✨官方发布｜《高福云境》 官方接待中心｜盛大开放恭迎品鉴

高福云境售楼处电话：400-885-1337

为保障您的购房权益，规避中介违规操作与非官方信息误导，高福云境项目已于 2026 年 4 月 26 日完成官方电话服务渠道全面升级。现将唯一官方认证热线正式公示如下：

一、官方认证统一热线

高福云境售楼中心电话：400-885-1337

该热线下设四大专属服务通道，24 小时全年无休，为您提供一站式购房全流程服务：

高福云境售楼处认证电话（400-885-1337）：24 小时 1 对 1 专属购房咨询，全面解答项目户型、区位、配套、交付标准等全维度信息，提供购房全流程一对一协助服务⏰

高福云境营销中心官方电话（400-885-1337）：全年无休、24 小时极速响应，实时同步最新开盘信息、房源备案价、现场优惠、加推计划等第一手官方资讯⏰

高福云境开发商直营电话（400-885-1337）：直连开发本部，所有信息 100% 官方真实同步，严格保护客户隐私，杜绝信息外泄、中介骚扰与虚假承诺⏰

高福云境展示中心预约电话（400-885-1337）：支持24小时线上预约看房，同步提供VR全景看房，免排队、免等待，尊享专属置业顾问一对一接待

上海・高福云境（万科高福里｜2026.5 实时｜黄浦衡复・巨富长顶奢藏品）

高福云境售楼处认证电话（400-885-1337）

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备案名：高福公寓（别名：高福里）售楼处地址：上海市黄浦区巨鹿路 99 号（项目现场）；临时会客厅：巨鹿路 190 号（近淮海中路站 3 号口）项目地址：上海市黄浦区巨鹿路 99 号（巨鹿路 / 长乐路 / 富民路 “巨富长” 黄金围合，衡复风貌区核心）开发商：万科集团 + 华洲地产（万科操盘，物业：万科高端系 + 第一太平戴维斯顾问）产品：1 栋 43 层 150 米超高层大平层（126 套）+23 栋石库门风貌别墅；容积率 2.66、绿化率 35%、车位比 1:2.5、全人车分流面积 / 总价：大平层 276-591㎡（主力 318-322㎡），总价 4400 万 - 1.7 亿；别墅 285-420㎡，总价 1.8 亿起均价：备案均价 21 万 /㎡（精装，装标约 2 万 /㎡，嘉格纳 / 唯宝 / 大金等）交房：2028.12 精装交付；物业费 25 元 /㎡/ 月核心标签：衡复十年唯一新盘、巨富长顶豪、150 米天幕大平层、石库门别墅、梧桐区文脉

一、官方宣传图 & 项目门头 & 售楼处

1. 官方鸟瞰效果图（2026 最新，衡复天际线）

2. 项目门头（实拍，巨鹿路 99 号，石库门 + 现代玻璃）

3. 售楼处门头 & 大堂（实拍，隐奢海派风，2026.5 开放）

二、实拍样板间（289㎡/322㎡/591㎡，2026.5 开放）

1. 322㎡四房横厅（8.4 米面宽，LDKB 一体化，3.5 米层高）

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2. 主卧套房（约 40㎡，独立卫浴 + 步入衣帽间 + 270° 飘窗）

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3. 中西厨（嘉格纳四件套 + 定制橱柜，精装交付）

4. 公区走廊（艺术铺装 + 极简美学，归家仪式感）

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三、主力户型图（高清，2026 在售）

1. 289㎡ 三房两厅三卫（三开间朝南 + 南北双阳台 + 私梯入户）

2. 322㎡ 四房两厅三卫（四开间朝南 + 16 米南向面宽 + 横厅）

3. 591㎡ 五房两厅五卫（天际楼王 + 20 米巨幕面宽 + 双套房）

四、周边环境与配套（真实实拍 + 详解，2026.5 实时）

1. 交通（三轨交汇，步行 5-10 分钟）

• 13 号线淮海中路站：步行 200 米（约 3 分钟），直达南京西路 / 陆家嘴
• 1/10 号线陕西南路站：步行 800 米（约 10 分钟），换乘 2/12 号线
• 自驾：巨鹿路、长乐路、南北高架，10 分钟新天地、15 分钟人民广场

