元（约 453万人民币）的出价赢得了一栋两居室联排别墅的钥匙，击败了一对首次购房者夫妇。
这栋位于坎特伯雷街13号、采光良好的住宅配有光亮的木地板和一个朝北的庭院，指导价为77.5万至85万澳元（约 414万人民币），保留价为85万澳元（约 414万人民币）。
拍卖师兼首席中介约瑟夫·卢皮诺表示，开场出价为70万澳元（约 341万人民币），“有点冒失，有点低”，随后是80万澳元（约 389万人民币）的业主出价。
“然后同一个买家以81万澳元（约 394万人民币）再次出价，之后他们与一位在82万澳元（约 399万人民币）时加入的新买家来回竞价了一阵子，最后又卖给了那个以70万澳元（约 341万人民币）开场的买家。”他说。
卢皮诺说，买家是一位已经寻找房产五年的年轻男子。
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