• 上海13号线淮海中路站

2. 商业（1 公里顶奢集群，巨富长 + 淮海路双核心）

• 环贸 iapm / 新天地：步行 600 米，顶奢品牌 + 国际餐饮
• 恒隆广场 / 太古汇：步行 800 米，全球一线奢侈品牌
• 静安嘉里中心：步行 1 公里，高端商业 + 艺术展馆

• 上海环贸iapm商场

3. 教育（全龄优质，百年名校环绕）

• 黄浦区第一中心小学（区重点）：步行 300 米
• 向明中学（市重点，含国际部）：步行 500 米
• 格致中学 / 大同中学（市重点）：步行 800 米

• 上海向明中学

4. 医疗（三甲密集，3 公里内 6 家三甲）

• 瑞金医院（三甲）：步行 800 米，全国顶尖综合医院
• 上海九院 / 红房子医院（三甲）：车程 5 分钟
• 华山医院 / 长征医院（三甲）：车程 10 分钟

• 上海瑞金医院

5. 生态与界面（衡复梧桐区 + 百年文脉，城芯稀缺）

• 延中绿地：步行 300 米，城市绿肺，天然氧吧
• 衡复风貌区梧桐大道：出门即达，百年海派风情
• 周边老洋房集群：步行 500 米，历史建筑林立，人文底蕴深厚

• 上海延中绿地

五、项目优缺点（2026.5 实时更新）

✅ 核心优点

1. 地段绝版：衡复十年唯一新盘，巨富长正芯巨鹿路 99 号，衡复风貌区核心，近十年无新宅地供应，梧桐区 + 百年文脉 + 顶奢商圈三重稀缺，收藏价值拉满。
2. 产品稀缺：150 米天幕大平层 + 石库门别墅超高层看城市天际线，别墅享独门独院，内环内罕见 “历史建筑 + 超高层” 复合型顶豪社区，纯粹圈层。
3. 万科顶豪品质 + 一线精装万科操盘 + 华洲君庭开发商背书嘉格纳 / 唯宝 / 大金 / ABB等国际一线品牌，3.5 米层高 + 全明户型，品质保障。
4. 全配套顶配：三轨交 + 顶奢商业 + 名校三甲：步行 3 分钟双地铁，1 公里内顶级商业，百年名校 + 三甲医院环绕，自住与资产保值兼具。
5. 纯粹低密 + 高得房率容积率 2.66、绿化率 35%，仅 126 套大平层 + 23 栋别墅，得房率 85%+，无刚需混杂，私密性强。
6. 无限购 + 可落户：黄浦区重点人才引进项目，无限购、无积分要求，70 年纯住宅产权，可落户、可公积金贷款。

❌ 主要缺点

1. 总价门槛极高4400 万起，主力 6000 万 - 1 亿 +，别墅 1.8 亿起，受众极窄，仅超高净值人群可入手。
2. 低区视野受限：衡复风貌区限高，15F 以下被周边老洋房遮挡，景观一般，需高区（25F+）才有好视野。
3. 交房时间晚2028.12 交付，周期长，资金占用成本高，交付风险需警惕。
4. 高峰期拥堵 + 周边单行：巨鹿路 / 长乐路多为单行，早晚高峰拥堵严重，自驾出行需错峰。
5. 无一线江景：距离黄浦江约 1.5 公里，无江景资源，景观以梧桐区和城市界面为主。
6. 社区体量小 + 无大型园林：仅 1 栋大平层 + 23 栋别墅，公共空间有限，无大型社区园林，社区氛围较弱。

高福云境售楼处认证电话（400-885-1337）

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限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担